各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團(tuán)體：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

《湘潭市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》已經(jīng)2011年5月11日市人民政府第61次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

二○一一年六月二十四日Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

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湘潭市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

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第一章總則Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二條因公共利益需要，在市城區(qū)（含湘潭高新區(qū)、九華示范區(qū)、昭山示范區(qū)，下同）內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，適用本辦法。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三條房屋征收與補償工作應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開和補償公的原則。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四條市人民政府為市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償主體，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

市房產(chǎn)管理局為市城區(qū)國有土地上房屋征收部門（以下簡稱市房屋征收部門），組織市城區(qū)房屋征收與補償工作，會同市發(fā)展改革、財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門指導(dǎo)、監(jiān)督市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的實施。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

區(qū)人民政府設(shè)立土地及房屋征收事務(wù)辦公室（簡稱區(qū)征收辦），高新區(qū)管委會和九華、昭山示范區(qū)管委會確定的征收事務(wù)機(jī)構(gòu)（以下和區(qū)征收辦統(tǒng)稱區(qū)征收實施單位）作為本區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤﹩挝唬�承�?dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第五條各級各有關(guān)部門要按照《中共湘潭市委湘潭市人民政府印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步完善城市管理體制的實施方案〉的通知》（潭市發(fā)〔2011〕9號）和本辦法的規(guī)定，做好國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二章征收決定Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第六條按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，由市人民政府作出房屋征收決定：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（一）國防和外交的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、土地資源節(jié)約集約利用、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法和《湘潭市城市總體規(guī)劃》有關(guān)規(guī)定組織實施的舊城區(qū)改建的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第七條依照本辦法第六條規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第八條房屋征收工作實行年度計劃，雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會應(yīng)在每年12月15日前將本區(qū)域內(nèi)下一年度需要實施房屋征收的總體計劃，向市人民政府申報房屋征收計劃。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第九條建設(shè)單位因公共利益需要市人民政府征收房屋的，向市房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交以下資料：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（一）房屋征收申請書；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（二）建設(shè)用地規(guī)劃文件；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（三）建設(shè)項目立項文件；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（四）保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目，除提供上述資料外，還應(yīng)提供市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃文件；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（五）其他資料。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十條市人民政府授權(quán)市房屋征收部門根據(jù)建設(shè)單位提供的資料和本辦法第六條、第七條的規(guī)定，明確需要征收房屋的范圍，并告知被征收人，組織區(qū)征收實施單位對征收范圍內(nèi)房屋（含未經(jīng)登記的建筑）的權(quán)屬、區(qū)位、用途、新舊程度、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查、登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查和登記結(jié)果應(yīng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十一條對未經(jīng)登記的建筑，市人民政府授權(quán)市房屋征收部門牽頭組織雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會、市城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法、監(jiān)察等部門開展認(rèn)定工作，各職能部門在5個工作日內(nèi)，根據(jù)各自職責(zé)，對建筑的合法性進(jìn)行認(rèn)定并出具書面認(rèn)定意見。其中因歷史原因或政府及有關(guān)部門原因造成未經(jīng)登記的建筑，職能部門難以準(zhǔn)確認(rèn)定其是否合法的，由市房屋征收部門匯總意見報市人民政府研究和協(xié)調(diào)。對未經(jīng)登記的建筑的認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

經(jīng)依法調(diào)查，認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑需要征收的，應(yīng)當(dāng)給予補償；認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十二條市房屋征收部門擬定房屋征收補償方案。房屋征收補償方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：法律依據(jù)、征收范圍、征收實施時間及步驟、被征收房屋情況、征收補償標(biāo)準(zhǔn)和方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)房準(zhǔn)備情況、補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)、搬遷過渡方式和過渡期限等。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

市人民政府授權(quán)市房屋征收部門組織雨湖區(qū)人民政府、岳塘區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會、九華示范區(qū)管委會、昭山示范區(qū)管委會和市發(fā)改、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城管執(zhí)法、法制、維穩(wěn)、監(jiān)察等部門及區(qū)征收實施單位，對房屋征收補償方案進(jìn)行論證，報市人民政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見；征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況也應(yīng)當(dāng)及時公布。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十三條舊城區(qū)改建需征收房屋的，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定的，市人民政府授權(quán)市房屋征收部門舉行由被征收人和公眾代表等參加的聽證會，聽取意見，修改方案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十四條房屋征收范圍確定后7個工作日內(nèi)，市房屋征收部門指導(dǎo)被征收人采取協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由市房屋征收部門組織被征收人通過投票決定或采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，并經(jīng)公證部門公證。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

經(jīng)正當(dāng)程序選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)獨立開展征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十五條市人民政府授權(quán)市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會的征收實施單位、發(fā)改、公安、城管執(zhí)法、監(jiān)察、信訪、維穩(wěn)等部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)報市綜治維穩(wěn)部門備案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十六條房屋征收范圍確定后，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動，違反規(guī)定實施的，依法不予補償；同時，市房屋征收部門應(yīng)書面通知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、工商、稅務(wù)、公安、城管執(zhí)法等部門暫停（期限最長不得超過1年）辦理相關(guān)手續(xù)：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋（包括構(gòu)筑物及其他附屬物）或進(jìn)行裝飾、裝修；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（二）改變房屋和土地用途；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（三）其他以非法牟取增加補償費用為目的的行為。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十七條房屋征收決定作出前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位，存入專用賬戶，專款專用，由市房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，并接受市財政、審計等部門的監(jiān)督、檢查。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十八條市房屋征收部門認(rèn)為具備房屋征收條件并符合征收程序要求的，經(jīng)市人民政府法制部門進(jìn)行合法性審查后，報市人民政府作出房屋征收決定，發(fā)布房屋征收公告。征收公告應(yīng)當(dāng)載明征收的范圍、征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第十九條房屋征收決定作出時，國有土地使用權(quán)同時收回。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十條各級各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十一條被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三章補償Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十二條征收房屋的補償包括：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（一）被征收房屋價值的補償；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十三條市人民政府按照補助獎勵項目及標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件），對被征收人給予補助和獎勵。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十四條被征收房屋權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)等以房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)；已改變用途的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十五條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由按本辦法選定的、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估的時點為房屋征收決定公告之日。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成通過評估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十六條被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十七條被征收人符合住房保障條件的，根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，被征收人提出申請的，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十八條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第二十九條征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市房屋征收部門和區(qū)征收實施單位統(tǒng)一籌集用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或組織項目建設(shè)方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。由區(qū)征收實施單位與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，過渡期限內(nèi)，區(qū)征收實施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)為其提供改建地段或就地段的房屋。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

臨時安置費每月為被征收房屋評估價值的4‰，但每戶每月最低不少于600元，最高不超過2000元。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十條因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

征收住宅用房的，搬遷費按10元/?計算，每戶最低不少于800元，需要過渡的按兩次搬遷計算。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

征收生產(chǎn)、經(jīng)營用房的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用的補償，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的經(jīng)評估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房且為多層建筑的，過渡期限不得超過18個月；高層建筑的過渡期限不得超過30個月。確需延長過渡期限的，應(yīng)按本辦法第二十九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍，向被征收人支付超期臨時安置費。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十二條對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商不成通過評估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十三條市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)區(qū)征收實施單位與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議并及時報市房屋征收部門備案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十四條征收決定作出后5個工作日內(nèi)，市房屋征收部門向區(qū)征收實施單位預(yù)撥一定比例的征收啟動資金，并根據(jù)簽訂征收補償協(xié)議的進(jìn)度情況，及時撥付征收補償資金。區(qū)征收實施單位根據(jù)征收補償協(xié)議簽訂的進(jìn)度情況，及時將補償資金支付給被征收人。市房屋征收部門應(yīng)對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十五條區(qū)征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市人民政府依法作出房屋征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十六條房屋征收補償決定應(yīng)包括被征收人及其房屋的基本情況、征收的依據(jù)和理由、搬遷期限以及本辦法第三十三條規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項，并告知相關(guān)權(quán)利。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補償、后搬遷的原則。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

區(qū)征收實施單位對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十八條市房屋征收部門、區(qū)征收實施單位負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)被征收房屋拆除中的安全監(jiān)督、管理工作。房屋拆除必須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工單位承擔(dān)，建筑施工單位對承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任，并為房屋拆除施工人員辦理意外傷害保險。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第三十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十條區(qū)征收實施單位應(yīng)當(dāng)將分戶補償情況（含被征收房屋基本情況、補償金額、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等情況）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補償檔案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十一條保障房屋征收和補償工作經(jīng)費。征收工作經(jīng)費（含不可預(yù)計費用和評估費用）按征收補償費用的8%計算，其中0.6%為市房屋征收部門工作經(jīng)費，7.4%為區(qū)征收實施單位工作經(jīng)費（含不可預(yù)計費用和評估費用）。不可預(yù)計費用由區(qū)征收實施單位使用，主要用于歷史遺留問題處理、信訪維穩(wěn)、突發(fā)公共事件處理、司法強(qiáng)制執(zhí)行等。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

征收工作經(jīng)費計入征收補償總成本。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十二條市、區(qū)審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并及時公布審計結(jié)果。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四章法律責(zé)任Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十三條房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法依規(guī)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十四條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十五條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第五章附則Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十六條本辦法自公布之日起施行。本辦法沒有作規(guī)定的及與《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定不一致的，按其條例執(zhí)行；國務(wù)院及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省人民政府有新規(guī)定的，從其規(guī)定。2004年1月21日公布的《湘潭市城市房屋拆遷管理實施辦法》（市政府令第2號，2004年）、《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》（市政府令第3號，2004年）同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)按照原有的規(guī)定辦理，但不得進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

第四十七條湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作參照本辦法執(zhí)行。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

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附件：湘潭市國有土地上房屋征收補助獎勵項目及標(biāo)準(zhǔn)Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

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湘潭市國有土地上房屋征收補助獎勵項目及標(biāo)準(zhǔn)Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

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一、征收個人住宅，被征收人在房屋征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按房屋主體評估價格上浮10％給予補助。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

二、征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償，按期簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，再按350元/?的標(biāo)準(zhǔn)享受購房補助。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

三、征收公告發(fā)布后90日內(nèi)，征收區(qū)域范圍內(nèi)的直管公房住宅承租人及時解除租賃關(guān)系，并完成搬遷騰退直管公房的，按其范圍內(nèi)直管公房住宅評估價乘以計租面積所得總價的30％的標(biāo)準(zhǔn)給予承租人補助。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

四、持有《湘潭市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《殘疾證》的被征收人，其住宅房屋建筑面積小于45?（含45?，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計算）的，按45?進(jìn)行補償安置。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

五、房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員上戶調(diào)查摸底、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶支持公共利益項目建設(shè)獎5000元；被征收人沒有實施本辦法第十六條規(guī)定的禁止行為的，再給予每戶10000元獎勵。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

六、房屋征收公告確定的簽約期限內(nèi)，被征收人簽訂征收補償協(xié)議的，按100元/?的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人簽訂補償協(xié)議獎。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

七、征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的，按100元/?的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人房屋按期搬遷獎。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

八、征收活動中的補助、獎勵事項必須按規(guī)定要求在規(guī)定期限內(nèi)完成；未達(dá)到規(guī)定要求或超過規(guī)定期限的，不予補助、獎勵。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

九、補助、獎勵計算面積基數(shù)按征收房屋合法有效產(chǎn)權(quán)登記的面積或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的面積。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息臺

十、確定持有《湘潭市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、《殘疾證》的被征收人的補助時，被征收人須提供相關(guān)部門的證明文件，并經(jīng)其所在地的社區(qū)和民政部門認(rèn)定后，方可發(fā)放補助