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年新版廣州公租房管理辦法,合同期限延至5年

2024-06-02 11:41:43 大風車考試網

目前廣州市公租房管理辦法是從2013年開始實施的,該辦法計劃進行評估修訂升級為“2.0版”。昨日記者從市住建委了解到,《廣州市公共租賃住房保障辦法(公開征求意見稿)》(下稱《辦法》)已發(fā)布,現向社會公開征求意見。該《辦法》以面對本市城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭為主,進城務工人員等其他群體需要公共租賃住房保障的,另行制定相關辦法。

建設管理

配建房有望不再在“邊角地”

《辦法》首次在公租房房源籌集中增加了配建方式。為避免開發(fā)商拿到配建公租房項目后延遲建設,甚至將公租房安排在靠高架路等“邊角地”等情況,《辦法》首度明確,配建的公共租賃住房原則上集中建設,與所在項目的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃,同步建設、配套和交付。

公共配套設施比例上升至11%

今后,租住公租房的市民將享受更齊備的幼兒園、中小學、肉菜市場和郵局等公共配套設施,經營性公共服務設施面積則可能“縮水”。《辦法》將公租房配套公共服務設施比例下限,由原先的應不小于住宅建筑面積的6%,提升至11%;將配套經營性公共服務設施比例上限,由原先的最多10%,降低至5%。

《辦法》還首度明確,賣地凈收益至少要提取13%比例用于建公租房。

準入管理

孤兒申請年齡線下調為16歲

在公租房申請對象方面,《辦法》未有太大調整,原則上低收入住房困難本地戶籍家庭仍以家庭為單位進行申請。在獨立申請方面,具有完全民事行為能力的單身人士仍需年滿30周歲;但失去父母、具有完全民事行為能力的年滿16周歲即可,這較原先的18周歲下調了2年。

非本地戶籍子女也可共同申請

在公租房申請條件規(guī)定上,目前申請人配偶如果是非本地戶籍但在本市工作或居住的,可以作為共同申請人。

此次《辦法》將未年滿18周歲非本地戶籍子女也納入共同申請人。據了解,廣州市公租房分配時,是按照家庭申請人數進行匹配,每增加一名申請人則意味著可能多出一間臥房。

除了戶籍要求外,申請公租房的家庭還必須同時符合收入線、住房面積等要求,其中收入標準實行動態(tài)調整。

租賃補貼和配租管理

住房租賃補貼期限將設為5年

《辦法》首次提出,住房租賃補貼期限為5年。

市住房保障部門對領取住房租賃補貼的對象應當發(fā)放住房租賃補貼通知書。通知書應載明住房租賃補貼標準、補貼期限、補貼發(fā)放起止時間、補貼對象權利義務等內容。

無收入或低收入孤寡老人免租

目前廣州市公租房租賃合同期限設定為3年,《辦法》將其提高到5年,租賃期滿符合條件的保障對象可以申請續(xù)租。租金標準方面,《辦法》規(guī)定基本與現行一致。不過,除了雙特困家庭或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對象按優(yōu)惠租金標準計租外,此次還首度提出無收入或者低收入的孤寡老人免交租金。

退出管理逾期拒不騰退

將被收取高額租金

以往有部分家庭在審核不再符合公租房保障資格后,仍不愿搬離公租房,《辦法》對此加大了管理力度。過渡期滿,承租人須騰退公共租賃住房;確實無法騰退的,可申請續(xù)租1年,并按照公布的同期公共租賃住房租金標準計租,不給予租金減免;1年期滿后必須騰退公共租賃住房,逾期拒不騰退的,按照同期、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金的2倍收取租金。

據了解,目前執(zhí)行規(guī)定是逾期拒不騰退的,按照同期、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金的1.2倍收取租金,此次提高了租金水。

其他單位自建公租房

可自行定租

《辦法》還增加了“社會力量參與”房源管理內容,其中規(guī)定,用人單位投資的公共租賃住房,原則上向本單位無房職工供應,具體的準入條件和分配方案由用人單位制訂;有剩余房源的,可向其他符合公共租賃住房保障條件的對象供應。此外,租金標準應當低于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金。具體租金標準由公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位確定。

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