土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

一、商品房的土地證怎么辦理

購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

二、如何辦理土地證

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

商品房土地證辦理流程：

1.買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。

2.開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

商品房沒有土地證咋辦?

日，浙江溫州部分房屋20年土地使用證到期的情況刷爆了微信朋友圈，事情引發(fā)全民對《國有土地使用證》(以下簡稱土地證)的關(guān)注。“我只有房產(chǎn)證沒有土地證，也不知道將來會怎么樣?”花了半輩子積蓄購買了商品房的市民，對房子的土地證辦理等問題提出了疑問。

有人擔心沒土地證權(quán)益不受保護

在不少市民的觀念中，有房產(chǎn)證就證明這套房子屬于自己;還有的由于開發(fā)商圖省事，只為小區(qū)業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，而未辦理城鎮(zhèn)住房用地《國有土地使用證》分割登記，也就是沒有辦理土地證。

家住市區(qū)東巧克力小區(qū)的羅先生說，大家都知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高年限是70年，可70年到期后，需要憑借土地證辦理續(xù)期手續(xù)。萬一那時候找不到開發(fā)商或者開發(fā)商不存在了，而業(yè)主手頭又沒有土地證，這一權(quán)利將無法施行。“所以，我當時交了樓很快就去辦了土地證。”他說。而市民李小姐入住6年了，仍沒有辦理過土地證，她顯得有點擔心。

對于土地證到期后續(xù)期費用問題，有的市民有擔憂，也有不少人很淡定。“補錢就補吧，沒什么好擔心的。”網(wǎng)友“明月”說。“50年后土地證到期，我80歲，這煩心事不一定等得到我參與。”一位網(wǎng)友說。

惠城區(qū)約三分之一商品房業(yè)主申請且辦理了土地證

之前購買商品房沒有辦理土地證，現(xiàn)在想去補辦的市民該怎么辦理?記者為此采訪了市不動產(chǎn)登記局負責人。

該負責人介紹，惠城區(qū)商品房登記約44萬套，已辦理城鎮(zhèn)住房用地《國有土地使用證》分割登記的約15萬套，大約三分之一的商品房業(yè)主申請且辦理了土地證。不過，隨著去年不動產(chǎn)登記工作的推進，惠城區(qū)范圍內(nèi)從2017年12月31日起，按照以下方式辦理：

1、尚未提交一手商品房分割申請的：不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時再換發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、已提交一手商品房分割申請的：按原有模式辦理《國有土地使用證》分割。

3、已辦理《國有土地使用證》分割的：在存量房(二手房)啟動頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。

不必急于更換新版權(quán)屬證書

據(jù)了解，按照省國土資源廳的要求，2017年6月底力爭實現(xiàn)全省各市、縣(區(qū)、市)頒發(fā)新版不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)“發(fā)新停舊”，不再發(fā)放各類舊版不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將土地、房屋、林地、農(nóng)業(yè)、海洋等部門的登記職能整合到不動產(chǎn)登記部門負責，改變原來多個部門發(fā)證的模式。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等全部在不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理，實現(xiàn)“一個窗口進，一個窗口出”。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施以前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國家實行“不變不換”的原則，只有不動產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時，才更換為新的不動產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書。

為什么只是在涉及交易、轉(zhuǎn)讓時才更新為新的不動產(chǎn)登記簿證呢?相關(guān)負責人說，并不絕對，因為舊證換新證會涉及市民的費用支出，為了市民的利益，不強求市民一定要將原有的、已經(jīng)依法獲得的《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書更換為不動產(chǎn)登記簿證。

目前，有部分市民手頭上只有房產(chǎn)證明而沒有土地證，擔心相關(guān)權(quán)益得不到保障。該負責人說，只要市民所購買的商品房房屋土地來源合法，開發(fā)商是依法依規(guī)從政府部門取得的開發(fā)用地，且業(yè)主合法取得了房產(chǎn)證的，沒有土地證也不用擔心。