“最新消息：自2017年2月25日起，契稅只查購(gòu)買房子的行政區(qū)。例如：您在市中區(qū)買房子，只查您市中區(qū)有沒(méi)有房子就算首套!契稅無(wú)房證明有效期改為5天!”25日上午，最有買房打算的濟(jì)南市民陳先生突然接到中介發(fā)來(lái)的這條短信。

在經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)附的一家房產(chǎn)中介公司，工作人員告訴記者，新政策是在早上開(kāi)晨會(huì)時(shí)傳達(dá)給業(yè)務(wù)人員的。“我們也覺(jué)得很突然，但是確有此事。”

25日中午，記者來(lái)到位于經(jīng)七緯二路上的房產(chǎn)交易大廳地稅窗口進(jìn)行詢問(wèn)，工作人員證實(shí)，濟(jì)南市確實(shí)從當(dāng)日起，開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分的政策。

“這次調(diào)整依據(jù)的是山東省財(cái)政廳、省地稅局、省住建設(shè)廳24日聯(lián)合下發(fā)的文件。我們也是接的省局通知，現(xiàn)在正在緊張執(zhí)行中。”濟(jì)南市地稅局工作人員告訴記者。

算賬：是否首套，超90?房子契稅差不少

記者研究山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對(duì)19日國(guó)家三部委下調(diào)房產(chǎn)契稅政策的明確和落地。文中明確規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開(kāi)始執(zhí)行的契稅新政相吻合。

而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。”這就意味著，在濟(jì)南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90方米以下繳納1%契稅，90方米以上繳納1.5%契稅。

退稅?已交稅但沒(méi)過(guò)戶，可先退房再退稅

新政實(shí)施前多交的稅有沒(méi)有可能退回來(lái)?對(duì)此問(wèn)題山東省的文件規(guī)定：“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購(gòu)房者已經(jīng)交過(guò)契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。

同時(shí)山東省規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

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房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變

在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案是“不能”。“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對(duì)契稅繳納。與銀行信貸等無(wú)關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時(shí)就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。

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廣州契稅新政實(shí)施一天被叫停

2月24日，廣州的各區(qū)縣地稅部門也接到通知，除白云區(qū)外，只要在海珠，越秀，番禺，黃埔四區(qū)任一一區(qū)無(wú)購(gòu)房記錄，則在任一區(qū)購(gòu)房都可享受首套房契稅優(yōu)惠。2月25日，廣州市地方稅務(wù)局在廣州市地稅局官方網(wǎng)站掛出文章，24日出臺(tái)的“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策在廣州暫停實(shí)施。

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深圳眾籌買房聯(lián)合炒房

據(jù)報(bào)道，越來(lái)越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐，期也與幾位朋友眾籌買了一套房。“眾籌買房并不復(fù)雜，就是幾個(gè)朋友湊齊首付，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個(gè)合約，以其中某一位的名義買房，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利按出資比例分成。”王小姐告訴記者，合同中還要考慮房?jī)r(jià)滯漲的因素，若到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅依然不高，也必須拋出。聯(lián)合炒房的極端，便是“包樓”。一位投資客告訴記者，深圳一些有實(shí)力的投資客會(huì)抱團(tuán)，在看好某個(gè)新樓盤后，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商以某個(gè)價(jià)格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。由于深圳限購(gòu)，投資客會(huì)通過(guò)成立公司、購(gòu)買“房票”等方式獲取購(gòu)房資格。“房票”即購(gòu)房資格，過(guò)去一年，深圳“房票”的價(jià)格已從幾千元上漲到了數(shù)萬(wàn)元。

上海90后買房?jī)糍?7萬(wàn)違約金

來(lái)自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，上海商品住宅成交均價(jià)為3.59萬(wàn)元/方米，環(huán)比上漲6.9%，同比上漲24.9%，創(chuàng)出了上海商品住宅均價(jià)的歷史新高。上海癲狂的樓市竟已塑造一周被迫“凈賺”57萬(wàn)違約金的故事。

故事的主人翁叫瑤瑤，是一名90后設(shè)計(jì)師。今年1月14日，瑤瑤在上海虹口區(qū)海倫路地鐵站附，花了20萬(wàn)定金訂了一套101米的兩居室，房子總價(jià)450萬(wàn)。2月2日，瑤瑤收到房東微信，說(shuō)“房子不賣了。”她訂下來(lái)的這套房子，市價(jià)已到560萬(wàn)左右，也就是半個(gè)月漲110萬(wàn)。后經(jīng)雙方協(xié)定，瑤瑤最終獲賠17萬(wàn)。

春節(jié)后，瑤瑤懷揣10萬(wàn)現(xiàn)金，看中后房子后立馬出手。由于擔(dān)心10萬(wàn)不足以撼動(dòng)房東的心，第二天立馬再給房東轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)。據(jù)中介稱，有另一個(gè)買家，愿意出價(jià)500萬(wàn)(原價(jià)445萬(wàn))，并付全款。盡管根據(jù)協(xié)議，房東一旦違約，就要賠給瑤瑤40萬(wàn)，另加6.3萬(wàn)的中介費(fèi)，但500萬(wàn)現(xiàn)金，對(duì)房東而言仍然十分具備吸引力。一周不到，加上前一套房子17萬(wàn)的違約金，這位90后設(shè)計(jì)師分分鐘獲賠57萬(wàn)。