非徐州戶口買房條件的2021年一份報告，你很少在其他地方看到，現在你仔細閱讀，你就能很容易找到解決問題的辦法和方案！

一、徐州不限購、限售政策

不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段;2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。

主要內容包括以下3點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易;

2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2021年徐州最新最全購房政策↓↓↓

二、徐州貸款政策

目前絕大多數人買房都會采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

1、商貸

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認貸認房。

前段時間同事調查了徐州一些銀行的房貸利率，調查結果顯示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右，大家可以參考。

值得注意的是，由于數據每月更新，如有變化，以銀行公布為準，大家也可聯系相關銀行咨詢具體情況。

①首套房房貸利率：最低5.4%!

②二套房房貸利率：最低5.7%!

值得注意的是，貸款速度的快慢主要取決于兩個方面：一是貸款客戶的資質;二是貸款客戶的抵押物，無論是抵押住宅的面積，還是房齡都會在一定程度上影響審批速度。

另外，自2019年10月起，商貸執行LPR利率，每個月20日會公布最新的LPR利率。

據央行最新數據顯示，2021年1月份的LPR，1年期為3.85%、5年期以上為4.65%，繼續與上月持!自2020年4月以來，連續10個月LPR保持不變。

而針對未來LPR是否會降低，此前有專家表示，未來一段時間報價行上調或下調LPR的動力都不會太大。

這意味著，未來一段時間，徐州的房貸市場，將持續保持穩定，不會出現房貸利率大幅上調或下跌的現象。對于想在徐州買房的人而言，也是買房好時機。

2、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，內容包括徐州市區(包含銅山區)個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬;縣區個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區(含銅山區)職工公積金余額滿足一定的條件，提取+貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

①公積金貸款條件? 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;

? 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

? 有合法有效的購建住房證明材料;

? 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人;

? 符合市公積金中心規定的其他條件。

? 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

②公積金貸款額度計算公式：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】*貸款期限(月)

【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】*貸款期限(月)

? 月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)? 個人還貸能力系數：按照40%計算

③公積金貸款年限：? 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年;? 且貸款到期日不超過借款申請人(含共同借款人)法定退休時間后5年;? 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

④貸款流程：中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。

⑤商業貸款轉公積金貸款注意事項：? 商業貸款已經結清;? 確保該房屋的不動產權證已辦理好;? 借款人(含共同借款人)的個人信用良好，無不良信用記錄;? 建議在結清商業貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個人征信報告到中心各營業網點具體咨詢后在確認是否一次性結清商業貸款。

3、組合貸款

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法(試行)》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執行。

①辦理組合貸條件：? 購買商品住房或存量房(二手房)為唯一套住房;? 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：? 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%;? 存量房(二套房)首次貸款不得超過總房價的60%;? 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。? 住房公積金貸款和商業性住房貸款所貸年限必須一致;? 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：郵儲銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商行、華夏銀行。

三、徐州落戶政策

2019年年底，江蘇省人民政府的網站印發《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標任務、明確了工作措施。

江蘇省公安廳對此進行了詳細解讀。其中關于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業并參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：

四、徐州人才引進購房補貼政策

除了在落戶上對引進人才給予優待以外，在購房時，徐州政府也對引進人才購房給予相關補貼。其中，個人最高購房補貼達100萬元!

值得注意的是，不同類型的人才申報時間不一樣。

另外，2020年6月份徐州出臺政策：對持有彭城英才卡四星級以上的職工發放住房公積金貸款，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

除了全市就人才引進給予補貼，一些下屬區為了吸引更多優秀人才來本區就業，也結合自身情況出臺相關補貼，譬如，徐州經濟開發區，在2020年12月初，發布了大學生購房補貼細則：

補貼標準主要包括下面3方面：

1、符合條件的畢業生，購房面積按最高不超過100?給予補貼，小于100?的按實際面積補貼。2、本科、碩士、博士畢業生補貼比例分別為5%、6%、8%，補貼總額均最高不超過10萬元。3、全職引進的“雙一流”高校和入選市級以上重點人才計劃的博士畢業生，若購置的首套房在開發區范圍內的，補貼比例提升至10%，補貼總額最高不超過12萬元。

五、徐州房產交易稅費政策

最后值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等;二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標準：①不含電梯的商品房60元/?;②帶電梯的商品房90元/?。

交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五;申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。