中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集往年的相關(guān)信息，僅供參考。

限 購 政 策

限購范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)

限購條件：

（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

限購時(shí)間：

2018年7月1日起

政策解讀：

不難看出，昆明這一次限購主要針對(duì)購買新建商品住房，存量房不在限購的范圍內(nèi)，限購對(duì)象是外省戶籍的自然人而非家庭，這樣以來，還可以減少假離婚，若在昆明買了房，落了戶，就可以脫離限購對(duì)象范圍了。在昆明落戶無需社保證明，只需要身份證、戶口冊(cè)、商品房購銷合同及交款發(fā)票就可以申請(qǐng)落戶了。這樣以來，對(duì)那些大量屯房的外省人起到了限購作用，限購政策外省人不可能為了炒房把自己的戶口落在昆明。

限 售 政 策

2018年3月1日起，在昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

政策解讀：

昆明限售范圍主要是二環(huán)內(nèi)、還有滇池邊及呈貢新區(qū)，限售區(qū)也是昆明房?jī)r(jià)漲得最快的區(qū)域，二環(huán)內(nèi)是昆明的市中心，相對(duì)配套比較成熟，寸土寸金，房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，滇池邊及呈貢新區(qū)閑置土地比較多，房?jī)r(jià)為何漲得這么快，呈貢位于滇池的東岸，是昆明市級(jí)行政中心所在地，也是今后政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，滇池邊一條環(huán)湖路，帶動(dòng)了滇池邊的房?jī)r(jià)，滇池邊，有濕地公園，可以吹著滇池海風(fēng)，如今房?jī)r(jià)快飚到2萬。

昆明限售政策也主要針對(duì)新建商品房，3月1日以后新網(wǎng)簽的新建商品房需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年才能上市交易，對(duì)存量房沒有限制，但是這次限售，還是沒有控制住昆明的房?jī)r(jià)。

限 貸 政 策

限貸政策

（昆明商品住房按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，最長(zhǎng)只能貸款30年）：

（1）、購買首套商品住宅商業(yè)按揭按揭，最低首付不低20%，基準(zhǔn)利率上浮15%；

（2）購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，最低首付不低于45%，基準(zhǔn)利率上浮20%；

（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；

（4）、商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長(zhǎng)只能貸10年，基準(zhǔn)利率上浮30%

（5）、申請(qǐng)住房公積金貸款首套房首付不能低于20%，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付不能低于50%，第一次住房公積金貸款結(jié)清后，輪候期為2年才能申請(qǐng)。

注：商業(yè)貸款利率根據(jù)不同銀行，上浮程度略有差別，貸款首付比例也根據(jù)不同銀行略有調(diào)整，很多銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，新建商品房會(huì)根據(jù)銀行流水來調(diào)整首付比例，存量房會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格來定首付。

落 戶 政 策

主 城 區(qū)

在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)（下稱主城4區(qū)，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)按照主城4區(qū)執(zhí)行）具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，可以申請(qǐng)辦理常住戶口登記。具體包括兩個(gè)方面：

其一，在主城4區(qū)通過合法方式購買（繼承、接受贈(zèng)與）商品住宅的，可以申請(qǐng)將本人常住戶口登記在該住所，申請(qǐng)人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可以申請(qǐng)接遷配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口，暫未取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，可以憑合法購房合同、交款發(fā)票等材料辦理。

其二，在主城4區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。

此外，在主城4區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和辦理居住證均滿3年的，可以申請(qǐng)將本人戶口登記在實(shí)際就業(yè)地社區(qū)集體戶口。在主城4區(qū)內(nèi)遷移戶口的，不受繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和辦理居住證等條件限制。

呈 貢區(qū)

在呈貢區(qū)具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，可以申請(qǐng)辦理常住戶口登記。具體也包括兩個(gè)方面：

其一，在呈貢區(qū)通過合法方式購買（繼承、接受贈(zèng)與）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所；暫未取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，可以憑合法購房合同、交款發(fā)票等材料辦理。

其二，在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。

解 讀

昆明落戶政策取消面積的限制，買房落戶不受人均面積的限制，買房就可以落戶了，本人攜帶書面申請(qǐng)、戶口簿、身份證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明文件（房屋所有權(quán)證）到房屋所在地派出所進(jìn)行申請(qǐng)即可。購房未取得產(chǎn)權(quán)證的，可憑購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)落戶。在呈貢新區(qū)購買公寓也能落戶。

稅 費(fèi) 計(jì) 算

新建商品房

契 稅（一）對(duì)購買者家庭唯一住房的：（1）90方米及以下住房征收1%；（2）90方米以上的征收1.5%（二）對(duì)購買者家庭第二套住房的：（1）90方米以下的住房征收1%（2）90方米以上的住房征收2%（三）對(duì)購買者為家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全額征收：3%維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）多層住宅及低層住宅、小區(qū)非住宅 首期（含建筑面積）交存66元；（2）多層住宅（含電梯多層），首期（建筑面積）交存90元

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅專項(xiàng)維修資金交存方式規(guī)范為，由房屋買受人或其委托的第三人自行交存至各轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的專戶銀行，開發(fā)建設(shè)單位及其他單位不得代收。未交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。

存量房交易

契 稅（一）對(duì)購買者家庭唯一住房的：（1）90方米及以下住房征收1%；（2）90方米以上的征收1.5%（二）對(duì)購買者家庭第二套住房的：（1）90方米以下的住房征收1%（2）90方米以上的住房征收2%（三）對(duì)購買者為家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全額征收：3%土地增值稅（非住宅）全額1%或差額30%?60%計(jì)征增值稅（5%）及附加稅（0.6%）（1）住宅：對(duì)該套住房滿2年：免征（2）住宅：對(duì)該套住房不滿2年：全額征收5.6%（3）非住宅：全額5.6%（或差額5.6%）個(gè)人所得稅（1）對(duì)該套房屋是房東是滿五年唯一的免征（2）不滿五唯一，全額征收1%（3）非住宅：全額1%（或差額20%）印花稅（非住宅）全額征收0.1%

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關(guān)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按這個(gè)公式計(jì)征：成交價(jià)除以（1+增值稅5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計(jì)征

限 價(jià)

價(jià)格管理：在主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），須接受商品住房銷售價(jià)格（含裝修價(jià)格）管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價(jià)格管理。對(duì)不接受商品住房銷售價(jià)格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停核發(fā)新建商品住房預(yù)售許可證，暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù)，暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

價(jià)格備案：新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，其預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），其預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最一個(gè)月的同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定。

價(jià)格透明：開發(fā)商在接受商品住房銷售價(jià)格管理后，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預(yù)售價(jià)格。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。嚴(yán)禁捂盤惜售。

價(jià)格限制：商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自接受商品住房銷售價(jià)格管理6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型最一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不得申請(qǐng)調(diào)整，一年內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過6%。

政策解讀：

在昆明限購區(qū)內(nèi)未房源（未網(wǎng)簽）：需接受住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價(jià)格（含裝修價(jià)格）管理，現(xiàn)在昆明新建商品房都流行精裝修，為什么不賣毛坯，要弄成精裝修，主要是精裝修的房?jī)r(jià)等于毛坯房房?jī)r(jià)加上裝修價(jià)，備案價(jià)格等于房?jī)r(jià)加上裝修費(fèi)，房?jī)r(jià)要限價(jià)，裝修費(fèi)這個(gè)價(jià)格還真不好說。