中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一、 中山2021年的最新樓市況如下：

經(jīng)過(guò)2020年疫情的影響，粵港澳大灣區(qū)的各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)都呈比較疲軟，中山的房?jī)r(jià)低迷了一年，等到2021年春暖花開(kāi)，各大城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)紛紛上漲，各大牌房企緩過(guò)勁來(lái)，也開(kāi)始。不少周邊城市的購(gòu)房者把目光放到中山樓市上，深中通道的建設(shè)、中山購(gòu)房政策的寬松，都是中山房?jī)r(jià)上漲的重要原因，那么，在購(gòu)房之前，我們要先了解一下中山目前的買房條件。

幾年，中山市的房?jī)r(jià)走勢(shì)總體來(lái)說(shuō)小幅度上漲，其中漲幅最大的是火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，而火炬開(kāi)發(fā)區(qū)由帶動(dòng)了周邊城鎮(zhèn)和整個(gè)樓市的發(fā)展，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)大漲的原因，最主要是粵港澳大灣區(qū)、深中通道、深珠通道等高速路建設(shè)的利好，在大量深圳客和投資客的涌入，房地產(chǎn)你追我趕的競(jìng)地開(kāi)發(fā)，各大型項(xiàng)目的規(guī)劃動(dòng)工建成，中山的樓市可謂是熱鬧非凡，迅猛發(fā)展。

目前來(lái)說(shuō)，中山的購(gòu)房條件算是粵港澳大灣區(qū)各大城市里面最寬松的一個(gè)了，無(wú)論是本市戶籍還是外地戶籍，只要滿足了購(gòu)房條件，房源都是充足的。

二、 以下是中山買房條件/2021年新政策：

1、 中山現(xiàn)行的限購(gòu)政策

目前依然是本地限購(gòu)3套，外地限購(gòu)2套，港澳臺(tái)同胞限購(gòu)1套，具體條件參照下表。

對(duì)于非中山戶籍購(gòu)買首套房需要半年社保或個(gè)稅的情況，但有些沒(méi)有強(qiáng)制要求的，滿足條件，提交一個(gè)月工作證明也可以。

房貸方面，無(wú)論是商業(yè)貸還是公積金貸都有限制，針對(duì)新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商業(yè)貸款方面，如樓盤(pán)與銀行有達(dá)成相關(guān)合作協(xié)議，購(gòu)房者在滿足相應(yīng)條件的情況下，可能會(huì)享受到一定的優(yōu)待政策。具體情況，買房時(shí)可詳細(xì)咨詢。

2、 中山公積金政策

2020年中山公積金政策在人才購(gòu)房貸款方面有比較明顯的調(diào)整。4月，中山“人才24條”新政出臺(tái)，新政策在人才購(gòu)房層面給予很多優(yōu)待，尤其是住房公積金貸款額度方面。詳情見(jiàn)下表：

3、 購(gòu)房契稅及其他應(yīng)繳費(fèi)用

契稅是購(gòu)房者都必須繳納的一種稅費(fèi)，無(wú)論是買新房還是二手房。

現(xiàn)行的購(gòu)房契稅稅率為1%-2%�，F(xiàn)行購(gòu)房契稅稅率是國(guó)家稅務(wù)總局在2017年的規(guī)范性文件（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）明確提出的，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/方，買方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；

3、 交易費(fèi)3/方,買方;

4、 工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；

5、 契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）方米以下（在120方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通內(nèi)住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

6、 印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

7、 營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

8、 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

9、 教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%

10、 個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／容方米，土地出讓金＝1560元／方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

二手房對(duì)比新房，二手房交易涉及的稅種及稅費(fèi)更復(fù)雜，除了契稅，還有增值稅、個(gè)人所得稅等等，而且應(yīng)繳稅費(fèi)也與所交易房屋的情況不同而不同，如住宅，買入超2年轉(zhuǎn)讓可免征增值稅，滿足“滿五唯一”則免征個(gè)稅。具體請(qǐng)查看下圖。

根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房、買方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/方，買方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；

3、契稅評(píng)估額初次90內(nèi)1%、90~144內(nèi)1.5%，超過(guò)144或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；

5、交易費(fèi)6/方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

8、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

9、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個(gè)人所得稅。其中個(gè)人購(gòu)買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上著名的填發(fā)日期按照誰(shuí)先的原則確定為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

除了繳納契稅，業(yè)主還需要到指定銀行繳納固定的房屋維修資金。

三、中山入戶政策

2020年中山的入戶政策，主要是在人才入戶方面些微調(diào)整，包括：在中山工作的緊缺適用人才及高層次人才、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工及以上技能人才以及畢業(yè)5年內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷人才入戶中山，不受參保、居住限制；大專學(xué)歷人才、中級(jí)工技能人才入戶從原要求參保滿一年調(diào)整為滿6個(gè)月即可。

更多的入戶政策如下表：