市住房公積金中心負責(zé)人表示，對還清首次個人住房公積金貸款并有改善自住住房條件意愿的職工家庭，政策規(guī)定準(zhǔn)予再次申請個人住房公積金貸款購買改善性自住住房，但對購房貸款首付款比例和貸款利率作了適當(dāng)?shù)奶岣撸�即貸款首付款比例應(yīng)不低于所購住房總價的40%，貸款利率執(zhí)行在同期個人住房公積金貸款優(yōu)惠利率的基礎(chǔ)上，上浮10%。做出這一規(guī)定，一方面是為了滿足有改善住房條件職工家庭的需要，另一方面也是考慮到此類家庭已經(jīng)享受過一次住房公積金貸款。與此同時，對于購買超出普通商品住房套型建筑面積的自住住房的家庭，規(guī)定其首付款比例應(yīng)不低于所購住房總價的60%。此類規(guī)定也較好地體現(xiàn)了繳存住房公積金職工應(yīng)享有的權(quán)益。住房公積金貸款惠及保障房家庭

此次新政策中，住房公積金貸款還惠及購買保障房的家庭。為鼓勵承租保障性住房的職工家庭，通過自身的努力和政府的支持，實現(xiàn)家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的愿望，調(diào)整的政策對此作了專門的規(guī)定，此類職工家庭在有能力獲得個人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時，由政府給予其住房貸款實際支付貸款利息50%的利息補貼。但這部分職工家庭在貸款償還期間內(nèi)，如超出保障性住房保障范圍時，政府相關(guān)部門就將停止對其貼息，這既保持了政策的一致性，也體現(xiàn)了公公正的原則。在具體操作上，辦理的主要程序如下：一是承租家庭向業(yè)主單位提出購買申請；二是有關(guān)部門審核批準(zhǔn)出售并核實出售價格；三是與業(yè)主單位簽訂買賣合同，到市住房公積金管理中心申請貸款，辦理貼息手續(xù)；四是有關(guān)部門繼續(xù)對貸款補貼對象進行年度資格審查，對超出保障范圍的補貼對象，政府相關(guān)部門將停止對其補貼。適當(dāng)放寬外地購房居民戶籍遷入

市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹說，為進一步提高商品房預(yù)售資金使用和流動效率，減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在專戶銀行中商品房預(yù)售資金沉淀額度，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好地發(fā)展，在風(fēng)險可控前提下，除繼續(xù)采取商品房預(yù)售資金轉(zhuǎn)為定期保證金等靈活監(jiān)管方式外，適度增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，提高撥付比例，具體為：達到預(yù)售許可最低形象進度或建成面積申請用款的，按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的35%撥付；形象進度達到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)1/2或建成面積達到規(guī)劃總建筑面積1/2申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的55%撥付；單體房屋結(jié)構(gòu)封頂申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的80%撥付；單體房屋外墻等圍護結(jié)構(gòu)及內(nèi)部砌體工程全部完工申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的85%撥付；單體房屋質(zhì)量驗收合格申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的90%撥付；房屋取得《工程竣工驗收備案表》后，全額撥付剩余的商品房預(yù)售監(jiān)管資金。同時，為增強確認預(yù)售許可投資額度的可操作性，《意見》明確增加確認方式。在經(jīng)過詳細測算基礎(chǔ)上，制訂的具體做法為：對有地下建筑物、構(gòu)筑物的塔樓（有主樓與裙樓），在申請商品房預(yù)售許可時，建筑物已經(jīng)建至地面二層（含二層）以上，且已建成面積達到或超過地上規(guī)劃總建筑面積20%的，視為符合商品房屋預(yù)售許可投資額度條件。