來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，無(wú)論是限購(gòu)有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于明年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂(lè)觀積極的。2017年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。
民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)29日就發(fā)表文章稱(chēng)，如果能在住房金融、稅費(fèi)減免等方面構(gòu)建真正的制度體系，中國(guó)房地產(chǎn)有希望實(shí)現(xiàn)脫胎換骨的變化。“相信明年為了完成去庫(kù)存的任務(wù)，信貸政策，稅收政策，財(cái)政補(bǔ)貼，住房金融等方面都會(huì)有一定的動(dòng)作，20%的首付肯定會(huì)推出，各種短期的措施都意味著買(mǎi)房可以享受刺激的紅利。”在他看來(lái)，一線城市、重點(diǎn)城市以及未來(lái)人口流入的城市，肯定是買(mǎi)房的最佳時(shí)間窗口，至于投資其他城市的房地產(chǎn)，意義不大。為了居住買(mǎi)房，明年肯定也是好的時(shí)機(jī)。
同時(shí)，雖然地價(jià)等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)可能仍會(huì)在高位，但決策部門(mén)仍在鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。在21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。當(dāng)然，這個(gè)“降價(jià)”更多的是指向庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市。
而對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，2017年可能仍會(huì)是量?jī)r(jià)齊漲的一年。
胡景暉認(rèn)為，金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降為四成，公積金貸款門(mén)檻降低等，都是促進(jìn)明年樓市成交量持續(xù)上漲的原因。
與此同時(shí)，土地價(jià)格的不斷攀升和大量高價(jià)盤(pán)的入市，也將導(dǎo)致樓市“價(jià)漲”。不過(guò)即便如此，胡景暉仍認(rèn)為，與房?jī)r(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的是樓市刺激政策大幅出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲的幅度，很可能被優(yōu)惠政策蓋過(guò)，整體看2017年仍將是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)年。
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