關(guān)注理由

根據(jù)公布的福州小升初新政，小學(xué)的學(xué)區(qū)房起碼要持有六年以上直至初中，才能保證“兩證統(tǒng)一”，從而以“片內(nèi)生”的條件，從優(yōu)質(zhì)小學(xué)直升對(duì)口初中。記者了解到，去年福州市就已公布了初招改革意見稿，其中核心內(nèi)容便是上述“小學(xué)六年必須都符合片內(nèi)”的政策。為此，一些熱門名校的學(xué)區(qū)房已漲過(guò)一輪，至少也有10%的上浮。業(yè)界認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，而在市場(chǎng)上可流通的學(xué)區(qū)房資源大大減少，在仍持續(xù)旺盛的需求下，供需關(guān)系失衡，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍將走高。

市場(chǎng)：去年下半年已受影響

“此次的新政只是正式發(fā)文，去年下半年市場(chǎng)就已經(jīng)受到直接影響了。”昨日，鼓樓區(qū)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小王如是表示。該中介門店負(fù)責(zé)的片區(qū)正是鼓二小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)所在。

小王說(shuō)，去年以來(lái)，鼓二小、二附小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，大部分都有明顯上漲，至少漲了10%。在該區(qū)域內(nèi)，學(xué)區(qū)房房源比較多的安泰中心，去年每方米均價(jià)2萬(wàn)左右，今年小面積的單價(jià)漲到了26000元，大面積的也要24000~25000元，漲幅在20%以上。一套房源常引來(lái)20組的客戶看房。

負(fù)責(zé)溫泉片區(qū)的中介劉先生告訴記者，他手頭剛賣掉一套劃片溫泉小學(xué)的學(xué)區(qū)房。原業(yè)主2012年買入，49方米不到80萬(wàn)元，最以112萬(wàn)元出手，短短三年至少升值了40%。

記者了解到，以往不少家庭在孩子順利入學(xué)后一兩年內(nèi)就會(huì)將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)售，且每次轉(zhuǎn)手價(jià)格都有一定的漲幅。

有中介人士表示，如今的新政將每套房子六年內(nèi)嚴(yán)控到只有一戶的入學(xué)名額，意味著學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)周期拉長(zhǎng)到六年，學(xué)區(qū)房勢(shì)必成為更加稀缺的資源，價(jià)格上漲在意料之中。

市民：資金壓力很大

“去年消息出來(lái)后，我就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房了，眼看著價(jià)格往上走。”雖然兒子還有兩年才上小學(xué)，福州的丁女士還是在上個(gè)月買下了一套劃片錢塘小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

她告訴記者，目前自己所在的房子劃片淮安小學(xué)，各方面條件都有欠缺。起初她瞄準(zhǔn)了屏東小學(xué)，無(wú)奈房源太少。后來(lái)關(guān)注溫泉小學(xué)，沒想到半年價(jià)格就漲了很多，顯得性價(jià)比很低。上個(gè)月初中介又推薦了一套華僑新村的學(xué)區(qū)房，劃片錢塘小學(xué)，54方米124萬(wàn)元。

“首付也不用非常高，前后3天就決定要了。”丁女士說(shuō)，她先借錢湊了首付，“砸鍋賣鐵也要拿下，6年就6年，畢竟教育是最大的投資。”

不少家長(zhǎng)認(rèn)為，雖然6年時(shí)間較長(zhǎng)，政策也可能存在變數(shù)，但在優(yōu)質(zhì)教育資源面前，他們都算剛需，“沒法管那么多，即便有變動(dòng)，市中心的價(jià)格在那里，不管出租還是拆遷，都不會(huì)太吃虧。”

不過(guò)，也有家長(zhǎng)認(rèn)為，城區(qū)學(xué)區(qū)房動(dòng)輒一兩百萬(wàn)，6年時(shí)間這么一大筆資金都沉淀在那里，有點(diǎn)不劃算，考慮用其他方式解決上學(xué)問題。

中介：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能再漲

驪特房產(chǎn)東街片區(qū)的經(jīng)理劉小丹說(shuō)，此前整個(gè)二手樓市低迷，有部分房東調(diào)低了對(duì)學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)預(yù)期。去年“小學(xué)六年必須都符合片內(nèi)”政策公布征求意見后，有一段時(shí)間學(xué)區(qū)房的成交量反而減少了，一個(gè)原因是房東惜售，覺得會(huì)漲，先放放再說(shuō)。另一個(gè)原因是，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)確實(shí)開始上漲，客戶一下子也接受不了。

“供需關(guān)系失衡，決定了學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)往上走。”劉小丹說(shuō)，不過(guò)確實(shí)有少數(shù)家長(zhǎng)認(rèn)為，資金沉淀的壓力太大，選擇放棄購(gòu)買，但這種情況不多。而且學(xué)區(qū)房還能解決孩子接送的問題。