都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

三大板塊萬元以下房價分布

從統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)看，萬元房價以下僅有約20盤。宿豫區(qū)11盤，開發(fā)區(qū)7盤，湖濱新區(qū)2盤。

首先，看房價梯度，現(xiàn)在宿遷中心城區(qū)（暫不計洋河新區(qū)）房價萬元以下就只能在宿豫區(qū)、開發(fā)區(qū)、湖濱新區(qū)3大區(qū)域?qū)ふ摇?/p>

受主城等房價外溢擠壓，宿豫區(qū)、開發(fā)區(qū)和湖濱新區(qū)的部分板塊成為了宿遷剛需剛改客群的首選。

前文盤點過宿遷均價9000元/?以下的13家樓盤：

➽宿豫區(qū) 9千以下房源都在中心區(qū)域外圍，均價區(qū)間在約6670-8760元/?。

➽開發(fā)區(qū) 9千以下房源都在北京路南側(cè)，均價區(qū)間在6362-8379元/?。

➽湖濱新區(qū) 已經(jīng)聚集奧園譽湖書院、佳源壹號院、恒大湖山半島等新盤。其中，目前只有奧園譽湖書院在售，高層均價7661元/?，洋房8838元/?。

區(qū)域最新住宅地塊在去年10月，由江蘇運河置業(yè)有限公司拍得，樓面價2077元/?。

（宿遷房價分布地圖查看鏈接：最低6061元/?！2021宿遷最新房價地圖出爐！）

另外，9千-1萬元/?之間的樓盤有7家，包括：

（宿豫區(qū)）鉑悅瀾庭、華鴻沁和園、書香水韻、和樾花園、華地學府名都、祥生東方樾（參考周邊房價預計9千+）；

（開發(fā)區(qū)）蘭亭錦園

雖說以上都是剛需優(yōu)選地，但買房難免要顧及到是否有一定升值潛力，這些后期逆襲的板塊，誰會成為最大黑馬？從這幾個維度來看：

02空間布局

中強外擴，升級

➽經(jīng)開區(qū)是構(gòu)建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”的空間發(fā)展格局，這里面主要分兩層來講。

第一，“北融”。經(jīng)開北向?qū)⑴c主城區(qū)、宿城新區(qū)、蘇宿園區(qū)融合發(fā)展。

“北融”趨勢已經(jīng)率先在房價上有所顯現(xiàn)。開發(fā)區(qū)北京路以北，越靠主城等板塊，房價越高，如蘭亭錦園、黃金時代（尾盤）、富園時光印、鐘吾正榮府等。

鐘吾正榮府與主城區(qū)僅一條青海湖路之隔，高層12300元/?，與附的宿城新區(qū)中南紫云集（高層均價12659元/?）僅相差300多。

另外，還有去年底土拍的碧桂園04地塊，樓面價6528元/?，已趕超宿城新區(qū)地王新城云昱江山苑（樓面價5922元/?）。

第二，“中挺”。北京路以南，月亮湖片區(qū)、管委會、朱圩街、高鐵片區(qū)“四個中心”提升區(qū)域中心的支撐能力，將是令人期待的潛力區(qū)。（此前已有文章說明，可查看鏈接回顧：全面開掛！2021宿遷這里人身價要暴漲！)

➽ 宿豫區(qū)，未來的板塊功能劃分已經(jīng)非常明顯。除了現(xiàn)在的城區(qū)部分繼續(xù)作為政務、商務中心發(fā)展，更詳細規(guī)劃了高鐵東站片區(qū)、科創(chuàng)小鎮(zhèn)、梨園灣生態(tài)片區(qū)......七大板塊。宿豫發(fā)展將向東延展。

➽湖濱新區(qū) 的中心城區(qū)建設(shè)也做出了新的布局。根據(jù)規(guī)劃，今年將著力開發(fā)曉店片區(qū)、上相灣片區(qū)、鐘吾國際片區(qū)“三大片區(qū)”，以促進人氣聚集。

橫向繼續(xù)開發(fā)“西部水產(chǎn)、東部農(nóng)旅”兩大板塊。塑造濱湖，全力構(gòu)建濱湖宜居新城。

03 教育資源

各區(qū)興建學校，教育資源擴充且均有優(yōu)質(zhì)品牌教育加持，都將迎來進一步升級。

➽ 開發(fā)區(qū)

開發(fā)區(qū)已有的學校10所，青海湖路小學、黃河實小、廈門路學校（九年制）、金雞湖路小學、古楚小學、富民大道學校（九年制）、宿遷中學分校......

而今年將建的宿遷第一高級中學熱度最高，日有網(wǎng)爆其方案設(shè)計圖流出，但由于官方尚未公示，是否已過審批不得而知。

（網(wǎng)傳效果圖，侵刪。來源：宿遷城市吧）▲

➽ 宿豫區(qū)

昨日，宿豫區(qū)昆侖山路小學設(shè)計方案公示（前身：張家港駿馬小學）。占地面積35616.2?，總建筑面積33054.71?，建筑高度17.4米。

昆侖山路小學 圖▲

截止目前，宿豫已投用和規(guī)劃的學校多達十余家，主要分布如下：

萬達廣場以南片區(qū)，有廬山路小學、黃山路初中（在建）、規(guī)劃恒山路小學（規(guī)劃）、昆侖山路小學、擴建升級的宿豫中學......

洪澤湖路以北片區(qū)，宿豫第一實驗小學、豫新小學、如皋豫新中學、燕山路初中（規(guī)劃）......

京東智慧城片區(qū)，目前有去年投用的玉泉山路小學，將建的玉泉山路初中，南外仙林校區(qū)（非公立學校）。

玉泉山路初中 鳥瞰圖▲

➽ 湖濱新區(qū)

湖濱新區(qū)目前有宿遷市第一實驗小學、曉店學校（九年制）、鐘吾國際學校（非公立）等。

日，宿遷與南通兩地建立教育戰(zhàn)略合作，湖濱新區(qū)或?qū)⒃偬硪凰鶅?yōu)質(zhì)學校??李庾南實驗學校宿遷總校，將進一步推動區(qū)域基礎(chǔ)教育發(fā)展。

04 生活服務等基礎(chǔ)配套

商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)......全面開建，加速續(xù)建

➽ 今年，開發(fā)區(qū)的“1117” 生活服務配套即將開啟。

1個商業(yè)綜合體，1個星級酒店，1個高品質(zhì)公園，7個城市之家。目前坊間對商業(yè)綜合體早有傳聞，不過其選址和品牌尚未官宣，還不能確定。

➽ 宿豫區(qū)，除了萬達廣場，還有一批商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等將開建投用。

158米的京東智慧城成為宿遷第一高樓，項目占地309畝，總投資約40億，日已完成封頂。

京東智慧城 效果圖▲

宿豫金三角商業(yè)區(qū)總建筑面積30萬方米，新建集星級酒店、商鋪、休閑區(qū)等業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)，預計2023年底完工。

2棟24層的電商雙子樓，今年將開建；御江山生活廣場預計今年下半年完工；還有綠城梨園灣小鎮(zhèn)，袁家村?宿遷印象等生態(tài)產(chǎn)業(yè)......

綠城梨園灣小鎮(zhèn) 示意圖▲

➽湖濱新區(qū)主打濱湖產(chǎn)業(yè)

繼續(xù)建設(shè)駱馬湖漁業(yè)風情村，以駱馬湖區(qū)域產(chǎn)業(yè)融合湖區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)、水產(chǎn)交易、商業(yè)街區(qū)等元素，打造集產(chǎn)業(yè)鏈和觀光旅游為一體的小鎮(zhèn)。預計2023年底完工。

皂河龍運城，打造沉浸體驗、演藝路秀、文博展示、餐飲商業(yè)、酒店度假為一體的文旅綜合體，預計2022年完工。

總建面約10萬?的京東云華東數(shù)據(jù)中心二期，預計2023年底完工。

還有華騰牧業(yè)田園牧歌農(nóng)旅休閑區(qū)、古黃河生態(tài)富民廊道，三臺山東門外農(nóng)旅綜合體等。

京東云華東數(shù)據(jù)中心▲

05 交通

交通建設(shè)新發(fā)展，從哪里到主城的速度更快，方式更多？

宿遷主城區(qū)的東側(cè)、北側(cè)外圍水道環(huán)伺，如果是從湖濱或宿豫到主城區(qū)，基本靠橋梁連接。

一號橋、四號橋......是宿豫區(qū)與主城的重要連接通道；運河文化大橋、引湖大橋、發(fā)展大道......是湖濱新區(qū)與主城的連接通道。

而開發(fā)區(qū)到主城，可走發(fā)展大道，富康大道......交通更為便捷。

此外，還有區(qū)域自身的交通發(fā)展規(guī)劃也可作了解。

➽ 宿豫區(qū)

宿連高速去年9月底開工，宿豫至沭陽段工程正在推進中;

宿連航道一期工程正加速推進，通航后將“以水興產(chǎn)”“以水興產(chǎn)”的外向型經(jīng)濟發(fā)展之路。

合新鐵路宿遷境內(nèi)的總體走向已經(jīng)披露，日江蘇省鐵路辦表態(tài)，合新鐵路江蘇段年內(nèi)有望開工。

開發(fā)區(qū)、宿豫區(qū)、湖濱新區(qū)，都有正在逆襲的“黑馬板塊”，目前可能還有一些短板，但未來更多配套逐步落地之后，將是另一番景象。

說白了，買房無非就是了解規(guī)劃，看看配套，量量距離，比比產(chǎn)品，摸摸口袋。了解大勢之外，更要清楚自己的需求才好。