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年黑龍江購房契稅新政策及二套房契稅新政策規定

2024-05-24 20:18:16 大風車考試網

啥是契稅?

小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”,是指房屋所有權發生變更時,按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅是準確概念是:以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

跟以前相比有啥變化?

新政實施時間:

2017年2月22日起執行。

新政實施范圍:

全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。

新政能省多少錢?

舉個例子

假如小編要購買150方米的首套房,10000元/方米,總房款需要150萬,原來需要交納契稅4.5萬,新政之后,只需要繳納2.25萬,少繳2.25萬。

假如小編購買80方米的二套房,假設10000元/方米,總房款需要80萬,原來需要交納契稅2.4萬,新政之后,只需要繳納8000元,少繳16000元。

假如小編購買100方米的二套房,假設10000元/方米,總房款需要100萬,原來需要交納契稅3萬元,新政之后,只需要繳納2萬元,少繳1萬元。

營業稅政策也有調整

但對哈爾濱人影響不大

此次調整,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

小編查了一下,據《新聞夜航》、《哈爾濱日報》報道,自2015年3月30日起,哈爾濱就已全面實施“5變2”購房營業稅免征政策,即買房滿2年出售可免征營業稅,此次營業稅政策調整對哈爾濱市民沒有直接影響。

雖沒影響,但說的是什么意思哪?

假設,小編想出售一套面積150方米,價值300萬的房子,該房是1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。

假如小編出售此房,營業稅免征年限調整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營業稅及附加;調整后,小編的房子符合2年免征營業稅條件,直接省了165000元。

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