買(mǎi)房該怎么辦？央行宣布：房貸利率大調(diào)整，10月8日開(kāi)始！

央行通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布從10月8日開(kāi)始全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式！

央行公布全文如下：

中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作穩(wěn)有序進(jìn)行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

八、商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

或許很多讀者沒(méi)有看懂，下面我解釋一下：

此前的8月17日，央行宣布全面改革中國(guó)的利率制度，推出了“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的，是央行授權(quán)“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、公布。由18家銀行報(bào)價(jià)，報(bào)出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然后由“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價(jià)、最高價(jià)，算出的均價(jià)。

上圖：LPR利率18家報(bào)價(jià)行名單，后面8家是最新增加的。

其他銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候，都要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”、“風(fēng)險(xiǎn)成本”、“利潤(rùn)”等因素，也就是所謂的“加點(diǎn)”。所以，以后各家銀行的貸款利率都不會(huì)完全一樣，但LPR利率是其坐標(biāo)。

其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。

央行的公告宣布，從2019年10月8日開(kāi)始，各家銀行發(fā)放房貸的時(shí)候，都要參照LPR最新利率來(lái)執(zhí)行，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存貸款基準(zhǔn)利率4.90%低了5個(gè)基點(diǎn)。

從10月8日開(kāi)始，各家銀行在發(fā)放房貸的時(shí)候，都要參照最一個(gè)月的5年期LPR，然后加上自己的“點(diǎn)數(shù)”。這個(gè)“加點(diǎn)”，在整個(gè)貸款合同執(zhí)行期內(nèi)，是不變的。

以前，央行每次降息（或者加息）之后的第一個(gè)1月1日，各銀行會(huì)根據(jù)最新利率，調(diào)整貸款人未來(lái)一年的房貸利率。以后，改怎么辦呢？

央行宣布：在貸款的時(shí)候，銀行就應(yīng)該跟借款人協(xié)商好，以后調(diào)整利率的周期是多久，最短是1年，最長(zhǎng)為合同期限。如果選擇后者，則整個(gè)合同期內(nèi)，不會(huì)調(diào)整利率。

這樣，銀行和客戶之前就行成了一個(gè)對(duì)賭關(guān)系。如果你能成功判斷未來(lái)長(zhǎng)期利率走勢(shì)，就可以通過(guò)設(shè)定對(duì)自己有利的“重定價(jià)周期”來(lái)“占便宜”。當(dāng)然，如果判斷失誤，你可以吃大虧。如果希望回避風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法是簽訂每年“重定價(jià)”一次。

此外，央行還宣布，“首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)”。

如果參照8月20日產(chǎn)生的LPR利率，則首套房貸利率最低不得低于4.85%，二套房貸款利率最低不得低于5.45%。但央行同時(shí)宣布，根據(jù)“因城施策”的原則，各地央行可以“確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限”。

這意味著，未來(lái)房貸利率也將“一城一策”，各地都不太一樣。

或許有讀者會(huì)問(wèn)：這次新政實(shí)施之后，房貸利率會(huì)降低嗎？

此前央行副行長(zhǎng)在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上已經(jīng)三次宣布：房貸利率不會(huì)降低！

當(dāng)然，這只是央行對(duì)當(dāng)前的一個(gè)政策。未來(lái)，如果央行希望降低房貸，則通過(guò)降低政策利率，主要是“1年期中期借貸便利（MLF）”利率的方式，來(lái)影響LPR利率，最終引導(dǎo)房貸利率下降。

此外，各地央行如果認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘刑�冷了，需要適度放松一些，則可以通過(guò)降低“加點(diǎn)”下限的方式，來(lái)降低房貸利率。以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等，都會(huì)體現(xiàn)在“加點(diǎn)”里，由各地央行根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r來(lái)確定。

重要的事情再說(shuō)一遍！10月8日實(shí)施房貸利率新政之后，至少在短期里，不會(huì)導(dǎo)致房貸利率下降！

如果你還不太理解，請(qǐng)看央行的答記者問(wèn)：

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問(wèn)

1.公告發(fā)布的背景是什么？

個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

2.改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià)？

改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

3.確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí)，相應(yīng)期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過(guò)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

4.什么是利率重定價(jià)？

利率重定價(jià)是指，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

5.對(duì)于居民家庭有什么影響？

公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水基本相當(dāng)。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

6.何時(shí)實(shí)施？

2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過(guò)程穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。（來(lái)源：樓市參考）

沈陽(yáng)“對(duì)標(biāo)達(dá)標(biāo)”位列全國(guó)城市第七

8月22日，記者從遼寧省市場(chǎng)監(jiān)督管理局獲悉，截至2019年8月，全省共有12個(gè)城市502家企業(yè)和8所技術(shù)機(jī)構(gòu)參與“百城千業(yè)萬(wàn)企對(duì)標(biāo)達(dá)標(biāo)提升專項(xiàng)行動(dòng)”，制定國(guó)家對(duì)標(biāo)方案110項(xiàng)，企業(yè)出具對(duì)標(biāo)結(jié)果359項(xiàng)。沈陽(yáng)此項(xiàng)工作位列全國(guó)城市排名第七。

今年以來(lái)，沈陽(yáng)市多次組織開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，扎實(shí)推進(jìn)此項(xiàng)工作深入開(kāi)展。各區(qū)縣（市）市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)引導(dǎo)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)參與到活動(dòng)中來(lái)。參與對(duì)標(biāo)達(dá)標(biāo)提升專項(xiàng)行動(dòng)的企業(yè)涵蓋了電線電纜、輸變電裝備、汽車(chē)配件、高端裝備、智能制造、新材料、新能源、電子信息、生物醫(yī)藥、紡織、化工等重點(diǎn)行業(yè)。（來(lái)源：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

我省打造“政銀保企網(wǎng)”聯(lián)動(dòng)融資體系

日前，省“三方聯(lián)動(dòng)”試點(diǎn)工作高層聯(lián)席會(huì)議在沈陽(yáng)召開(kāi)，中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行遼寧省分行等8家銀行，華為、騰訊兩家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的遼寧地區(qū)主要負(fù)責(zé)人參加會(huì)議并進(jìn)行交流。

“本次會(huì)議后，我省將把互聯(lián)網(wǎng)金融、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)基金等相關(guān)元素也引入‘三方聯(lián)動(dòng)’工作之中，打造‘政、銀、保、企、網(wǎng)’等元素共同發(fā)力的‘多方聯(lián)動(dòng)’新模式。”省工業(yè)和信息化廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上說(shuō)。

“三方聯(lián)動(dòng)”是國(guó)家工信部破解工業(yè)企業(yè)融資難的一次大膽嘗試，是部、省、銀行跨區(qū)域、跨部門(mén)合作的一次創(chuàng)新。由國(guó)家、省級(jí)工信部門(mén)精心挑選一批符合高質(zhì)量發(fā)展要求的好項(xiàng)目，與各級(jí)金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)，讓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得到“活水”的有效滋養(yǎng)。作為該工作全國(guó)5個(gè)試點(diǎn)省份之一，從今年3月至今，我省已為100多個(gè)高質(zhì)量工業(yè)項(xiàng)目募集資金100多億元。

在“三方聯(lián)動(dòng)”等工作推動(dòng)下，今年前7個(gè)月，我省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額同比增長(zhǎng)9.5%。企業(yè)貸款增速穩(wěn)步提升，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)12.7%，連續(xù)7個(gè)月保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中與工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相關(guān)的領(lǐng)域貸款增長(zhǎng)較快，截至今年6月末，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)等高新技術(shù)行業(yè)貸款分別增長(zhǎng)23.6%和18%。

各銀行分別根據(jù)自身特點(diǎn)，推出了行之有效的金融方案。多家銀行建立110個(gè)高質(zhì)量發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目庫(kù)，其中國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已完成中藍(lán)電子、海城菱鎂等8個(gè)項(xiàng)目入庫(kù)，涉及融資金額25.78億元；加快對(duì)成熟項(xiàng)目評(píng)審授信工作，多家銀行的入庫(kù)項(xiàng)目均已進(jìn)入評(píng)審程序；加大資金向制造業(yè)企業(yè)傾斜力度，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遼寧分行的制造業(yè)貸款余額已達(dá)272億元，占全行比重28%，制造業(yè)客戶達(dá)965戶，較年初增長(zhǎng)了171%。

隨著工作的持續(xù)開(kāi)展，部分困難和問(wèn)題也逐漸浮出水面。金融機(jī)構(gòu)代表紛紛對(duì)引進(jìn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)降低投資風(fēng)險(xiǎn)、聘請(qǐng)行業(yè)專家進(jìn)行培訓(xùn)、政府出面組建大項(xiàng)目銀團(tuán)、創(chuàng)新組合融資形式等方面提出了建議。為此，我省將引進(jìn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為合作第四方，在頂層設(shè)計(jì)中打通貸款“最后一公里”，吸引大型擔(dān)保機(jī)構(gòu)、擔(dān)保基金進(jìn)入遼寧。同時(shí)，將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)推動(dòng)設(shè)立東北風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，降低融資門(mén)檻，并通過(guò)探索“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+金融+”融合創(chuàng)新發(fā)展的新模式，加強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融、新一代信息技術(shù)的深度融合，通過(guò)模式創(chuàng)新支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（來(lái)源：遼寧日?qǐng)?bào)）

上半年遼寧新增“個(gè)轉(zhuǎn)企”8017戶

日前，記者從遼寧省市場(chǎng)監(jiān)督管理局了解到，年初以來(lái)，省市場(chǎng)監(jiān)管局推動(dòng)落實(shí)“個(gè)轉(zhuǎn)企”成效明顯。上半年，全省實(shí)現(xiàn)新增“個(gè)轉(zhuǎn)企”8017戶，比去年同期增長(zhǎng)13.20%。

省市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，今年年初，該局就制定了年度全省個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型升級(jí)工作意見(jiàn)，形成了市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)牽頭抓總，稅務(wù)、財(cái)政、科技、工信、公安、人社、住建、交通、農(nóng)業(yè)、商務(wù)等部門(mén)齊抓共管的工作格局。除市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)外，各市涉及81個(gè)部門(mén)承擔(dān)轉(zhuǎn)型培育目標(biāo)1471戶。同時(shí)，省市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)開(kāi)展“萬(wàn)名干部幫扶活動(dòng)”，對(duì)已確定的培育對(duì)象指定1名干部跟蹤聯(lián)系，提供全程服務(wù)。上半年，全省有27924戶個(gè)體工商戶納入“個(gè)轉(zhuǎn)企”培育庫(kù)管理，其中實(shí)施轉(zhuǎn)企培育庫(kù)12623戶，引導(dǎo)轉(zhuǎn)企培育庫(kù)15301戶。全省轉(zhuǎn)型升級(jí)為公司制企業(yè)1859戶，占比23.19%，比去年同期提高了3.19個(gè)百分點(diǎn)。（來(lái)源：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

有的城市二手房遭停貸？看看銀行如何回應(yīng)

一條網(wǎng)傳信息，讓不少買(mǎi)房人心里一驚。網(wǎng)傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

“著急貸款買(mǎi)房卻遇到銀行不接單”，這是真的嗎？

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪，部分相關(guān)銀行表示，房貸政策沒(méi)有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“各家銀行因?yàn)楦髯苑趴罟?jié)奏的安排，月末有一些放款額度規(guī)模的管控，是正常的。”

雖然，網(wǎng)傳信息是虛驚一場(chǎng)，但下半年房地產(chǎn)政策，正如小編在之前文章中所分析的，“從嚴(yán)從緊”是真的不能再真了。

熱點(diǎn)城市房貸利率不斷上調(diào)

自中央政治局會(huì)議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”以來(lái)，不少熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來(lái)越快、越來(lái)越急。

南京房貸利率連漲3次

5月初，南京首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底，調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。

蘇州房貸利率連續(xù)上浮

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定上浮房貸利率

從5月開(kāi)始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。

目前，利率上漲的主要是二線熱點(diǎn)城市，在控制房地產(chǎn)信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。

央行也有表態(tài)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)曾表示，要做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。

房企融資收緊史無(wú)前例

不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。

日，央行表示，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。銀保監(jiān)會(huì)也啟動(dòng)了一系列金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的融資專項(xiàng)檢查，信托、銀行理財(cái)?shù)葓?chǎng)外融資渠道同時(shí)收緊。

在嚴(yán)峻的融資環(huán)境面前，開(kāi)發(fā)商們坐不住了。

今天，融創(chuàng)中國(guó)*孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，融資收緊方面是史無(wú)前例的嚴(yán)重。他表示，這次嚴(yán)控房地產(chǎn)，對(duì)發(fā)債、信托、開(kāi)發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控，預(yù)計(jì)下半年不只是對(duì)企業(yè)拿地有影響，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售也可能有一定影響。在拿地方面，融創(chuàng)下半年基本沒(méi)有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

融資一收緊，開(kāi)發(fā)商借新還舊、囤地生財(cái)?shù)奶茁芬簿屯娌幌氯チ恕＜铀儋u(mài)房回籠資金，“囤地變囤錢(qián)”是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開(kāi)發(fā)商以壯士斷腕的態(tài)度大甩賣(mài)。

下半年房?jī)r(jià)難抬頭

在從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，下半年房?jī)r(jià)走向已不難判斷??房?jī)r(jià)想抬頭，真的很難！

首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，中央以及各部門(mén)多次重申堅(jiān)持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢(shì)。多地對(duì)樓市波動(dòng)“露頭就打”的決心也是從未改變。

其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢(shì)必增加購(gòu)房成本，抑制一部分投機(jī)需求。

再次，調(diào)控手段升級(jí)，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，加速“去庫(kù)存”。

“從嚴(yán)從緊”已是板上釘釘，你還有什么擔(dān)心的嗎？（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》）

富力融創(chuàng)萬(wàn)科表態(tài)“不拿地”，樓市要冬眠？

期，各路上市房企密集召開(kāi)年中業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，富力、融創(chuàng)、萬(wàn)科等大型房企紛紛表態(tài)不拿地，可謂是“刷屏”級(jí)新聞。

業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地看融資，融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開(kāi)始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房企拿地減少，清庫(kù)存的力度卻不會(huì)保守。為了完成企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)，還是會(huì)有一些打折、促銷(xiāo)的情況出現(xiàn)，或許力度會(huì)比往年來(lái)的大。這一點(diǎn)值得購(gòu)房者密切關(guān)注。

富力融創(chuàng)表態(tài)“暫停拿地”

8月22日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在公司2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份富力集團(tuán)在內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷(xiāo)售任務(wù)的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強(qiáng)調(diào)，文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思。“其實(shí)這篇文字大家看看后面兩句：如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況，可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)審批。”

無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)天融創(chuàng)舉辦的2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告說(shuō)明會(huì)上，融創(chuàng)管理層表態(tài)，上半年有點(diǎn)機(jī)會(huì)，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒(méi)有什么指標(biāo)，除非特別好的地塊，會(huì)拿一點(diǎn)點(diǎn)。

8月21日，萬(wàn)科也表態(tài)不會(huì)在三四五線城市拿地。萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官、執(zhí)行副總裁張旭在2019年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，拿地的時(shí)候，是根據(jù)收了多少錢(qián)回來(lái)，才去拿地，所有沒(méi)有固定的拿地計(jì)劃。萬(wàn)科拿地集中在長(zhǎng)三角、珠三角這些區(qū)域，三四五線城市不會(huì)去進(jìn)。

為啥不拿地

李思廉說(shuō)，國(guó)內(nèi)融資條件目前短時(shí)間內(nèi)較緊，出于對(duì)自身的保護(hù)，企業(yè)保守一點(diǎn)也是正常的。

融創(chuàng)則表示，5月市場(chǎng)高位后，融創(chuàng)控制拿地節(jié)奏，規(guī)避拿貴地風(fēng)險(xiǎn)，僅增持少量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源。

萬(wàn)科方面，董秘朱旭表示，下半年面對(duì)高度不確定性，萬(wàn)科將牢牢把握經(jīng)營(yíng)的“基本盤(pán)”，在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。

從企業(yè)的表態(tài)看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

除了萬(wàn)科、融創(chuàng)這樣的龍頭房企壓縮拿地規(guī)模，8月以來(lái)，土地市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)十分明顯。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)掀起一波拿地高潮后，7月資金收緊，土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫。8月以來(lái)，房企拿地明顯減少，截至目前，合計(jì)拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬(wàn)科45億元，僅5家企業(yè)8月份拿地超過(guò)30億元！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿退燒，“房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地看融資，融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開(kāi)始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。從拿地企業(yè)構(gòu)成看，民企少，國(guó)企占比多。整體看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。

他預(yù)計(jì)，8月開(kāi)始，土地市場(chǎng)與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。

買(mǎi)房還是好時(shí)機(jī)嗎

企業(yè)暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響并不是很大。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一些城市的局勢(shì)也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢(shì)，一些城市干脆卡緊了房貸申請(qǐng)，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交臺(tái)在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

合肥某銀行人士曾在接受中證君采訪時(shí)表示，目前該行個(gè)人二套房貸款方面，基本停止接單；個(gè)人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點(diǎn)城市之一，政策面上來(lái)一直管控嚴(yán)格。

除合肥外，天津、長(zhǎng)沙等地也有不同程度的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收緊情況。有購(gòu)房者向中證君反映，現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)步入下降通道。

按理說(shuō)，低點(diǎn)出手是不錯(cuò)的選擇。那么，現(xiàn)在還是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

融創(chuàng)中國(guó)*兼執(zhí)行董事孫宏斌稱，按照現(xiàn)在政策，融資端嚴(yán)控是常態(tài)化，嚴(yán)格控制資金往房地產(chǎn)涌。在此邏輯下，市場(chǎng)受到較大影響，土地市場(chǎng)會(huì)下行，商品房銷(xiāo)售也會(huì)受到影響。購(gòu)房者預(yù)期會(huì)比較穩(wěn)，不急著買(mǎi)房。按揭控制后，對(duì)市場(chǎng)影響也很大。

李思廉則較有信心，他預(yù)計(jì)2019全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是在16萬(wàn)億元，中國(guó)這么龐大的市場(chǎng)，還是可控的，這也算是合理的數(shù)據(jù)。而富力全年1600億元的銷(xiāo)售安排，李思廉說(shuō)，大概是上半年賣(mài)600億元，下半年賣(mài)1000億元。

某知名地產(chǎn)分析人士對(duì)中證君表示，盡管一些城市確實(shí)處于房?jī)r(jià)下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買(mǎi)賣(mài)房屋的周期來(lái)說(shuō)，并非最佳點(diǎn)位，因此很難判定什么樣的時(shí)機(jī)適合，什么樣的時(shí)機(jī)不適合。

該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫(kù)存的力度卻不會(huì)保守，為了完成企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)，還是會(huì)有一些打折、促銷(xiāo)的情況出現(xiàn)，或許力度會(huì)比往年來(lái)的大。這一點(diǎn)值得購(gòu)房者密切關(guān)注。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

綠城服務(wù)中期收入增長(zhǎng)25.1%至36.63億 凈利率為6.3%

8月23日晚間，綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司公告披露2019年中期業(yè)績(jī)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年，綠城服務(wù)錄得收入人民幣36.63億元，與2018年同期的人民幣29.28億元相比，增長(zhǎng)25.1%。

期內(nèi)，綠城服務(wù)的物業(yè)服務(wù)收入達(dá)人民幣24.53億元，占整體收入的66.9%，相較于2018年同期人民幣20.15億元，增長(zhǎng)21.7%；園區(qū)服務(wù)收入達(dá)人民幣6.90億元，占整體收入的18.9%，相較于2018年同期人民幣5.12億元，增長(zhǎng)34.8%；諮詢服務(wù)收入達(dá)人民幣5.21億元，占整體收入的14.2%，相較于2018年同期人民幣4億元，增長(zhǎng)30.0%。

根據(jù)公告，上半年，綠城服務(wù)的利潤(rùn)為人民幣2.32億元，較2018年同期的人民幣2.17億元增長(zhǎng)6.9%。剔除以權(quán)益結(jié)算的股份支付費(fèi)用后經(jīng)調(diào)整的期內(nèi)利潤(rùn)為人民幣2.71億元，較2018年同期增長(zhǎng)24.8%。

2019年上半年，綠城服務(wù)錄得凈利率6.3%，剔除以權(quán)益結(jié)算的股份支付費(fèi)用后經(jīng)調(diào)整凈利率7.4%，對(duì)比2018年同期的7.4%，和2018全年的7.3%，基本持。每股基本盈利為人民幣0.08元。

公告披露，期內(nèi)，綠城服務(wù)的毛利達(dá)到人民幣7.06億元，較2018年同期的人民幣5.51億元上升28.2%。毛利率為19.3%，與2018年同期的18.8%相比稍增0.5個(gè)百分點(diǎn)，較2018年的17.8%相比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

于2019年6月30日，綠城服務(wù)錄得現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣20.18億元。