長春首套房貸均利率達5.55%，

多家銀行對首套房貸

執行二套房貸利率標準，

即利率上浮20%！

長春首套房貸均利率5.55%

在35城首套房貸款均利率中，2月最低值為上海5.06%，最高值為鄭州5.92%。全國19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率超過5.39%，銀行首套房貸款均利率最低為基準1.063倍；銀行首套房貸款均利率最高為基準1.16倍；工、農、中、建四大行首套房貸款均利率分布在基準上浮8% ~10%之間。

值得注意的是，長春14家被融360納入監測的銀行當中，3家銀行對首套房貸和二套房貸均“暫停受理”，另外11家銀行中，首套房貸“常批”利率最低也要上浮10%，執行該利率標準的有7家；1家銀行上浮15%；3家銀行上浮20%，相當于二套房貸的利率政策。長春首套房貸均利率為5.55%。

很多人會計算，30年的時間里

如果是套100的房子

利率上浮20%要比基準利率多還14萬左右

相當于賠輛速騰進去……

數據出來了

還沒買房、正打算買房的，

是不是坐不住了！

聽聽專家怎么說！

分析：房貸利率繼續上浮信號明顯

“2月全國首套和二套房貸均利率依然保持上升趨勢，房貸市場繼續收緊。”融360房貸分析師李唯一表示，在今年兩會政府工作報告中提到“絕大多數城市放寬落戶限制”，目前眾多二線城市也放松落戶限制，大量吸引人才。在落戶方面形成的趨勢是，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制，一些城市相繼出臺落戶新政以及吸引人才的新政策，并會考慮對落戶群體在買房方面給予優惠。

李唯一表示，“未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由于地方優惠政策的支持，銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。”

央行發布公告稱，為進一步深化LPR改革，自2020年3月1日起金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR（貸款基礎利率）為定價基準加點形成。存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

劃重點

根據央行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換要遵循以下原則： 第一，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。轉換后的貸款定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協商確定。但借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。第二，已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。因此，如果你的貸款合同還剩1年到期，此次定價基準切換可以不參與。第三，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。也就是說，存量商業住房貸款利率定價基準切換前后，個人的實際利息支出是不變的。這也利于穩定房地產市場預期，保護貸款人的利益。第四，除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

新政意味著什么？

1.哪些人需要改存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的，已經發放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。也就是說，如果你是公積金貸款，或者10月8日之后新簽的商業貸款，以LPR為基準，那新政就不會影響到你，跟你沒啥關系，以前以基準利率為標準的人群才受影響，說到這，一部分人可以放輕松了。2.什么時候開始改2020年3月1日起，金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協商，轉換原則上應于2020年8月31日前完成，銀行到時候會通過電話短信等等方式主動聯系你。3.要改成什么樣有兩種方式可選，但只能轉換一次，已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負），加點數在合同剩余期限里都不變，除房貸的其他貸款由借貸雙方協商確定。房貸的加點數值要等于原來合同的利率水與2019年12月的LPR差值。轉了之后到第一個重定價日，你的利率都要等于原來的利率。到了第一個重定價日，利率就由最一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定，重定價周期最短為一年。也就是說轉換之后你的利率跟原來的利率保持一樣，但后期LPR變化的話你的利率就會跟著變化，只是加點不變。舉個例子：比如你原來的房貸合同簽的上浮15%，基準利率是4.9%，你的房貸利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR為4.8%，那你的加點就是5.64%-4.8%=0.84%=84個基點（一個基點是0.01%），這84個基點在之后是不變的。如果你是2020年3月改的，把重定價日定為1月1日，重定價周期定為1年，那從2020年3月改了之后到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。假設2020年12月五年以上LPR為4.7%，你從2021年1月1日起，利率就是LPR+加點=4.7%+84個基點=5.54%，以后每年以此類推。第二種是直接轉換為固定利率，房貸要轉成原來最的水，其他貸款轉成多少由你和銀行協商。比如你原來在基準利率的基礎上上浮15%是5.64%，轉成固定利率之后，你的房貸利率就永遠是5.64%，到你還完貸款為止。