從8日起，全國范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。

根據(jù)央行房貸利率新政，10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。

翻譯一下，未來房貸利率將跟著LPR起伏，房貸利率打折時代結(jié)束了！

那么，此次調(diào)整之后，個人月供是升是降？未來房貸利率走勢會怎樣？房價又會怎么走？

這些問題，今天小編一一為你解答。

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房貸利率與改革前變化不大

很多人都關(guān)心“換錨”后，房貸利率是升是降？月供是多了還是少了？

其實，早在8月20日召開的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，央行副行長劉國強就明確表示：有一點是肯定的，房貸利率不下降！

從LPR落地情況看，改革前后，房貸利率變化不大。

先看北京。

北京地區(qū)房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）計算，10月8日起北京執(zhí)行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。

據(jù)北京一房產(chǎn)中介透露，此前北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水。

也就是說，執(zhí)行新政后，北京房貸利率較之前略有提升，但變化不大。

再看蘇州。

蘇州首套房利率為LPR基礎(chǔ)上至少加120個基點，二套房加150個基點。改革之前，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮25%，二套房為上浮30%。“換錨”之后，總體上與之前大致相當(dāng)。

對于大家普遍關(guān)心的存量房貸利率如何“換錨”的問題。央行要求，存量貸款利率仍按原合同約定執(zhí)行。

但據(jù)相關(guān)人士表示，存量貸款“換錨”相關(guān)政策正在研究中，但有一個基本原則，即保護借貸雙方的合法權(quán)益。

房貸利率不會持續(xù)走低

目前市場普遍預(yù)期，未來LPR會有一定程度的向下浮動空間，這是否意味著房貸利率也會一路走低？

如果LPR調(diào)整了但加點水保持不變，那么房貸利率確實有可能發(fā)生變化。

但是，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)因城施策，各地供需狀況有所區(qū)別，當(dāng)?shù)氐氖袌隼�率定價自律機制在房貸利率定價中會發(fā)揮重要作用。

比如，個別城市因為LPR調(diào)整導(dǎo)致房貸利率變化，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供需矛盾突出，那么，定價自律機制就會對當(dāng)?shù)厥袌隼�率進行指導(dǎo)，利率下限可能會調(diào)整得相對頻繁，如一兩個月就調(diào)整一次，以保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基本穩(wěn)定。

央行表示，對于房地產(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

附：淮安部分銀行房貸執(zhí)行利率