NO. 1｜壹

4月20日，新一輪降息襲來。
與實體經(jīng)濟(jì)更相關(guān)的“1年期LPR”降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；與商業(yè)房貸更密切的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。

專門去仔仔細(xì)細(xì)翻了央行官方網(wǎng)站，從1991年開始，5年以上貸款基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在到了30年來的最低水。

2015年10月基準(zhǔn)利率最后一次調(diào)整后，五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。

從2019年8月起，開始執(zhí)行LPR，五年期LPR從4.85%開始降，一路從4.80%到4.75%，再到4月20日的4.65%，一共降了20個基點。

需要說明的一點是，實際執(zhí)行的房貸利率=LPR利率+基點。

也就是說，LPR并非就是你從銀行貸款買房的實際利率，每個銀行都要加點。具體加點的數(shù)值，要看客戶的資質(zhì)，也要看合作開發(fā)商有沒有優(yōu)惠合作價。

基本上，之前金華的商業(yè)銀行首套房貸是LPR加點49-59不等，二套房加點65-84不等。

簡單來說，在此次LPR調(diào)整之前，據(jù)不完全統(tǒng)計，金華首套房貸利率執(zhí)行5.35%至5.55%之間；二套房貸利率則為5.65%至5.8%之間。

而昨天，金華國有四大商業(yè)銀行其中一家剛剛根據(jù)新的LPR調(diào)整確定，首套房貸執(zhí)行利率為LPR加點49.5，即首套房貸利率5.15%。

差不多就是原來LPR之前，4.9%的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的水。

二套房貸執(zhí)行利率為LPR加點74，即二套房貸利率5.39%。

除了全球金融危機(jī)時期的房貸利率直接打7折，上述這個執(zhí)行利率，已經(jīng)是金華有史以來最低的房貸利率水之一，直接利好購房者，買房省錢了！

需要注意的是，該政策雖然已經(jīng)確定，但是否昨天當(dāng)天起就執(zhí)行，還要看各家銀行的具體規(guī)定。

而根據(jù)以往經(jīng)驗，國有四大行的一家一旦開始行動，其他三家也會很快跟進(jìn)，進(jìn)而其他股份制商業(yè)銀行也會根據(jù)各自情況選擇跟進(jìn)幅度。

總之，對于普通購房者來說，在今年8月底前，將自己的房貸選擇簽約LPR浮動利率，相對來說能享受到更多利率政策優(yōu)惠，買房成本更小。

NO. 2｜貳

一方面是房貸實際利率下降，另一方面卻是全國房價漲了。金華房價同比上漲，環(huán)比也是穩(wěn)中有微漲。

4月16日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市的房價情況。

70個大中城市當(dāng)中有38個新建商品房價格環(huán)比上漲，而在2月份，這個數(shù)據(jù)僅為21個。一個月的時間，房價環(huán)比上漲的城市多了17個。二手房方面，房價漲幅也有略微擴(kuò)大的趨勢。

金華3月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比持，不漲不跌。二手房住宅上漲0.3%。

相比今年2月份，金華整體房價是一個總體穩(wěn)，穩(wěn)中微漲的格局。而同比去年第一季度的數(shù)據(jù)，金華房價則有了較大幅度的上升。

來自金華市房地產(chǎn)交易市場管理所的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月份，金華市區(qū)商品住宅均價為14967.98元/方米，同比去年上升16.7%。

自1998年房改以來，每當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)遭受到極大挑戰(zhàn)時，房地產(chǎn)行業(yè)總是充當(dāng)穩(wěn)定支柱和拉動經(jīng)濟(jì)火車頭的作用，從而自身也得到了新一輪發(fā)展，包括房價也有直接體現(xiàn)。

2003年非典，到了年底盤點，金華普通的多層大半年漲了30%以上，位置好的樓盤漲了50%。

2008年全球金融風(fēng)暴，救市政策四季度推出，2009年金華樓市行情火爆，3000多塊的房子都漲到了4000以上，而4000多塊的房子漲到了6000多，萬元房開始出現(xiàn)。

NO. 3｜叁

利率下降，房價上漲。進(jìn)退之間，金華的好房子，迎來了更好的買入機(jī)會。

特別是即將收官的大品牌、好口碑樓盤，其好房子更是面臨爭搶的可能。

當(dāng)好房子遇上了好時機(jī)，迸發(fā)出的力量，將是驚人的！

二胎時代，4房戶型成為很多人的剛需。但房間多一個，房價高不少，總價門檻提高，讓很多望而卻步。

此次降息，金華房貸實際利率下降，為購房者減輕了不少負(fù)擔(dān)。而金華大江北的神盤萬科?玉泉院，直接以三房總價買四房，更把福利一步給到位。

▲ 玉泉院建面約103?戶型圖

建筑面積約103米，在一般的樓盤，這樣的面積只能做成尺度還不錯的三房，四房格局基本要120米以上。

這樣的不可能任務(wù)，在玉泉院卻實現(xiàn)了。最大的原因，是玉泉院先天的低容積率，約1.4的低容積率在當(dāng)下的金華市場已經(jīng)少見。

土地的天生優(yōu)越，加上設(shè)計師的浪漫和實用，造就了整個小區(qū)純電梯洋房產(chǎn)品設(shè)計。決定了樓棟之間有著超大樓間距，也決定了房間極小的公攤和面積浪費。

在玉泉院，建筑面積約103米就能實現(xiàn)四室兩廳兩衛(wèi)格局。這里是帶電梯的純洋房，得房率卻高到和要邁腿爬樓的純多層接。

這樣的四房產(chǎn)品，滿足一家四口的從容生活，家庭核心空間的放大、三開間朝南的設(shè)計，更讓家人兼享陽光與鮮氧。

陽光是最好的消毒劑，充足的光照對健康尤為重要。

這個四房戶型三開間朝南，客廳開間達(dá)到了約3.8米，連接景觀陽臺。這樣的尺度，是金華同面積段產(chǎn)品中極少見的。

而玉泉院周邊，最接連迎來利好消息。特別是3月30日萬固競得城北綜合體地塊，帶來實質(zhì)利好和想象空間。不是萬達(dá)是萬固！恭喜金華八萬人喜提綜合體！未來房價貴不貴？

還有規(guī)劃建設(shè)金武永東輕軌線等城市配套，舉步之間，暢享生活繁華，板塊價值升級更有潛力。