▲最新基準利率
此前，房貸利率是按基準利率上下浮動來定的。
而就在去年8月25日，人民銀行發(fā)布公告，要求自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
所以現(xiàn)在的房貸利率=LPR+加點數(shù)值
LPR是所有銀行統(tǒng)一的，加點數(shù)值由銀行根據(jù)市場行情決定，各個銀行可能存在不同。
▲最新LPR
（數(shù)據(jù)來源于：全國銀行間同業(yè)拆借中心）
現(xiàn)在5年期以上的LPR為4.65%，大家可以將LPR理解成以前的基準利率，只不過LPR是每月報價的。
看一下最新發(fā)布的7月房貸利率：
▲2020年7月34城主流貸款利率大全
（數(shù)據(jù)來源：貝殼臺交易數(shù)據(jù)）
按照5.88%的房貸利率計算，意味著成都首套房貸利率的加點數(shù)值達到了123；
按照6.13%的房貸利率計算，意味著成都二套房貸利率的加點數(shù)值達到了148。
按照之前4.9%的基準利率計算，成都首套房貸利率上浮了20%，二套房貸利率上浮了25%。
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