將房子抵押給保險(xiǎn)公司，定期拿養(yǎng)老金，身故后房產(chǎn)歸保險(xiǎn)公司……這種“時(shí)髦”的以房養(yǎng)老方式，最快有望下月推出。

昨日，楚天金報(bào)記者獲悉，已有保險(xiǎn)公司收到保監(jiān)會《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)。《征求意見稿》顯示，除北京、上海和廣州被納入試點(diǎn)外，武漢成為唯一納入試點(diǎn)的二線城市，試點(diǎn)自正式文件發(fā)布之日起至2017年3月31日止。

記者昨日致電多家保險(xiǎn)公司，相關(guān)人士表示籌備工作正緊鑼密鼓進(jìn)行中。“征求意見的結(jié)果很快就會出來。”一家總部在北京的險(xiǎn)企相關(guān)人士表示，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品有望4月初面市。

市民可以在哪些保險(xiǎn)公司買到以房養(yǎng)老保險(xiǎn)?由于產(chǎn)品的復(fù)雜性，保監(jiān)會要求申請?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司須滿足七個(gè)條件：已開業(yè)滿5年，注冊資本不少于20億元;申請?jiān)圏c(diǎn)時(shí)，保險(xiǎn)公司上一年度末及最季度末的償付能力充足率不低于120%;具備較強(qiáng)的保險(xiǎn)精算技術(shù)，能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)合理定價(jià);具備專業(yè)的法律人員等。

值得注意的是，這類產(chǎn)品的保險(xiǎn)猶豫期也有別于以往其他險(xiǎn)種的10個(gè)自然日，而特設(shè)為15個(gè)自然日。

此外，征求意見稿中還規(guī)定，試點(diǎn)期間，單個(gè)保險(xiǎn)公司開展試點(diǎn)業(yè)務(wù)，接受抵押房屋的評估價(jià)值合計(jì)不得超過：4%×上一年末總資產(chǎn)不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產(chǎn)超過200億的部分。單個(gè)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。即一處房產(chǎn)初次抵押估值不得超過500萬元。

哪些人可以投保?

滿60歲且有房屋產(chǎn)權(quán)的老人可投保

“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，是一種將住房抵押與終身年金相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)《征求意見稿》，60歲以上且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人可以投保該險(xiǎn)種。“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)質(zhì)上就是反按揭，老人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司經(jīng)過房產(chǎn)評估后給出相應(yīng)保額，然后每月返還給老人，直至老人身故。如果房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻共有，則會產(chǎn)生聯(lián)生保單，夫妻雙方共同投保，當(dāng)只有一人健在時(shí)，配偶可以領(lǐng)取年金直到去世，但年金金額為原年金的三分之二。”據(jù)接以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目組的成員介紹，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)是一系列金融產(chǎn)品的組合，其中涉及到房產(chǎn)評估、房屋維護(hù)、房屋拍賣轉(zhuǎn)讓、年金、醫(yī)療保險(xiǎn)、健康增值、金融理財(cái)?shù)缺姸囝I(lǐng)域。該保險(xiǎn)產(chǎn)品的相關(guān)細(xì)則還未出臺，不便透露更多。“估計(jì)正式開始試點(diǎn)的時(shí)間不會太久，相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品也會同步推出。”在兩會期間，頻頻針對養(yǎng)老保險(xiǎn)提交方案的合眾人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2013年底，合眾人壽已開始著手進(jìn)行法律、金融、醫(yī)療等相關(guān)領(lǐng)域的調(diào)研。如今，合眾人壽已結(jié)合國外經(jīng)驗(yàn)，確立了以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的基本模式。

以房養(yǎng)老劃算嗎?

70歲老人百萬房產(chǎn)每月領(lǐng)5400元

以房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老及賣房養(yǎng)老，究竟哪種更劃算?

以武漢目前房價(jià)測算，一名70歲男性老人，若房產(chǎn)價(jià)值為100萬元，均預(yù)期壽命還有14.8年，通過計(jì)算房產(chǎn)增值，扣除掉未來的預(yù)支付息，考慮均壽命等因素，一個(gè)月可以拿到5400元，“這種反向抵押方式比賣房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老更劃算，反向抵押不僅每個(gè)月能拿到的錢更多，而且可以繼續(xù)居住，分享房產(chǎn)增值的收益。”一險(xiǎn)企總公司精算人士告訴記者。

不過，該人士指出，上述金額只是根據(jù)原理初步測算得出，實(shí)際操作會考慮更多影響因素。

記者了解到，根據(jù)保監(jiān)會的要求，保險(xiǎn)公司每年應(yīng)定期向客戶披露反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)信息，包括但不限于年金領(lǐng)取情況、退保贖回現(xiàn)金價(jià)值等。對于參與型客戶，還應(yīng)披露房產(chǎn)評估價(jià)值信息以及房產(chǎn)評估價(jià)值變動對年金領(lǐng)取金額的影響。

為何入圍首批試點(diǎn)?

武漢已有完整的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品體系

武漢為何獲得首批試點(diǎn)城市資格?“武漢是中部地區(qū)非常有代表性的城市，用來試點(diǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”曾從事美國私人養(yǎng)老金制度研究的學(xué)者董登新表示，中國存量房的數(shù)量很大，以房養(yǎng)老應(yīng)該有市場前景。

據(jù)合眾人壽介紹，目前武漢以房養(yǎng)老的前端銷售臺、房產(chǎn)估計(jì)、相關(guān)金融服務(wù)已成熟，而后端的提供養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)、醫(yī)療體系已基本建成。“我們在武漢郊推出的大型養(yǎng)老社區(qū)，目前已入住一百多戶。那里養(yǎng)老環(huán)境舒適，住戶可以享受全天的醫(yī)療服務(wù)以及情感上的照顧。”“這與武漢市場的成熟度是相關(guān)的。”最先提出以房養(yǎng)老概念的幸福人壽相關(guān)人士表示，雖然以房養(yǎng)老保險(xiǎn)尚未推出，但與此相關(guān)的配套工作已全面展開。如作為以房養(yǎng)老的衍生品牌、后期配套服務(wù)設(shè)施