2015住建部推公積金異地貸款 實操層面或面臨問題

今天上午，住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程，公積金異地貸款有了操作細則。

早在去年10月，住建部等三部委曾經(jīng)出臺政策，要求公積金繳存異地互認，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，但是相關(guān)細則一直沒有出臺。9月15日這一細則終于出臺，公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。

通知指出，繳存城市公積金中心負責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，在實際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好。

張大偉表示，公積金目前全國的普遍最大問題是額度問題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達到首付2成，對于目前的公積金額度來說根本不可能。“比如北京二套限額只有80萬，這種情況下，首付5成都很難買到住宅。”

除此之外，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購房，實際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。”張大偉說道，“另外因為涉及到兩個城市的互認，對于很多開發(fā)商和二手房房主來說，是否接受仍待考證。”

公積金異地使用，一定程度上有利于現(xiàn)在在一、二線繳存但買不起當(dāng)?shù)刈≌�的年輕人，回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這一政策可以說是利好。

“在一、二線城市繳存公積金但買不起當(dāng)?shù)刈≌�的年輕人，可能會回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這是利好的一面。” 張大偉說。

通知全文：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為落實《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號)要求，推進住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、職責(zé)分工

(一)繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。

(二)貸款城市公積金中心及受委托銀行負責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。

(三)貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

二、辦理流程

(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

(二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

(四)繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。

(五)異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

三、相關(guān)要求

(一)各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強對住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會要抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。

(二)異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實聯(lián)系人要盡職盡責(zé)。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認真核實相關(guān)信息。如信息核實聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動，請以書面形式，及時報我部住房公積金監(jiān)管司予以更新。

(三)我部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開展信息系統(tǒng)升級改造，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2017年9月15日