2025年遼寧公積金貸款額度計算方法和公司

2024-06-03 00:03:33 大風車考試網(wǎng)

貸款對象和條件

1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。

2、新開戶繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。

3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位三個月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。

貸款額度

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。

2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。

3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。

4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。

實際貸款額度，在相應的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。

計算公式：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）*12個月*貸款年限（系數(shù)暫定為0.4）

首付款比例

1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

貸款年限

1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

2、購買二手房的，房齡5年（含）以內(nèi)，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

貸款年齡

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

貸款的其他規(guī)定

1、二套房的認定標準實行“認貸不認房”政策。

（1）借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

（2）對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

（3）對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行（或貸款機構(gòu)）出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

（1）借款申請人及共同申請人，2年內(nèi)，各類貸款（不包括助學貸款）連續(xù)逾期3期（含）或累計6期（含）以上的。

（2）1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上的。

3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。

6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。

7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

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