5月1日起，貴陽市出臺住房公積金調整政策落地，包括公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結清二套房首付降至3成。貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，自5月1日起，貴陽市職工申請公積金貸款購買首套房，貸款上限提高至50萬元。同時，職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，就可以憑無房證明領取公積金支付房租。

公積金新政影響幾何?貴陽市繳存住房公積金職工是買房更值還是租房劃算呢?昨日，記者就此采訪了相關部門和業(yè)內人士。

1.調整幅度大，最高可貸50萬元

新政的第一個變化是：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元/戶。第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付降至2成，同時可申請?zhí)崛�個人住房公積金余額用于追加首付。

貴陽市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，過去，第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區(qū)域內購買普通自住房的職工家庭，其首套房的房屋面積不超過120方米的，首付比例最低為20%。

5月1日起，針對第一次使用住房公積金貸款，在貴陽市行政區(qū)域內購買普通自住房的職工家庭，不再限制房屋面積，首付比例最低都按照20%執(zhí)行。

此前，貴陽市公積金的貸款額度是按照繳存比例來確定的。公積金繳存比例達5%的，最高貸款額度為45萬元，按12%繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級良好、具有較強還款能力的職工，最高貸款額度才為50萬元。

本次實施的新政，將二者之間的區(qū)別統(tǒng)一為最高貸款額度均為50萬元，力度之大可謂空前。

新規(guī)執(zhí)行后，住房公積金貸款計算公式將調整為：職工可貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工(夫妻)繳存余額×5倍。計算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足1萬元的，按1萬元算。

那么，每月繳納多少公積金才能貸足50萬元呢?該中心相關負責人告訴記者，貸款年限如為30年為例，每月只需繳存公積金420元，連續(xù)交6個月后，貸款家庭就可貸足50萬元。

值得注意的是，在公積金貸款計算公式中增添繳存余額這一系數(shù)，兼顧了新參加工作或中低收入人群及臨退休職工的貸款需求，增加繳存職工的住房公積金貢獻度即公積金個人賬戶繳存余額對貸款額度的影響，這一調整意味著職工公積金賬戶上的余額越多，其貸款的額度將更高(最高不高于50萬元)。該中心相關負責人介紹說，這一政策體現(xiàn)了住房公積金使用的互助性。

2.門檻降低，二套房貸款降至3成

貴陽市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，繼去年10月20日貴陽市調整住房公積金部分貸款條件后，今年一季度共發(fā)放放貸3677戶，戶數(shù)同比增長84%;發(fā)放金額10.95億元，同比增長116%。業(yè)內人士認為，新政對樓市的拉動作用有一定的積極作用，至少對推動剛需住房和改善性住房方面都釋放了一個利好的信號。新政對二手房和出租房的出售出租，也是利好消息。

此前，第二次申請公積金貸款購買二套房的，首付比例為不低于60%。

新政對已在貴陽市行政區(qū)域內辦理過一次住房公積金貸款，并已結清相應房貸款的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，第二次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行，首付比例不得低于30%，最高貸款額度為50萬元。

“在此之前，對已結清首套房貸款，申請住房公積金貸款購買第二套房的，規(guī)定兩次住房公積金累計貸款不得超過60萬元，新規(guī)進一步放寬了貸款限額。”貴陽市住房公積金管理中心相關負責人解釋說。

新政還明確規(guī)定，繳存職工家庭不得申請辦理第三次住房公積金貸款。據(jù)住房公積金管理中心相關負責人解釋，本次公積金新政在計算公積金貸款次數(shù)方面，主要以公積金貸款記錄次數(shù)作為憑證，只認公積金貸款不認商業(yè)貸款。

也就是說，貴陽市行政區(qū)域內的公積金繳存者即便已經用商業(yè)貸款申請購房兩次，但只要貸款已經結清，仍可享受首次申請住房公積金貸款的待遇。而此前的政策只認房貸，只要在銀行申請過購房貸款，都算作一次購房記錄，第三次購房不得申請住房公積金貸款。

該負責人表示，新規(guī)不僅放寬了貸款限額，同時在認定貸款次數(shù)上相對也有了放寬。

3.不急買房，也可“提現(xiàn)”支付房租

為進一步支持中低收入職工解決住房問題，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，貴陽住房公積金管理中心為配套這次新政的實施，還新出臺了《貴陽市提取住房公積金支付房租費用實施細則》，并同步配套施行。

貴陽市住房公積金繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，職工本人及配偶在貴陽市行政區(qū)域內無自有住房，從未使用過貴陽市住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自有住房或償還支付貸款本息，且未辦理過貴陽市住房公積金貸款，職工符合以上條件的，可以申請?zhí)崛”救撕团渑甲》抗�積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租。

職工提取住房公積金支付房租，需提供職工身份證原件、相關婚姻證明原件。租住公共租賃住房或直管公房的，應提供《貴陽市公共租賃住房合同》，享受公租房補貼的還需提供公共租賃住房補貼存折;租住商品住房的，應提供由貴陽市房地產管理部門出具的職工本人及配偶無房證明。以上所需材料時效為3個月。

“實施細則”對職工提取申請次(套)數(shù)提出明確規(guī)定，申請職工及其配偶同時租住兩套(含)以上住房的，每年只能就一套住房提出一次提取申請。次年提取申請應間隔12個月，同時應按規(guī)定重新提供相關所需資料。

職工因租住房申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額須同時符合以下條件：租住公租房的提取金額不超過職工申請時12個月內實際已支付的租金金額，租住商品住房的，不得高于貴陽市住建部門公布的每方米住房租金市場指導均價乘以建筑面積70方米的年房租金金額。

也就是說，“實施細則”首次明確，符合條件的繳存職工，在不超過個人繳存余額的基礎上，每年最高可提取13400元支付房租。

4.各方利好，新政吸引中低收入家庭

消息發(fā)布后，記者就市場反應展開調查，不少市民對這一政策表示歡迎。業(yè)內人士則分析認為，這一利好消息對于正在觀望猶豫不決的購房者有一定的吸引力，這些政策均釋放出明顯的鼓勵剛需入市信號。而隨著今年樓市政策的重大調整，從而進一步加速樓市去庫存化。

新政發(fā)布后，貴陽市住房公積金管理中心服務大廳前來咨詢的市民絡繹不絕，有市民在看了調整通知之后表示，個人貸款額度從45萬元提高到50萬元，給想要貸款購房的人帶來了好消息。

市民肖先生了解新政后向記者算了一筆賬，他以新參加工作按最低額度繳納公積金的職工為例，其每月最低繳存額度為126元，即個人每月繳存63元，單位每月繳存63元，繳納期限達6個月后申請公積金貸款，根據(jù)貸款公式按照最長貸款年限30年進行計算，就可貸款18.6萬元。肖先生表示，這對工齡較短的職工來說，無疑是一件好事。

如果暫時買不起房子，用公積金提現(xiàn)租房也是不錯的選擇。大學畢業(yè)參加工作時間不長的小張，看到這個消息后興奮不已，他告訴記者，自己在貴陽工作2年，按照現(xiàn)在的政策，符合公積金支付房租的條件，每個月可以節(jié)省不少錢。

小張心里打算著，如果每年最高可提取13400元公積金支付房租，每月可租用房租在1100元房租的房子，租房的錢基本上可以省下，余下的工資收入除去開支后可積累存儲一定數(shù)額后，再購房交首付，還可公積金貸款。

克而瑞房價點評網貴陽首席分析師高超認為，住房公積金貸款新政的出臺是為解決和改善貴陽市中低收入職工家庭的住房條件，促進貴陽房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。本次公積金的調整幅度比較大，首套房和二套房首付比例均有放寬，繳存人享受公積金低利率住房貸款的門檻低，對于現(xiàn)有資金有限的剛需型客戶是個極大的好事，客觀來講，對于當前的房地產市場來說無疑是一大利好。