降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……7月份以來，全國多地密集調整公積金貸款政策。業內專家分析認為，這將促進需求的進一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。

山東省發布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內異地公積金貸款戶籍的限制。

可以發現，山東調整公積金并非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬元提高到60萬元。這是年內成都第二次上調貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元。

今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

“以來，全國已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度。”張大偉說。

各地密集調整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動樓市成交，但業內專家同時表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產投資增速下降態勢仍需時日。

合富輝煌山東區域市場總監許傳明說，目前中國房地產市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調整能增強樓市的活躍度，但政策傳導仍需要時間。

“目前較高的庫存仍占量著大量開發商資金，不少房地產商無力新增投資，從生產周期來看，房地產投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明說。

(1)借款人具有城鎮戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有購買自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金;

(5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

(6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

(1)商品房(開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

(2)現住房(即房改購買產權);

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);

(5)拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

根據央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最一次調息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。