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年深圳發(fā)布土地使用權續(xù)期說明

2024-05-28 21:47:22 大風車考試網(wǎng)

居住用地的續(xù)期因牽涉到千家萬戶的利益而備受關注,月19日晚,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通過官方微博對深圳土地使用權續(xù)期的有關規(guī)定進行了詳細說明。

4月19日晚,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通過官方微博對深圳土地使用權續(xù)期的有關規(guī)定進行了詳細說明:目前深圳需按有償使用土地的原則延長土地使用年期,在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi),補交地價數(shù)額為相應用途公告基準地價的35%。

曾規(guī)定的土地使用權期限最短僅20年

深圳規(guī)劃和國土資源委員會表明,深圳作為國有土地使用權有償使用制度的先試先行者,于1982年出臺了《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應經(jīng)營性用地,并且規(guī)定了相應用途的土地使用年期,如工業(yè)用地30年,商業(yè)用地20年,商品住宅用地50年等。

1988年,《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》出臺實施,條例明確特區(qū)國有土地實行有償使用和有償轉讓,有償出讓國有土地使用權可采取協(xié)議、招標和公開拍賣三種方式,土地使用年限根據(jù)實際需要確定,但仍不得超過50年。1994年,《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》,條例再次規(guī)定,土地使用權最高使用年限為50年。

更改最高使用年限為70年

1995年9月15日深圳修改了《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》,將土地使用權的最高使用年限更改為70年。1996年,深圳發(fā)布《深圳市人民政府關于土地使用權出讓年期的公告》,規(guī)定凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合用地或者其他用地50年。

在1998年9月18日前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的,其土地使用年期按以上規(guī)定,自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可,不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》,其中需變更產(chǎn)權的,在辦理變更產(chǎn)權手續(xù)時確認、順延。

續(xù)期需補交基準地價35%

隨著深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的經(jīng)營性用地(20年)的陸續(xù)到期,深圳市首次集中出現(xiàn)了國有土地使用權期滿的問題。為妥善解決該問題,2004年4月23日,《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行。明確上述用地在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則延長土地使用年期,其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同,在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi),補交地價數(shù)額為相應用途公告基準地價的35%。35%。

對于1995年9月18日后已簽訂《土地使用權出讓合同書》的土地使用權到期后,如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題,深圳市正在研究制定相關政策。


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