房貸新政對我們購買首套房的人來說更為有利，首付比例降低了，貸款額度提高了，還貸的壓力小了。”11日，正在辦理公積金貸款的市民曉清真切感受到新政策帶來的益處。

繼新國八條之后，7日，南市住房公積金管理委員會發(fā)出《關于調(diào)整住房公積金管理有關事項的通知》，決定調(diào)整我市的住房公積金貸款政策，內(nèi)容涉及首付比例、貸款額度、貸款利率及購房面積等多個方面。

實行差別化信貸政策

在市住房公積金管理中心，前來咨詢的市民絡繹不絕。“此次我市住房公積金貸款政策的調(diào)整，方向是與中央及省上相關政策保持一致的，”市住房公積金管理中心副主任蔡其昌表示，政策的調(diào)整主要是實行“有保有壓”的差別化信貸政策。“保”體現(xiàn)在政策支持的重點，是針對中低收入家庭購買首套普通自住住房;“壓”則體現(xiàn)在抑制投資及投機性的房產(chǎn)交易。

前來辦理房貸業(yè)務的一位女士告訴記者，上個月底，她看中了市區(qū)一套60方米的商品房，總價是38萬元左右，按30%的首付比例，她支付了11.5萬元的首付款。經(jīng)詢問，工作人員告知，她屬于購買首套普通自住住房，而且面積在90方米以下，如果按照新政策，她只需支付20%的首付款。

降低門檻保首套房

據(jù)了解，公積金房貸新政將對無房戶購房提供更為寬松的政策環(huán)境。若申請的是首套房公積金房貸，而且是面積在144方米以下的普通住房，那么申請者可享受多方面的優(yōu)惠政策。

繳存公積金的職工家庭購買首套普通自住住房申請使用住房公積金時，可全額提取夫妻雙方住房公積金個人賬戶余額后再申請公積金貸款。“原來的規(guī)定是提取公積金時要留足最一年的公積金繳存額，”工作人員表示，目前的政策有所放寬，辦理貸款時可全額提取公積金個人賬戶的余額以支付首付款后再申請公積金貸款。同時，在購買套型建筑面積在90方米(含)以下的，首付款比例也由30%降低至20%;面積在90方米以上的，貸款首付比例最低為30%。

“貸款額度上，可按借款人到法定退休年齡時住房公積金繳存額的3倍計算，最長貸款年限依然保持法定退休年齡再延長5年。”據(jù)悉，個人公積金貸款額度=年公積金繳存金額×距離退休年數(shù)×倍數(shù)，新政策將倍數(shù)由2增至3，這意味著公積金繳存額不高的低收入職工貸款額度將有較大的增加。以每月個人繳納100元公積金的購房者為例，加上單位繳納的部分，其每年的公積金繳存額合計為2400元，假設其距離退休還有30年，按照原先2倍來計算，最高可以用公積金貸款14.4萬元，而按新政策提高到3倍后則可以貸款21.6萬元，相比之下增加了7.2萬元。

但需要注意的是，公積金最高貸款額度也有限制，此次額度也在調(diào)整之列，單方繳存和雙方繳存公積金的職工家庭，公積金最高貸款額度相比之前均增加了5萬元。即南市區(qū)和延區(qū)單方30萬元，雙方35萬元;邵武、武夷山、建甌、建陽市單方25萬元，雙方30萬元;順昌、浦城、光澤、松溪、政和縣單方20萬元，雙方25萬元。

壓二套房停三套房

在支持首套房購買者的同時，新政策也對公積金貸款二套和三套房進行限制。“二套房的購買者，其目前擁有的一套房人均住房面積不得高于34.22方米，如果超過這個面積就不能申請住房公積金貸款。”市住房公積金管理中心信貸科科長何云斌表示，現(xiàn)有住房的套數(shù)認定是以借款人夫妻雙方住房公積金繳存地和購房所在地的房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)出具的房屋狀況證明為依據(jù)的。以三口之家來計算，按人均面積34.22乘以3，也就是現(xiàn)有一套住房面積必須在102.66方米以下，才能進行二套房公積金貸款。“同時，新購置的二套房面積如果超過144方米，則不能辦理公積金貸款。”

若現(xiàn)有的一套房低于我市人均住房面積標準，購房者申請二套房公積金貸款時，首付比例和貸款利率都有所上調(diào)。據(jù)悉，新政策規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率要比同檔次首套房公積金個人住房貸款利率提高10%。同時，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款