重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。
第三條　本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人：
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；
被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人；
房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。
第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下稱市房屋拆遷主管部門(mén)）主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府確定的房屋拆遷主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
第六條市和區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。
土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。

第二章拆遷管理
第七條市房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是：
（一）負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；
（二）制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
（三）依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
（四）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰；
（五）依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
（六）對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓�行為予以糾正。
區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是：
（一）核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
（二）監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
（三）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰；
（四）依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
（五）處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。
第八條建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。
區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位（以下稱拆遷申請(qǐng)人）的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)向所在地土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。
土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作：
（一）暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋（經(jīng)鑒定的危房排危除外）；
（二）暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。
暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)有效期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；特殊情況需要延長(zhǎng)的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
第九條因建設(shè)需要拆遷城市房屋的并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。
市級(jí)以上重點(diǎn)工程建設(shè)工程、跨區(qū)、縣（自治縣、市）的建設(shè)工程以及主城區(qū)拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)方米以上的工程由市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證。
第十條申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序，按以下規(guī)定辦理：
（一）拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案（含安置房使用功能及質(zhì)量）以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于補(bǔ)償安置所需資金總額百分之七十的專項(xiàng)資金證明，向區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)；
（二）房屋拆遷主管部門(mén)自收到拆遷申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證，并由區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過(guò)渡期限等內(nèi)容予以公布。對(duì)不具備拆遷條件的，自收到拆遷申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書(shū)面決定并說(shuō)明理由。
第十一條自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。
第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。
因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報(bào)批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實(shí)施拆遷。
第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的，雙方簽訂委托合同后，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。
第十四條搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起2個(gè)月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)。特殊情況需要延長(zhǎng)期限或者停止拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷騰地期限屆滿15日前向房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)；房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。確需延長(zhǎng)拆遷騰地期限的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。
第十五條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，應(yīng)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。
第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十七條在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
第十八條在行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的，由房屋所在地區(qū)縣（自治縣、市）人民政府組織有關(guān)部門(mén)予以強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。
第十九條拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。
拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并由批準(zhǔn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜。
第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
市和區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十一條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十二條房屋拆遷主管部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實(shí)提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。
第二十三條被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時(shí)間參加拆遷動(dòng)員會(huì)和搬家，所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假；不能給予公假的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。
第二十四條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。
拆遷人在拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后3個(gè)月內(nèi)向所在區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)送拆遷檔案資料。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置
第二十五條拆遷補(bǔ)償安置可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。
除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十六條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
拆遷人應(yīng)當(dāng)委托符合條件的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷主管部門(mén)備案。
被拆遷人對(duì)拆遷人委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以持其另行委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果與拆遷人協(xié)商。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以按照本條例第十八條的規(guī)定申請(qǐng)裁決。
房屋拆遷補(bǔ)償金額不得低于被拆遷房屋同地段同用途商品房交易均價(jià)格的70%。
第二十七條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，須具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。
房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，客觀、公正、科學(xué)執(zhí)業(yè)，不得損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得違規(guī)執(zhí)業(yè)。
市房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，建立房屋拆遷評(píng)估管理制度，制定房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
第二十九條拆除政府直管公有住宅及學(xué)校、醫(yī)院等用于公眾服務(wù)且不以營(yíng)利為目的的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求按原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十條拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和雖無(wú)規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第三十一條拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用人）自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十二條拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十三條因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷人必須按城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，恢復(fù)或提高其使用功能的，不予補(bǔ)償。法律、行政法規(guī)和市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十四條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或者使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門(mén)在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十五條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
第三十六條拆遷主城內(nèi)住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性現(xiàn)房安置，并提供兩處以上房源供被拆遷人選擇。拆遷主城外的住宅房屋，確需過(guò)渡安置的，應(yīng)征求被拆遷人的意見(jiàn)，報(bào)區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，由批準(zhǔn)的區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地一次性現(xiàn)房安置。
新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地一次性現(xiàn)房安置。
第三十七條在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房。
拆遷安置住宅房屋應(yīng)公開(kāi)房號(hào)，由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置的樓層和朝向。住宅安置房必須符合國(guó)家普通民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未通過(guò)規(guī)劃、消防和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的安置房不得交付使用。
第三十八條被拆除公有房屋承租人的使用權(quán)，在征得房屋所有權(quán)人同意后可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

第四章拆遷過(guò)渡與補(bǔ)助
第三十九條被拆除住宅或非住宅使用人搬遷，拆遷人應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
第四十條拆遷人不能一次解決被拆除房屋使用人的安置房屋的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房或鼓勵(lì)房屋使用人自行臨時(shí)過(guò)渡。
被拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)方米以下的，過(guò)渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過(guò)二年；被拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)方米以上的，過(guò)渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過(guò)三年。
第四十一條在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除住宅使用人自行解決臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十二條被拆除的屬生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，因拆遷人沒(méi)有提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按原拆除房屋建筑面積和過(guò)渡期限長(zhǎng)短一次性付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人房屋使用人協(xié)商分割。
在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人按拆除的建筑面積提供了非住宅臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。
第四十三條拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或房屋承租人到期不得拒絕遷往安置用房，并必須騰退周轉(zhuǎn)房。
第四十四條因拆遷人的責(zé)任使自行過(guò)渡的被拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的被拆遷人，從逾期之日起應(yīng)按超期增加比例部分付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。

第五章法律責(zé)任
第四十五條未經(jīng)房屋拆遷行政主管部門(mén)同意，轉(zhuǎn)讓所有拆遷安置任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目的，由房屋拆遷行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可處2萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；已辦理用地、規(guī)劃變更的，起用地規(guī)劃變更手續(xù)無(wú)效。
第四十六條房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定開(kāi)展房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的，依法取消其房屋拆遷評(píng)估資格；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估資質(zhì)或評(píng)估人員資格。
第四十七條拆遷人不按規(guī)定報(bào)送拆遷檔案資料的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，責(zé)令限期改正。
第四十八條拆遷人將未通過(guò)規(guī)劃、消防和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的房屋安置被拆遷人或?qū)⒂挟a(chǎn)權(quán)糾紛的房屋安置被拆遷人的，由有關(guān)部門(mén)依法查處。
第四十九條當(dāng)事人對(duì)城市房屋拆遷主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不履行的，由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十條侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第五十一條房屋拆遷行政主管部門(mén)違反本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)的房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件無(wú)效；核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理�！�

第六章附則
第五十二條本條例所稱非住宅是指暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)下達(dá)之日前，房屋所有權(quán)人持有的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證均有非住宅用途記載內(nèi)容的房屋。
第五十三條本條例涉及的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由市人民政府另行制定。
第五十四條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，參照本條例執(zhí)行。三峽庫(kù)區(qū)城鎮(zhèn)移民的房屋拆遷管理不適用本條例。
第五十五條本條例自2002年12月1日起施行。
本條例生效前已發(fā)布拆遷公告的工程，按原條例的規(guī)定執(zhí)行。