大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的，以保證小區(qū)的安全問題，而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的，那么對于2024年貴陽物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？貴陽物業(yè)費包括哪些收費項目？以下是小編收集整理的相關(guān)數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

一、2024年貴陽物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

2024年的最新物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)暫未公布，以下仍是沿用往年的標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。

《貴陽市普通小區(qū)物業(yè)管理收費參考標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《參考標(biāo)準(zhǔn)》）正式施行。根據(jù)規(guī)定，貴陽市物業(yè)服務(wù)收費被分成三個級別，其中一級物業(yè)每月每米收費2.05元，二級物業(yè)每米每月收費1.7元，三級物業(yè)每米每月收費1.47元，這也是貴陽市物業(yè)服務(wù)收費第1次制定了人工成本參考標(biāo)準(zhǔn)。

每個級別服務(wù)細化為五方面

據(jù)介紹，此前貴陽市在物業(yè)收費方面一直沿用10年前行政主管部門下發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)價，該標(biāo)準(zhǔn)中的人工成本達整個物業(yè)費的70%，共用設(shè)施設(shè)備維護成本占30%，而隨著市場的變化，這兩年物業(yè)費中的人工成本已達80%；業(yè)主不理解物業(yè)收費的構(gòu)成，也不明白這些費用企業(yè)到底做了哪些事情，而物業(yè)公司因人工、材料上漲從而提高收費，由此與業(yè)主產(chǎn)生矛盾糾紛的案例也不少。此次新下發(fā)的《參考標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)3月份下發(fā)的《貴陽市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合當(dāng)下市場人工成本而制定，旨在規(guī)范當(dāng)前貴陽市新建普通住宅小區(qū)物業(yè)收費問題，減少物業(yè)收費矛盾的發(fā)生。

據(jù)貴陽市物業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次正式施行的《參考標(biāo)準(zhǔn)》對應(yīng)新建普通住宅小區(qū)的物業(yè)收費分為三個級別，每個級別的服務(wù)內(nèi)容被量化、細化為綜合管理、共用設(shè)施設(shè)備維護養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理五方面。以一級物業(yè)服務(wù)收費為例，《參考標(biāo)準(zhǔn)》將一級綜合類管理收費人工成本定為0.49元/米/月，共用設(shè)施設(shè)備維護養(yǎng)護人工成本定為0.25元/米/月，

協(xié)助維護公共秩序人工成本定為0.79元/米/月，保潔服務(wù)人工成本定為0.40元/米/月，綠化養(yǎng)護管理人工成本定為0.12元/米/月，而一級物業(yè)服務(wù)實際收費人工成本為五項內(nèi)容收費之總和，即2.05元/米/月。

只作為新建小區(qū)物業(yè)收費參考

此外，根據(jù)《參考標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)等級不同，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容也有區(qū)別。如：綜合管理類的一級服務(wù)，要求服務(wù)接待核心公示12小時服務(wù)電話，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率要在80%以上；二級需要公示的服務(wù)電話則降至10小時，業(yè)主滿意率降至75%以上；三級公示服務(wù)電話則降至8小時，滿意率則只需在70%以上。而不同級別的服務(wù)也帶來了收費上的差距，根據(jù)《參考標(biāo)準(zhǔn)》，二級物業(yè)服務(wù)收費人工成本為1.7元/米/月，三級物業(yè)服務(wù)人工成本收費為1.47元/米/月。

此《參考標(biāo)準(zhǔn)》在制定時主要以物業(yè)人工成本為核算依據(jù)，并參考了2013年較低社評工資進行計算。據(jù)貴陽市物業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本《參考標(biāo)準(zhǔn)》中的物業(yè)服務(wù)費用僅包含管理、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔、綠化養(yǎng)護等物業(yè)人員的工資、五險一金、加班工資等人工成本費，并不包含設(shè)備設(shè)施運行、維護、保養(yǎng)費用，也不包含設(shè)備的維修耗材費用。各物業(yè)企業(yè)可根據(jù)項目共有設(shè)施設(shè)備配置實際情況，進行測算后按市場實際情況另行收取相關(guān)費用，代業(yè)主支出相關(guān)維護費用。各物業(yè)企業(yè)也可根據(jù)貴陽市較低工資適度同步調(diào)整人工成本，原則上每兩年可作一調(diào)整。

此外，由于員工成本不同，本《參考標(biāo)準(zhǔn)》只適用于為普通新建小區(qū)的物業(yè)收費提供參考，而老舊小區(qū)以及花園洋房、別墅等高等住宅并不在適用之列。

二、貴陽物業(yè)費包括哪些項目

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

三、貴陽回遷房有沒有物業(yè)費

如果簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，回遷房業(yè)主也需要交納物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

第四十一條第一款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

四、貴陽的簡單介紹

貴陽，因位于境內(nèi)貴山之南而得名。簡稱“筑”，也稱“金筑”。貴州省省會，是貴州省的政治、經(jīng)濟、文化、教育、科學(xué)技術(shù)、交通中心，也是中國西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。貴陽又稱“林城”“筑城”，是連接絲綢之路經(jīng)濟紐帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的重要門戶。

地處東經(jīng)106°07′～107°17′，北緯26°11′～27°22′。東南與黔南布依族苗族自治州的甕安、龍里、惠水、長順4縣接壤，西靠安順市的壩區(qū)和畢節(jié)市的織金縣，北鄰畢節(jié)市的黔西市、金沙縣和遵義市的播州區(qū)。貴陽市現(xiàn)轄云巖、南明、花溪、烏當(dāng)、白云、觀山湖6個區(qū)和修文、息烽、開陽3個縣及清鎮(zhèn)市；4個開發(fā)區(qū)（貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、貴陽綜合保稅區(qū)、雙龍航空經(jīng)濟區(qū)）。全市總面積8043.45方公里，9個鄉(xiāng)，17個民族鄉(xiāng)，45個鎮(zhèn)，662個社區(qū)居委會，912個村民委員會，1611個社區(qū)服務(wù)機構(gòu)，72個街道辦事處。2022年，全市年末常住人口622.04萬人，有漢、苗、布依、土家、彝、侗、仡佬、白、回、滿、壯、水、蒙古、黎、瑤族等共 55 個民族，其中世居少數(shù)民族11個，以苗、布依族為主體。貴陽先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家生態(tài)文明城市、中國避暑之都、中國最佳表現(xiàn)城市、全國民族團結(jié)進步示范市、全國首個“國家森林城市”、2021年中國百強城市、2021中國最具幸福感城市、2022中國候鳥式養(yǎng)老夏季棲息地適宜度指數(shù)第二名、第二批全國法治政府建設(shè)示范市、2022—2023年度“中國美好生活城市十大“大美之城”、2023避暑旅游優(yōu)選地等40多項榮譽稱號。