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2025年最新貴陽物業(yè)費收費標準多少錢一平方

2024-05-25 01:46:10 大風車考試網(wǎng)

大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年貴陽物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?貴陽物業(yè)費包括哪些收費項目?以下是小編收集整理的相關數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

2025年最新貴陽物業(yè)費收費標準多少錢一平方

一、2024年貴陽物業(yè)費收費標準

2024年的最新物業(yè)收費標準暫未公布,以下仍是沿用往年的標準,僅供參考。

《貴陽市普通小區(qū)物業(yè)管理收費參考標準》(以下簡稱《參考標準》)正式施行。根據(jù)規(guī)定,貴陽市物業(yè)服務收費被分成三個級別,其中一級物業(yè)每月每米收費2.05元,二級物業(yè)每米每月收費1.7元,三級物業(yè)每米每月收費1.47元,這也是貴陽市物業(yè)服務收費第1次制定了人工成本參考標準。

每個級別服務細化為五方面

據(jù)介紹,此前貴陽市在物業(yè)收費方面一直沿用10年前行政主管部門下發(fā)的標準價,該標準中的人工成本達整個物業(yè)費的70%,共用設施設備維護成本占30%,而隨著市場的變化,這兩年物業(yè)費中的人工成本已達80%;業(yè)主不理解物業(yè)收費的構成,也不明白這些費用企業(yè)到底做了哪些事情,而物業(yè)公司因人工、材料上漲從而提高收費,由此與業(yè)主產生矛盾糾紛的案例也不少。此次新下發(fā)的《參考標準》是根據(jù)3月份下發(fā)的《貴陽市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》結合當下市場人工成本而制定,旨在規(guī)范當前貴陽市新建普通住宅小區(qū)物業(yè)收費問題,減少物業(yè)收費矛盾的發(fā)生。

據(jù)貴陽市物業(yè)協(xié)會相關負責人介紹,此次正式施行的《參考標準》對應新建普通住宅小區(qū)的物業(yè)收費分為三個級別,每個級別的服務內容被量化、細化為綜合管理、共用設施設備維護養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理五方面。以一級物業(yè)服務收費為例,《參考標準》將一級綜合類管理收費人工成本定為0.49元/米/月,共用設施設備維護養(yǎng)護人工成本定為0.25元/米/月,

協(xié)助維護公共秩序人工成本定為0.79元/米/月,保潔服務人工成本定為0.40元/米/月,綠化養(yǎng)護管理人工成本定為0.12元/米/月,而一級物業(yè)服務實際收費人工成本為五項內容收費之總和,即2.05元/米/月。

只作為新建小區(qū)物業(yè)收費參考

此外,根據(jù)《參考標準》,物業(yè)服務等級不同,物業(yè)服務內容也有區(qū)別。如:綜合管理類的一級服務,要求服務接待核心公示12小時服務電話,業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率要在80%以上;二級需要公示的服務電話則降至10小時,業(yè)主滿意率降至75%以上;三級公示服務電話則降至8小時,滿意率則只需在70%以上。而不同級別的服務也帶來了收費上的差距,根據(jù)《參考標準》,二級物業(yè)服務收費人工成本為1.7元/米/月,三級物業(yè)服務人工成本收費為1.47元/米/月。

此《參考標準》在制定時主要以物業(yè)人工成本為核算依據(jù),并參考了2013年較低社評工資進行計算。據(jù)貴陽市物業(yè)協(xié)會相關負責人解釋,本《參考標準》中的物業(yè)服務費用僅包含管理、設施設備養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔、綠化養(yǎng)護等物業(yè)人員的工資、五險一金、加班工資等人工成本費,并不包含設備設施運行、維護、保養(yǎng)費用,也不包含設備的維修耗材費用。各物業(yè)企業(yè)可根據(jù)項目共有設施設備配置實際情況,進行測算后按市場實際情況另行收取相關費用,代業(yè)主支出相關維護費用。各物業(yè)企業(yè)也可根據(jù)貴陽市較低工資適度同步調整人工成本,原則上每兩年可作一調整。

此外,由于員工成本不同,本《參考標準》只適用于為普通新建小區(qū)的物業(yè)收費提供參考,而老舊小區(qū)以及花園洋房、別墅等高等住宅并不在適用之列。

二、貴陽物業(yè)費包括哪些項目

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。

三、貴陽回遷房有沒有物業(yè)費

如果簽訂了物業(yè)服務合同,回遷房業(yè)主也需要交納物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條的規(guī)定,業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第四十一條第一款規(guī)定,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

四、貴陽的簡單介紹

貴陽,因位于境內貴山之南而得名。簡稱“筑”,也稱“金筑”。貴州省省會,是貴州省的政治、經濟、文化、教育、科學技術、交通中心,也是中國西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿旅游服務中心。貴陽又稱“林城”“筑城”,是連接絲綢之路經濟紐帶和21世紀海上絲綢之路的重要門戶。

地處東經106°07′~107°17′,北緯26°11′~27°22′。東南與黔南布依族苗族自治州的甕安、龍里、惠水、長順4縣接壤,西靠安順市的壩區(qū)和畢節(jié)市的織金縣,北鄰畢節(jié)市的黔西市、金沙縣和遵義市的播州區(qū)。貴陽市現(xiàn)轄云巖、南明、花溪、烏當、白云、觀山湖6個區(qū)和修文、息烽、開陽3個縣及清鎮(zhèn)市;4個開發(fā)區(qū)(貴陽國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、貴陽經濟技術開發(fā)區(qū)、貴陽綜合保稅區(qū)、雙龍航空經濟區(qū))。全市總面積8043.45方公里,9個鄉(xiāng),17個民族鄉(xiāng),45個鎮(zhèn),662個社區(qū)居委會,912個村民委員會,1611個社區(qū)服務機構,72個街道辦事處。2022年,全市年末常住人口622.04萬人,有漢、苗、布依、土家、彝、侗、仡佬、白、回、滿、壯、水、蒙古、黎、瑤族等共 55 個民族,其中世居少數(shù)民族11個,以苗、布依族為主體。貴陽先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家生態(tài)文明城市、中國避暑之都、中國最佳表現(xiàn)城市、全國民族團結進步示范市、全國首個“國家森林城市”、2021年中國百強城市、2021中國最具幸福感城市、2022中國候鳥式養(yǎng)老夏季棲息地適宜度指數(shù)第二名、第二批全國法治政府建設示范市、2022—2023年度“中國美好生活城市十大“大美之城”、2023避暑旅游優(yōu)選地等40多項榮譽稱號。

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