齊齊哈爾市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,齊齊哈爾市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

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2015年7月20日

齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法補(bǔ)充規(guī)定

第一條為確保國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動順利實(shí)施，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(市政府令〔2011〕5號，以下簡稱《實(shí)施辦法》)，結(jié)合中心城區(qū)房屋征收工作實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條本市所轄龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)的國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，適用本補(bǔ)充規(guī)定。富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、昂昂溪區(qū)可參照執(zhí)行。

第三條房屋征收補(bǔ)償方案公布后，征收部門與征收范圍內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂數(shù)量達(dá)到一定比例后，可以實(shí)施房屋征收。

第四條原有證住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)以房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定的被征收房屋價值為基數(shù)，按被征收房屋建筑面積上浮補(bǔ)償價格。原房建筑面積低于40方米的，上浮20%;原房建筑面積超過40方米，低于50方米的，上浮15%;原房建筑面積超過50方米的，上浮10%。

第五條符合《實(shí)施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋，無證房住戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛课萁Y(jié)構(gòu)的重置價格上浮80%予以補(bǔ)償。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營，被征收人在房屋征收范圍封閉前已實(shí)際經(jīng)營12個月以上，且依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅改為非住宅房屋，對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分，依據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定的住宅房屋價值給予增加20%的補(bǔ)償款，原房按住宅房屋補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償或安置。

被征收人要求安置非住宅的，房屋征收部門在滿足本征收范圍非住宅房屋安置的前提下，尚有剩余安置房源的，可優(yōu)先允許其購買。被征收人應(yīng)先與房屋征收部門簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再與提供房源主體簽訂購買房屋協(xié)議書，其過渡期間不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失和臨時安置費(fèi)。

第七條安置多層住宅房屋的，過渡期限一般不超過24個月;安置高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月;安置非住宅用房的，過渡期限一般不超過36個月。

過渡期限超過前款規(guī)定期限的，超過規(guī)定期限部分上浮50%計發(fā)臨時安置費(fèi)。

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