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第三章　拆遷補(bǔ)償與安置　　第二十九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人的房屋及其附屬物給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可酌情給予適當(dāng)補(bǔ)償。　

第三十條　拆遷住宅房屋的補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋;不接受拆遷人提供的房屋的,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。　　第三十一條　房屋拆遷管理部門(mén)要依法加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管,所有拆遷項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置資金,必須確保足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用,并向被拆遷人足額發(fā)放。　　第三十二條　拆遷人不得以項(xiàng)目未來(lái)收益、財(cái)政資金擔(dān)保、機(jī)構(gòu)資金承諾或其他不落實(shí)的資金作為拆遷資金來(lái)源。　　第三十三條　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。　　第三十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)算差價(jià)。　　第三十五條　市、縣人民政府要制定住房安置面積和貨幣補(bǔ)償最低保障控制標(biāo)準(zhǔn)政策,對(duì)包括低保對(duì)象在內(nèi)的低收入居民家庭和住房困難的“雙困戶(hù)”應(yīng)給予適當(dāng)照顧,確保被拆遷人能夠獲得一套相應(yīng)的住房。　　第三十六條　拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。　　第三十七條　拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。　　被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　第三十八條　城市房屋拆遷估價(jià),是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估,附屬物按照規(guī)定確定補(bǔ)償金額。　　房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評(píng)估確定。　　第三十九條　評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格履行行業(yè)操守,公正合理地進(jìn)行拆遷評(píng)估,確保拆遷評(píng)估程序合法、評(píng)估結(jié)果公正,不得違法評(píng)估、虛假評(píng)估。評(píng)估結(jié)果必須公示。　　第四十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按房屋合法建筑面積,給予被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置的給予兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi),其余的給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。　　第四十一條　市、縣人民政府要把安置房建設(shè)放在優(yōu)先位置,先建后拆,優(yōu)先安排建設(shè)計(jì)劃,優(yōu)先安排建設(shè)資金,優(yōu)先安排施工建設(shè),確保安置房的建設(shè)質(zhì)量和回遷期限,并同步建設(shè)好安置房的配套設(shè)施,保證被拆遷人的基本生活需求。　　第四十二條　在過(guò)渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)按房屋合法建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。　　第四十三條　拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置費(fèi)。　　第四十四條　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。非住宅房屋應(yīng)具備下列條件:　　(一)持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營(yíng)業(yè)”或“生產(chǎn)”等字樣;　　(二)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;　　(三)房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間相一致。　　第四十五條　濱州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及其他補(bǔ)助補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市政府定期公布。各縣人民政府根據(jù)實(shí)際制定公布本縣的標(biāo)準(zhǔn)。