各縣、市、區(qū)人民政府，市政府相關部門，咸寧高新區(qū)：

《咸寧市城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

咸寧市人民政府辦公室

2015年5月27日

咸寧市城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法

第一條為全面加快我市棚戶區(qū)改造進程，改善人民群眾居住條件，根據(jù)《物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省人民政府關于進一步加快推進棚戶區(qū)改造工作的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕50號）和《關于推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導意見》（鄂建〔2015〕8號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于咸寧市城區(qū)的溫泉、永安和浮山三個辦事處，各縣市可參照執(zhí)行。

第三條本辦法所指城市棚戶區(qū)改造項目（以下簡稱棚改項目）是指由市人民政府主導，市城市建設投資開發(fā)有限公司或市人民政府指定的項目實施單位實施，并列入我市棚改建設計劃范圍內(nèi)的項目。

第四條對本辦法實施后批準的棚改項目，應積極引導棚戶區(qū)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置方案。原已審批的棚改項目，具備實行貨幣化安置條件的，取得棚戶區(qū)居民同意，也可采取貨幣化安置。

第五條棚改項目被征收房屋貨幣化安置補償金額，按房屋征收時的評估價值確定。

第六條實施棚改貨幣化安置補償?shù)捻椖浚瑧�由項目實施單位編制貨幣化安置補償方案及資金測算報告，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第七條棚改項目被征收人利用征收補償金在房地產(chǎn)市場或政府搭建的公共交易臺重新購置住房時，當購房成交價不超過被征收房屋貨幣補償金的，對新購房屋免征契稅；當購房成交價超過被征收房屋貨幣補償金的，對超過部分按規(guī)定征收契稅。

第八條棚改項目被征收房屋的補償面積，住宅按不超過其合法有效建筑面積的1.2倍計算，非住宅按不超過1倍面積計算。補償面積的具體倍率由項目實施單位在貨幣化安置補償方案中予以明確。

第九條棚改項目被征收人在規(guī)定時限內(nèi)與項目實施單位簽訂征收協(xié)議的，可以給予被征收人一定獎勵，其獎勵辦法由項目實施單位在貨幣化安置補償方案中予以明確。

第十條棚改項目被征收房屋的評估價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按被征收房屋毗鄰或相區(qū)域內(nèi)，已建成的同類性質(zhì)樓盤銷售的均價格計算，并經(jīng)項目實施單位予以確認。被征收房屋的室內(nèi)裝修及土地收儲等補償方法由項目實施單位在貨幣化安置補償方案中予以明確。

第十一條從項目實施單位同被征收人簽訂征收協(xié)議之日起，按市場均租金和人均住房面積標準，給予被征收人的臨時安置補助費按過渡期限6個月計算。

第十二條棚改項目被征收人取得貨幣補償金后仍無力重新購置商品住房的，應優(yōu)先安排已建成的公共租賃住房，為其提供基本的住房保障；被征收人具備重新購置商品住房能力的，不再享受我市有關住房保障的政策支持。

第十三條市公共資源交易中心應搭建房屋公共交易臺，由項目實施單位招標確定符合條件的開發(fā)企業(yè)提供房源，方便棚改項目被征收人選購住房。項目實施單位也可以招標確定整體購買符合條件的在建房地產(chǎn)項目作為棚改安置房。為方便被征收人盡早入住新購住房，招標對象原則上應是能夠提供現(xiàn)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第十四條列入棚改貨幣化安置的項目，其土地由市土地儲備中心按有關規(guī)定程序予以收儲。

第十五條棚改貨幣化安置工作由市人民政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)，市城市建設投資開發(fā)有限公司或市人民政府指定的項目實施單位負責組織實施，市財政、稅務、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)、城管、審計、城投公司、咸安區(qū)人民政府等有關部門和單位依照相關法律法規(guī)和職責分工，相互配合，確保棚改房屋征收與貨幣化安置補償工作順利推進。

第十六條棚改貨幣化安置補償資金統(tǒng)一劃入市城市建設投資開發(fā)有限公司融資臺專用賬戶管理，按有關規(guī)定程序?qū)徟�使用�?/p>

第十七條實施棚改貨幣化安置工作，應主動接受社會監(jiān)督，建立社會穩(wěn)定風險評估機制，確保被征收人的權益。對損害被征收人合法權益，弄虛作假、高估冒算等行為，將依法依規(guī)追究當事人責任。

第十八條本辦法自2015年5月1日起施行,有效期2年。