一、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話，稅費(fèi)很高嗎？

離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)，按照正常交易稅費(fèi)。（90方以內(nèi)契稅1%，90方以上1.5%；按原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)2015年之前是個(gè)稅1%，2015年之后是差額的20%個(gè)稅）;婚前財(cái)產(chǎn)也可以離婚析產(chǎn)。

二、夫妻共有的按揭房，請(qǐng)問怎么樣能去掉一方的名字呢？

夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈(zèng)與手續(xù)。

三、我12年買了套房子，寫的是我們兩個(gè)名字，后來16年去掉了一個(gè)人名字，換了不動(dòng)產(chǎn)證。現(xiàn)在想賣的話，不知道個(gè)稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？

不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈(zèng)與方式？方式不同再次交易稅費(fèi)不同，最好去房管局和不動(dòng)產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當(dāng)時(shí)換證時(shí)提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務(wù)部門可以確定再出售個(gè)稅交多少。

四、請(qǐng)問鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？

2017年5月3號(hào)之后的房子（時(shí)間以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號(hào)之前的房子，只要無抵押，無查封狀態(tài)可以隨時(shí)交易。

五、繼承交稅費(fèi)嗎？以后再出售有影響嗎？

繼承時(shí)需要先去公證處做個(gè)繼承公證，（有個(gè)公證費(fèi)），或者法院判決繼承（判決繼承有個(gè)法院的訴訟費(fèi)之類的），再到房管局內(nèi)的稅務(wù)部門交個(gè)核定價(jià)千分之一的印花稅，然后到房子所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)辦理換證手續(xù)。

以后再出售的話，按老房本，老契稅票的時(shí)間算，房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個(gè)稅。如果不符合這兩個(gè)條件，個(gè)稅是交差額的百分之二十，契稅正常繳納，滿兩年免增值稅。

六、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產(chǎn)證）過戶給獨(dú)生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上小學(xué)，想用房改房的學(xué)位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^戶到媽媽名下，如何操作最省錢？過戶費(fèi)大概多少錢？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？

建議走正常買賣過戶就行，后期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個(gè)稅是一個(gè)點(diǎn)，按房管局稅務(wù)部門核價(jià)計(jì)算；米宅可以代辦過戶手續(xù)（買賣家自行成交）代辦費(fèi)用是5000元每單。

七、你好，咨詢下贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用，后期再賣的話稅費(fèi)高嗎？

贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，需要交納四個(gè)點(diǎn)的契稅和千分之一的印花稅，按房管局內(nèi)的稅務(wù)部門出的核定價(jià)為準(zhǔn)。后期再賣的話，滿五年唯一住房時(shí)，個(gè)稅免交。達(dá)不到滿五唯一這兩個(gè)條件需交個(gè)稅差額的20%，契稅是正常繳納的。

（注：贈(zèng)與人三年內(nèi)不可買房，受贈(zèng)人的受贈(zèng)房產(chǎn)三年內(nèi)不可賣，滿三年可出售差額稅20%個(gè)稅）。

八、房子有貸款已經(jīng)解押出售了，再買房可按照首套嗎？

每個(gè)銀行的政策不同，有的銀行可以按首套貸款，有的銀行只能按照二套貸款。

九、經(jīng)適房有房本可以辦理過戶嗎？

經(jīng)適房有房本，需要補(bǔ)交差價(jià)后才能上市交易過戶。補(bǔ)差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)按政府發(fā)布的文件執(zhí)行。按簽合同的時(shí)間算，2007年9月1號(hào)之前的補(bǔ)總房款的（按原購房價(jià)格）10%，2007年9月1日至2010年9月1日之間的補(bǔ)總房款的20%，2010年9月1日至2012年9月1日之間的補(bǔ)30%，2012年9月1日之后至今的房子補(bǔ)總房款的40%。

一、外地人買房的3種方法

外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區(qū)該怎么買房？

就目前統(tǒng)計(jì)，有3種方式：通過人才新政購房、掛靠集體戶、交1年社保或個(gè)稅。

1、人才新政買房

1、人才引進(jìn)：8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)（含開發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。

2、人才落戶：7類人群先落戶再買房

以下落戶我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房：

普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級(jí)工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；留學(xué)歸國人員；研究生以上學(xué)歷人員；年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員；高級(jí)工（國家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才；符合購房政策的其他人才。

具體通過人才政策該怎么買房，可以查看本站以往的稿件：人才購房新政15大疑問最全解答！

2、掛靠集體戶

2017年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。

3、交1年社保或個(gè)稅

開具個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明（購房人需要提供在購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)稅或社保證明）

二、合肥限貸限購政策圖解

三、合肥銀行最新房貸利率

商業(yè)貸款流程

辦理流程：遞交申請(qǐng)及材料➱銀行受理調(diào)查➱銀行核實(shí)審批➱雙方辦理相關(guān)手續(xù)➱銀行發(fā)放貸款

所需材料：

① 身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；

② 工作單位出具的收入證明；

③ 買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；

④ 半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

除了以上資料外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，請(qǐng)?jiān)敿?xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

公積金貸款流程

辦理流程：貸款預(yù)批➱公積金管理中心審批➱簽訂貸款合同➱等貸款發(fā)放

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括：

① 個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，

② 結(jié)婚證（或離婚證），

③ 購房首付款證明資料，

④ 購房合同，

⑤ 住房公積金繳存證明等。

組合貸款流程

辦理流程：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)➱銀行審核➱到貸款銀行簽訂貸款合同➱到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)➱辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)➱簽訂還款協(xié)議和劃款➱銀行貸款

所需材料：

1.貸款申請(qǐng)表。

2.身份證及復(fù)印件。

3.戶口本原件及復(fù)印件。

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）。

6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件。

7.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）。

8.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件。

9.商業(yè)貸款合同。

四、在合肥落戶材料、流程

在合肥買新房、二手房，以及申請(qǐng)人才租房補(bǔ)貼第一步，即落戶合肥！

PS:落戶區(qū)域沒有限制，合肥市區(qū)、四縣一市都可以。

第一步

準(zhǔn)備落戶材料

1、高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校（含技工院校）應(yīng)屆畢業(yè)生落戶

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料；

2、留學(xué)歸國人員落戶

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料；

3、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工（國家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術(shù)或技能證書等材料；

4、碩士研究生以上學(xué)歷人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料。

第二步

去公安局落戶

如果暫未落實(shí)工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶；

有自有產(chǎn)權(quán)住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶；

租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地的公共（社區(qū)）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關(guān)系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內(nèi)直系或旁系血親）戶上。