二手房
二手房稅費(fèi)一般是房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候交，為了交易方便，現(xiàn)在大部分城市都是由買方承擔(dān)稅費(fèi)，也就是買方交稅，二手房主要的稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，其實(shí)二手房只有契稅的發(fā)票是買方的名字，個(gè)人所得稅和增值稅的發(fā)票上都是賣方的名字，大家可以了解一下，稅費(fèi)可以和房東協(xié)商，盡量談一點(diǎn)價(jià)哦。
契稅
家庭首套房90及以下1%，90以上1.5%
家庭二套房90及以下1%，90以上2%
家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%
契稅都是按家庭為單位，家庭包括購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶、購(gòu)房人未成年子女，如果子女已成年，則屬于獨(dú)立家庭，以上契稅政策不適用北上廣深，以及長(zhǎng)沙五個(gè)城市。
個(gè)人所得稅
一般按照1%計(jì)算即可
增值稅
增值稅稅率為5%，附加稅稅率為0.5%，所以增值稅按照5.5%計(jì)算即可。
交易的房屋滿兩年則可以免交增值稅，交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，可以免交個(gè)人所得稅，所以滿五唯一的房屋只用交契稅，比新房稅費(fèi)更低。房屋滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上面的日期和產(chǎn)權(quán)證上面的日期計(jì)算，孰先原則。
新房
新房的主要稅費(fèi)就是契稅，新房除了契稅還需要交維修基金，也叫大修基金，這個(gè)是專門用于小區(qū)設(shè)備或者設(shè)施修建的資金，所以新房都是需要交的。
契稅
新房的契稅稅率和二手房的計(jì)算是一樣的，大家參考上面的標(biāo)準(zhǔn)即可。
維修基金
維修基金沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這是按照城市的規(guī)定收取的，有些城市是按照多少錢一米計(jì)算維修基金，有些城市則是按照房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算的，所以要想知道自己交多少維修基金，可以看售樓部的購(gòu)房合同或者直接咨詢售樓部的工作人員，二手房是不用交維修基金的，房東的維修基金會(huì)直接過(guò)戶給買方。
新房交稅一般是在樓盤交房的時(shí)候收取，是由開發(fā)商收取，開發(fā)商再交給房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，新房交稅并非只能讓開發(fā)商交，也是可以由自己進(jìn)行辦理的。
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