2025年沈陽二手房過戶費(fèi)怎么算,沈陽二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-06-03 16:58:35 大風(fēng)車考試網(wǎng)

沈陽買二手房要交多少稅

在二手房交易的過程中，買方完成契稅繳納之后，還需和賣方共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心繳納其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用細(xì)節(jié)如下：

賣方繳納：

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)5.8%繳納；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

買方繳納：

1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

因?yàn)樗诔鞘械牟町愋裕彿窟^程中買賣雙方仍需參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行費(fèi)用繳納。

沈陽買二手房注意事項(xiàng)

買房是每個(gè)家庭很重要的一件事情，隨著兩年房價(jià)的不斷上漲，越來越多的人開始選擇購買二手房，但是很多人對于購買二手房的一個(gè)注意事項(xiàng)還不是很了解。那么，購買二手房究竟有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？以下是小編整理的五點(diǎn)注意事項(xiàng)：

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時(shí)，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時(shí)，買方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí)，最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中，買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后，原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

沈陽市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：沈陽市房產(chǎn)局大渾南房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心

地址：渾南新區(qū)銀卡東路6號2樓

名稱：沈陽市房地產(chǎn)交易中心

地址：大西路187號金廈廣場8層

名稱：和區(qū)房地產(chǎn)交易中心

地址：砂山街98

名稱：房產(chǎn)交易中心