威海二手房交易持續火爆，根據威海房地產網4月二手房交易數據抽查結果顯示：四月份市區二手房交易中，環翠區銷售量占比50%，其中張村成交占比達到35%，高區成交35%，經區成交12%，工業新區成交3%；據數據分析，環翠區二手房成交均價約為4887元/?，高區二手房成交均價約為5618元/?，經區二手房成交均價約為5706元/?。

相比前兩個月的二手房交易情況來看，環翠區成交比例明顯上升，其中張村區域二手房成交量占有較大比例。小編認為，這一方面得益于公積金新政調整、首付比例下降、營業稅新規等利好政策的實施，不僅刺激了新房市場，二手房市場同樣因此活躍。另一方面，相對于市區高房價，張村樓盤以其低總價、高性價比等特點贏得不少剛需置業者歡心。

從以往的數據來看，威海二手房交易中“剛需房”占主導地位。然而四月份的二手房數據抽查中顯示，改善性住宅（100?以上）的成交比例明顯增多，說明一系列利好政策的實施，為正處于觀望狀態的買房者吃了一顆“定心丸”。

威海過戶稅費不會提高

威海市房地產交易市場管理處工作人員分析，交易火爆的原因，一部分是大家對“營改增”政策的理解被誤導了。部分開發商因擔心稅負增加，督促購房人在5月1日“營改增”政 策實施前抓緊辦證。還有部分購房人不了解“營改增”政策，擔心“營改增”增加買賣二手房的負擔，跟風趕優惠“末班車”排隊過戶。

工作人員提醒，“營改增”不會提高過戶稅費，“營改增”全面推開后，新房、二手房買賣的稅費都沒有變化，購房人無需跟風、恐慌。

營改增后辦證，稅費怎么收？

營改增新政規定：納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

1\增值稅減免情況：威海市市民將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2\相關增值稅：營業稅與增值稅都有城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、3%、2%。

3\附：北上廣深地區個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。