現在買房的壓力越來越來大，各種新樓盤應接不暇，眼花繚亂，但是可能位置可能不太盡人意，其實二手房也是大家一個非常不錯的選擇。二手房過戶又會產生哪些費用？在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題產生糾紛，下面就為大家整理相關知識：

首先我們需要了解兩個專業詞語：

網簽價：就是買賣雙方到房管局網簽時自己申報的價位

指導價：房管局系統生成的價位。簡單來說就是房管局對交易房屋所認定的價位。

契稅

首套：房屋面積≤90m2 ，網簽價與指導價孰高者的1%

房屋面積＞90m2 ，網簽價與指導價孰高者的1.5%

二套：房屋面積≤90m2 ，網簽價與指導價孰高者的1%

房屋面積＞90m2 ，網簽價與指導價孰高者的2%

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室：網簽價與指導價孰高者的4%

直系親屬間贈與：網簽價4%

增值稅

購房時間滿兩年：免征

購房時間不滿兩年：繳稅指導價的5.6%（網簽價÷1.05×5.6%）

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室，公司名下住宅：全額5.6%

個人所得稅

房屋滿五年且唯一：免征

契稅日期在2015年1月1日前：網簽價與指導價孰高者的1%

契稅日期在2015年1月1日后：差額的20%（網簽價與指導價孰高者?上次網簽的價格）

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室：差額20%

土地出讓金

房改房，經濟適用房等：星級底數×5%×房產面積÷總樓層

經濟適用房補差價

購房日期在2005年10月1日前：按原購房價的10%

購房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之間：按原購房價的20%

購房日期在2010年4月15日之后：按原購房價的30%

產權登記費

成套住宅：80元 非成套住宅：400元

配圖費

20元每戶

抵押登記費

全款免收 商業貸款：成套住宅80元 非成套住宅：550元

抵押印花稅

全款免收 貸款：貸款額萬分之一，取雙數

印花稅

繼承：指導價萬分之五，取雙數

離婚析產，贈與：網簽價千分之一

交易服務費

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室，公司名下住宅：全額0.5%

土地增值稅

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室，公司名下住宅：全額6%或差額30%-60%

企業所得稅

公司名下成套住宅：全額3.75%

（以上繳稅計算按照當日該房屋所在區域不動產登記事務中心等政策計算）

看了上面這么多是不是有點暈，其實我們在正常的二手房住宅交易中最多關注的是契稅，增值稅和個稅，其他的稅種跟我們正常交易沒有太大的關系，比如土地出讓金，補差價跟商品房就沒有關系。

應粉絲要求臨時整理的，有什么錯誤的地方，大家及時指出，有什么不全面的地方歡迎補充。