國家只是將“營業(yè)稅”換成了“增值稅”的叫法
征收標準、稅率仍保持不變
以一套150萬的房子為例
根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額=銷售額×征收率，一套售價150萬（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（150萬÷1.05）×0.05=7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應納稅額為150萬×0.056=8.4萬。
也就是說，營改增以后
稅負并不會增加，反而有所減少
一張圖讀懂營改增
我們再來看下，目前在十堰買新房和二手房
分別要繳納哪些稅費？
根據(jù)以上稅費標準，以十堰一套100米、總價200萬元的房子為例。買新房（首套房，帶電梯），可以在新房交付后，辦不動產(chǎn)權(quán)證時，再繳稅：
1、契稅：200萬×1.5%=3萬元。
2、維修基金：100×120=1.2萬元。
兩者加起來，稅費一共4.2萬元。
如果是買賣二手房，總價200萬元，不滿2年，非唯一，買方是首套房，那么要交繳稅：
1、契稅（買方交）：200萬×1.5%=3萬元。
2、營業(yè)稅（賣方交）：200萬×5.55%=11.1萬元。
3、個稅（賣方交）：200萬×1%=2萬元。
兩者加起來，稅費一共16.1萬元。
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