國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出公告，對(duì)房地產(chǎn)交易中涉及的辦稅流程進(jìn)行優(yōu)化。以普通公眾日常會(huì)接觸到的存量房交易來(lái)說(shuō)，涉及賣(mài)方的有增值稅、個(gè)人所得稅、城建稅等稅費(fèi)，涉及買(mǎi)方的有契稅等稅種。
此次，稅務(wù)總局發(fā)出的《公告》要求：在全國(guó)范圍內(nèi)，會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)交易涉及的辦稅流程，推行“網(wǎng)上預(yù)核”、“一窗受理”、“業(yè)務(wù)聯(lián)辦”。
所謂“網(wǎng)上預(yù)核”，是指稅務(wù)部門(mén)依托電子稅務(wù)局等辦稅渠道，對(duì)納稅人網(wǎng)上提交的材料進(jìn)行事前確認(rèn)，避免納稅人因?yàn)椴牧喜积R全、不規(guī)范等問(wèn)題白跑一趟，同時(shí)，也可以壓縮辦稅大廳對(duì)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)的時(shí)間，加快現(xiàn)場(chǎng)的辦事效率，減少納稅人在大廳等待的時(shí)間。
所謂“一窗受理”，就是為了解決納稅人在不同部門(mén)之間往返跑腿或重復(fù)提交資料的問(wèn)題。納稅人只需向一個(gè)綜合窗口提交資料，排一次號(hào)、提交一次資料、在一個(gè)窗口就可以辦理全部事項(xiàng)。
所謂“業(yè)務(wù)聯(lián)辦”，是指納稅人在提交相關(guān)材料之后，受理部門(mén)將資料信息錄入系統(tǒng)，并通過(guò)信息共享臺(tái)傳遞給其他部門(mén)分別辦理。
記者了解到：房地產(chǎn)交易的辦稅流程在稅務(wù)機(jī)構(gòu)改革之前主要由原地方稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行征收管理，因此各地的具體流程有所不同，此次，稅務(wù)總局發(fā)出《公告》，將提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)辦稅流程的整體征管和服務(wù)水，為納稅人提供更加簡(jiǎn)化、高效的服務(wù)。
永州買(mǎi)二手房要交多少稅
一般情況下，二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方持契稅完稅憑證和賣(mài)方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買(mǎi)方需繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)80元，并和賣(mài)方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/方米計(jì)；而賣(mài)方除了要和買(mǎi)方一起繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)外，若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)五年，還需繳納營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%計(jì)算、土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)交，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計(jì)算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年，則無(wú)需繳納。由于所在城市不同，購(gòu)房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用，但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。
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