新房要交什么稅？

假如你在玉林是首套的話(huà)，那么總價(jià)80萬(wàn)元的房子需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：800000 * 1.5% = 12000元

說(shuō)明：房子面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：100（面積） * 100 = 10000元

說(shuō)明：維修基金通常按買(mǎi)房款2%-3%的占比或是每米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀(guān)部門(mén)指定的商業(yè)銀行，此文以每米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：12000 + 5 + 10000 + 80 = 22085元

假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套大致相同，區(qū)別就是房子面積在90米以上（不含90米）的話(huà)，契稅按2%征收，既800000 * 2% = 16000元。

二手房要交什么稅？

假如你選購(gòu)的是首套，且賣(mài)家房子為滿(mǎn)五唯一的，那么100米，總價(jià)80.0萬(wàn)元的房子，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿(mǎn)五唯一）：免稅

個(gè)稅：800000 * 1% = 8000元，或房子買(mǎi)賣(mài)利潤(rùn)部分（差額）的20%

買(mǎi)方費(fèi)用：

契稅：800000 * 1.5% = 12000元

說(shuō)明：房子面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：100（面積） * 2 = 200元

房屋評(píng)估費(fèi)：800000（總價(jià)） * 0.5% = 4000元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：12000 + 200 + 4000 + 80 = 16280元

假如你選購(gòu)的二手房是二套房子，或是選購(gòu)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既800000 * 3% = 24000元。

目前，二手房交易相關(guān)稅費(fèi)包括：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。

各稅種目前政策如下：

（一）增值稅

納稅義務(wù)人：房屋出售人

稅率：5%。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

根據(jù)房屋的類(lèi)型及產(chǎn)權(quán)人持有時(shí)間分不同方式計(jì)算，詳見(jiàn)附件《個(gè)人存量住房交易涉稅表》。

稅收減免政策：

1.普通住房：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2.非普通住房：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅（北上廣深適用）。

（二）城建稅

納稅義務(wù)人：

房屋出售人

稅率：

城建稅稅率根據(jù)住房所在的區(qū)域，分為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（鄉(xiāng)村、大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)）三檔。

各省市目前對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所繳納的城建稅一般有優(yōu)惠政策，通常減按50%征收，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(市區(qū))繳納城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為3.5%（7%×50%）。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅額×實(shí)際征收稅率（3.5%）

稅收減免政策：

（三）教育費(fèi)附加

納稅義務(wù)人：

房屋出售人（上家）

稅率：3％。

目前各省市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及教育費(fèi)附加一般有稅收優(yōu)惠政策，通常減按50%征收，即教育附加實(shí)際征收率為1.5%（3%×50%）。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

教育費(fèi)附加=增值稅額×稅率（1.5%）

稅收減免政策：

（四）地方教育費(fèi)附加

納稅義務(wù)人：出售人（上家）

稅率：2%。

目前各省市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及地方教育費(fèi)附加一般有稅收優(yōu)惠政策，通常減按50%征收，即地方教育附加實(shí)際征收率為1%（2%×50%）。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

地方教育附加=增值稅額×稅率（1%）

稅收減免政策：

（五）土地增值稅

納稅義務(wù)人：出售人

稅收減免政策：

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）第三條，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

故目前全國(guó)范圍內(nèi)個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)交易免征土地增值稅。

（六）印花稅

納稅義務(wù)人：

出售人）、房屋購(gòu)買(mǎi)人都是印花稅的納稅義務(wù)人。

稅收減免政策：

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）第二條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。”

故目前全國(guó)范圍內(nèi)個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)交易免征印花稅，無(wú)論是上家還是下家均不需要繳納。

（七）個(gè)人所得稅

納稅義務(wù)人：出售人

稅率：20%

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

個(gè)人所得稅分為核實(shí)征收與核定征收兩種方式，具體公式如下：

核實(shí)征收：

個(gè)人所得稅=（合同金額-本次應(yīng)繳增值稅額）-（取得房屋時(shí)的購(gòu)房款+去的房屋時(shí)繳納的稅費(fèi)）-（城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加）-（裝修費(fèi)用+住房貸款利息+手續(xù)費(fèi)+公證費(fèi)）

核定征收：

個(gè)人所得稅=（合同金額-本次應(yīng)繳增值稅額）×征收率（1%或2%）

稅收減免政策：

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

這就是所謂的“滿(mǎn)五唯一”免稅政策，這也是目前現(xiàn)行唯一有效的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅免稅政策。

（八）契稅

納稅義務(wù)人：購(gòu)買(mǎi)人

稅率：

《暫行條例》及即將適用的新《契稅法》規(guī)定的契稅稅率為3-5%，具體由各省市根據(jù)實(shí)際情況自行制定。目前對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及契稅，一般按1%或者1.5%征收。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

契稅=（合同金額-增值稅額）×稅率。

稅收減免政策：

財(cái)稅[2016]23號(hào)

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。