新房要交什么稅？

假如你在玉林是首套的話，那么總價80萬元的房子需要繳納下列費用：

契稅：800000 * 1.5% = 12000元

說明：房子面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：100（面積） * 100 = 10000元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每米100至200元的標準繳納至物業所在地的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每米100元計算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：12000 + 5 + 10000 + 80 = 22085元

假如是二套房，繳納費用與首套大致相同，區別就是房子面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既800000 * 2% = 16000元。

二手房要交什么稅？

假如你選購的是首套，且賣家房子為滿五唯一的，那么100米，總價80.0萬元的房子，交易雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：800000 * 1% = 8000元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：800000 * 1.5% = 12000元

說明：房子面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續費：100（面積） * 2 = 200元

房屋評估費：800000（總價） * 0.5% = 4000元

房屋所有權登記費：80元

合計：12000 + 200 + 4000 + 80 = 16280元

假如你選購的二手房是二套房子，或是選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既800000 * 3% = 24000元。

目前，二手房交易相關稅費包括：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅。

各稅種目前政策如下：

（一）增值稅

納稅義務人：房屋出售人

稅率：5%。

應納稅額計算公式：

根據房屋的類型及產權人持有時間分不同方式計算，詳見附件《個人存量住房交易涉稅表》。

稅收減免政策：

1.普通住房：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

2.非普通住房：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅（北上廣深適用）。

（二）城建稅

納稅義務人：

房屋出售人

稅率：

城建稅稅率根據住房所在的區域，分為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（鄉村、大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮）三檔。

各省市目前對個人轉讓住房所繳納的城建稅一般有優惠政策，通常減按50%征收，即個人轉讓住房(市區)繳納城市維護建設稅的稅率為3.5%（7%×50%）。

應納稅額計算公式：

城市維護建設稅=增值稅額×實際征收稅率（3.5%）

稅收減免政策：

（三）教育費附加

納稅義務人：

房屋出售人（上家）

稅率：3％。

目前各省市對于個人轉讓住房涉及教育費附加一般有稅收優惠政策，通常減按50%征收，即教育附加實際征收率為1.5%（3%×50%）。

應納稅額計算公式：

教育費附加=增值稅額×稅率（1.5%）

稅收減免政策：

（四）地方教育費附加

納稅義務人：出售人（上家）

稅率：2%。

目前各省市對于個人轉讓住房涉及地方教育費附加一般有稅收優惠政策，通常減按50%征收，即地方教育附加實際征收率為1%（2%×50%）。

應納稅額計算公式：

地方教育附加=增值稅額×稅率（1%）

稅收減免政策：

（五）土地增值稅

納稅義務人：出售人

稅收減免政策：

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第三條，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

故目前全國范圍內個人住房買賣交易免征土地增值稅。

（六）印花稅

納稅義務人：

出售人）、房屋購買人都是印花稅的納稅義務人。

稅收減免政策：

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第二條規定：“對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。”

故目前全國范圍內個人住房買賣交易免征印花稅，無論是上家還是下家均不需要繳納。

（七）個人所得稅

納稅義務人：出售人

稅率：20%

應納稅額計算公式：

個人所得稅分為核實征收與核定征收兩種方式，具體公式如下：

核實征收：

個人所得稅=（合同金額-本次應繳增值稅額）-（取得房屋時的購房款+去的房屋時繳納的稅費）-（城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加）-（裝修費用+住房貸款利息+手續費+公證費）

核定征收：

個人所得稅=（合同金額-本次應繳增值稅額）×征收率（1%或2%）

稅收減免政策：

對個人轉讓自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

這就是所謂的“滿五唯一”免稅政策，這也是目前現行唯一有效的個人轉讓住房個人所得稅免稅政策。

（八）契稅

納稅義務人：購買人

稅率：

《暫行條例》及即將適用的新《契稅法》規定的契稅稅率為3-5%，具體由各省市根據實際情況自行制定。目前對于個人轉讓房屋所涉及契稅，一般按1%或者1.5%征收。

應納稅額計算公式：

契稅=（合同金額-增值稅額）×稅率。

稅收減免政策：

財稅[2016]23號

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。