達(dá)州個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓流程

在8月在通川區(qū)購(gòu)買了一套商品房并繳納了契稅，現(xiàn)要將房屋賣給小王，該房屋是我的唯一住房，小王在此也沒(méi)有房屋，那我們?cè)摾U多少稅呢？

您好，賣方滿五年家庭唯一住房，買房且首套房且90米以下，承受方小王減按1%繳納契稅；90米以上，承受方減按1.5%繳納契稅。免征出讓方銷售房屋的增值稅和個(gè)人所得稅。

那如果面積不足90米，雙方都各還有其他房產(chǎn)，這種怎么繳納呢？

您好，免征出讓方銷售房屋的增值稅，個(gè)人所得稅核定2%征收。承受方第二套房產(chǎn)減按1%繳納契稅。若屬于第三套住房，則按3%（契稅法定稅率）繳納契稅。

政策依據(jù)

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅〔2016〕036號(hào)）

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2016〕023號(hào)）

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局達(dá)州市稅務(wù)局 關(guān)于修改達(dá)州市個(gè)人所得稅核定征收率的公告（〔2018〕第7號(hào)）

個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按銷售額的2%征收。能夠準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按稅法規(guī)定辦理。

溫馨提示

1.對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 2.對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

好的，我明白了。

歡迎下次再來(lái)！

附流程圖一張，敬請(qǐng)收下~~

新房要交哪些稅？

假如你在達(dá)州是首套住宅的話，那么總價(jià)176萬(wàn)元的房屋需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：1760000 * 1.5% = 26400元

說(shuō)明：房屋面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：110（面積） * 100 = 11000元

說(shuō)明：維修基金一般按購(gòu)房款2%-3%的比例或是每方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每方米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：26400 + 5 + 11000 + 80 = 37485元

假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套住宅基本一致，區(qū)別就是房屋面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既1760000 * 2% = 35200元。

二手房要交哪些稅？

假如你買的是首套住宅，且賣家房屋為滿五唯一的，那么110米，總價(jià)176.0萬(wàn)元的房屋，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：1760000 * 1% = 17600元，或房屋買賣利潤(rùn)部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：1760000 * 1.5% = 26400元

說(shuō)明：房屋面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：110（面積） * 2 = 220元

房屋評(píng)估費(fèi)：1760000（總價(jià)） * 0.5% = 8800元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：26400 + 220 + 8800 + 80 = 35500元

假如你買的二手房是二套房屋，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1760000 * 3% = 52800元。