武漢“以房養(yǎng)老”：“空轉”背后折射多重困擾

　　作為四個“以房養(yǎng)老”保險試點之一，武漢試點欲開展創(chuàng)新，拉長該險種的產品鏈條、服務鏈條。湖北保監(jiān)局日前透露，利用全國首個由保險公司投資建設的養(yǎng)老社區(qū)，探索以房養(yǎng)老保險與養(yǎng)老社區(qū)結合將成為武漢試點的。但是由于該險種的復雜，地方試點方案何時落地還沒有時間表。

小眾市場

　　老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險俗稱“以房養(yǎng)老”保險，是一種將住房抵押與終身年金相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋居住權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。

　　根據保監(jiān)會出臺的該險種試點指導意見，以房養(yǎng)老保險產品的投保人群限定為60歲以上、擁有房屋完全獨立產權的老年人。7月1日起，該試點已在北京、上海、廣州、武漢正式啟動。其實自保監(jiān)會向保險公司征求意見以來，圍繞試點爭議不斷。專家認為，目前城鎮(zhèn)化進程已經過半，很多家庭都有了住房，這意味著采取“以房養(yǎng)老”的辦法是可行的。不過，考慮到我國的國情，以房養(yǎng)老模式只適合部分老人，“特別是對于孤寡老人、失獨家庭，以房養(yǎng)老概念的推行阻力可能相對小一些，可行性高一些。”

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說，“讓現在的老人全盤接受以房養(yǎng)老概念比較難，因為有些老人會擔心子女認為自己不信任他們，擔心會加深兩代人的隔閡。中國人講究奉獻，老人身故之前即使是窮到只剩下一只手鐲，那也是要留給子孫后代的，何況是房子這樣的大件。即便是家有不孝子，老人終究也往往會把房子過繼給他們。”董登新說。

　　記者隨機采訪了幾名武漢市民，他們均表示自己暫時不會考慮把房產抵押出去，但也承認沒有子女的老人可以選擇這個方式，讓自己的晚年生活更加富足。家住武昌的劉婆婆說：“家里房子不少，有些不會過去住，都沒有裝修。不過，我一套都不會賣，更不會抵給保險公司，剛在附買了一套準備送給孫女。”

　　年過半百的余女士說，這個保險對有子女的人沒有意義，房子肯定要留給下一代，沒有子女的老人倒是可以考慮考慮。

多重難題待解

　　記者了解到，試點正式啟動十余天，市場上仍無一家保險公司推出以房養(yǎng)老保險產品。湖北保監(jiān)局相關負責人在介紹當地試點進程時表示，正結合武漢實際，積極審慎地推動“以房養(yǎng)老”試點工作，擬與武漢市政府共同研究地方實施方案，出臺地方實施方案，以確保試點順利推進。但鑒于險種的復雜，這個實施方案何時出臺還無時間表。

　　業(yè)內人士分析，試點空轉的背后是由于該險種涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面，一家參與試點保險公司的相關工作人員曾坦言，公司最擔心未來出現法律糾紛。老年人接受以房養(yǎng)老的服務，身故后，子女或親屬全盤撕毀合同，不將房子交給保險公司，將會很麻煩。而且公司還得考慮未來這些房子的處理問題，從法國一家專門從事類似業(yè)務的不動產公司看，老人的這類房子賣得不好，消費者購買時會有一些心理上的障礙。

　　有專家還指出，該試點還面臨著房價波動帶來的定價風險。湖北省社科院經濟學所副所長葉學說，我國的房地產市場非常微妙，誰都說不清未來的走勢，不像歐美國家市場相對穩(wěn)，這給保險公司出了很大一個難題，即如何定價。在定價時還要考慮到人的壽命問題。此外，城市房屋70年產權到期后產權歸屬也是橫亙在以房養(yǎng)老保險試點面前的一道難題。

　　湖北保監(jiān)局壽險處處長張作華說，“以房養(yǎng)老”保險是一個非常復雜的險種，只是在媒體上看到有一家保險公司已經向保監(jiān)會報備了產品，估計年內會有相關產品推出。等待產品落地后，武漢試點方案才會正式出臺。

創(chuàng)新或可開拓市場

　　記者采訪了解，各地的試點重點一是如何創(chuàng)新產品，讓商業(yè)保險更好滴發(fā)揮對我國基本養(yǎng)老體系的補充作用;另一方面，試點也將關注消費者權益保護問題。

　　湖北保監(jiān)局介紹，武漢試點利用保險公司已建成的養(yǎng)老社區(qū)，將保險產品與養(yǎng)老社區(qū)結合起來，減少因房價波動產生的爭議，給消費者提供更多的選擇。對于需要貨幣的消費者給予養(yǎng)老金，對于需要養(yǎng)老的消費者則可選擇入住保險養(yǎng)老社區(qū)，接受住宿、餐飲、護理等養(yǎng)老服務。張作華說，與養(yǎng)老社區(qū)結合相當于延長了產品鏈，他可以吸引中高端客戶。此外我們還可以探索一種途徑將以房養(yǎng)老保險與普惠式的社區(qū)養(yǎng)老結合起來，讓更多人能享受實惠。

　　他說：“既然是試點就可以先行先試，有創(chuàng)新，除了產品的創(chuàng)新，我們還可能考慮服務的創(chuàng)新，鼓勵試點保險公司延伸服務鏈條，比如對接受一房養(yǎng)老保險的老年人提供理財服務、老年大學服務等。這些辦法都能夠增加試點對老年人的吸引力。”其實，作為面對老年人的新險種，業(yè)務流程復雜、期限較長，消費者權益保護也是試點需要著重解決的問題。《指導意見》中，對該保險產品的銷售做了非常嚴格的限定。其中的規(guī)定包括，營銷員須持證上崗，經考核通過后才可取得反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務銷售資格。而為了充分保護客戶的“反悔權”，征求意見特別提出該產品的“猶豫期不得短于30個自然日”，而一般保險產品猶豫期為10天。

　　同時，保監(jiān)會要求保險公司在宣傳該產品時明確提示消費者抵押房產的后續(xù)評估、管理和處置情況，不得夸大房產增值在提升養(yǎng)老金領取水方面的作用;不得向不符合相關要求的客戶推介業(yè)務，并鼓勵保險公司通過錄音、錄像、第三方見證等方式增強合同簽訂過程中的公公正。