云南省物業(yè)管理規(guī)定(2005年8月10日云南省人民政府令第135號(hào)公布　根據(jù)2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)《云南省人民政府關(guān)于修改<云南省物業(yè)管理規(guī)定>的決定》修訂)

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　本省行駛區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)務(wù)院主管部門(mén)制定的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。

第三條　省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

州(市)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)(以下統(tǒng)稱(chēng)建設(shè)主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

第四條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項(xiàng)目、物業(yè)類(lèi)型、社區(qū)建設(shè)等因素。

按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個(gè)小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但建筑面積在50萬(wàn)方米以上分多期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩十以上物業(yè)管理區(qū)域。

屬于城市建設(shè)中自然形成的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

第五條　物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣(市、區(qū))建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分;跨縣(市、區(qū))的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由州(市)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分。

第六條　物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。　　新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目名稱(chēng)命名;已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱(chēng)等因素命名。

第七條　物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱(chēng)需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門(mén)核定。

第八條　物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

(一)將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達(dá)物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的;

(二)將物業(yè)交給第一個(gè)業(yè)主之日起滿(mǎn)兩年的;

(三)占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。

第九條　業(yè)主大會(huì)作出決定的表決權(quán)限，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。

第十條　本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。