在1998年啟動住房體制改革將20年之后，旨在“進一步深化住房體制改革”的“二次房改”終于進入實質(zhì)階段。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)已經(jīng)會同國家發(fā)改委，準備擬定“進一步深化住房體制改革”的初步實施方案。

根據(jù)深化經(jīng)濟體制改革的總體要求，“進一步深化住房體制改革”的初步實施方案，在對過去將10年房改的效果進行總結(jié)評估的同時，將根據(jù)形勢變化，對住房政策的基本方向、房地產(chǎn)市場的價值取向、住房保障體系構(gòu)建等，做出新的調(diào)整和定位。

按照有關(guān)工作安排，有關(guān)部門將在2015年研究提出“深化住房體制改革實施方案”。而中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會提出的“讓市場規(guī)律在資源配置過程中起決定性作用”將成為這份方案的指導性原則。

研究準備工作啟動

“很快就會開始做前期的準備工作，無論是發(fā)改委還是住建部，對這件事情還都是很重視的。”5月26日，一位接住建部的權(quán)威人士告訴《中國經(jīng)營報》記者。他所言的“這件事”，所指的即是“進一步深化住房體制改革實施方案”。

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)，這一領(lǐng)域被簡稱“房改”。1998年，國務(wù)院頒布23號文，即《國務(wù)院關(guān)于進一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出從1998年下半年開始，停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。第一次房改拉開徐徐大幕。

此后將20年間，遵循第一次房改劃定的基本路徑，中國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，逐漸成為“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”之一。但是，隨著市場的不斷變化，房地產(chǎn)市場政策口徑、住房保障、城市居民基本住房及其居住條件改善等方面，都有了較大的變化，2009年，即有14位專家聯(lián)名上書，表達“進一步深化住房體制改革”進行“頂層設(shè)計”的必要性和迫切性。

目前，“進一步深化住房體制改革實施方案”的研究工作提出，由住建部住房改革與發(fā)展司會同國家發(fā)改委有關(guān)部門，共同進行前期準備工作，在工作正式啟動之后，財政部、國土資源部、人民銀行[微博]總行、國家稅務(wù)總局[微博]等有關(guān)中央部委，都將參與其中。

實際上，在2009年前后，住建部即啟動過對“二次房改”的前期調(diào)研工作。時任住建部副部長的齊驥牽頭，住房改革與發(fā)展司、房地產(chǎn)市場監(jiān)管司、住房保障司、公積金監(jiān)管司、政策研究中心等，也抽調(diào)人力，組成了一個研究小組，對進一步深化住房體制改革的有關(guān)問題進行研究。

，住建部課題《住房更新與住房利用機制研究》也正式結(jié)題，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹親自參與了課題的結(jié)題審定工作，從而使這份課題報告頗具官方色彩。

涉及住房重大問題

由于“進一步深化住房體制改革實施方案”尚處在研究提出的前期準備階段，因此，截至本報記者發(fā)稿時止，尚未確定最終的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。不過，三個獨立消息源向記者證實，“進一步深化住房體制改革實施方案”已經(jīng)有基本的研究方向。

記者了解到，不出意外，對商品住房消費、住房保障之間的關(guān)系進行準確界定和適當調(diào)整，以適應(yīng)當前住房消費市場、住房保障領(lǐng)域工作的新變化，是該方案十分重視的方向所在，其目的在于既保障居民的基本住房權(quán)利，又能使市場規(guī)律在住房市場的發(fā)展過程中發(fā)揮主導作用。

“去投資化、去杠桿化，確保住房的基本屬性，這個方向沒有變，但是現(xiàn)在包括決策層在內(nèi)，都在試圖尋找一條既能保證住房消費市場穩(wěn)發(fā)展，又尊重認可居民通過市場手段改善居住條件需求的路徑。”前述接住建部的權(quán)威人士稱。而這將對當前政府對房地產(chǎn)市場選取的政策口徑，產(chǎn)生現(xiàn)實性的影響。

除此之外，在“進一步深化住房體制改革實施方案”的初期研究準備中，住房保障體系的重新調(diào)整，也被列為重要的內(nèi)容方向之一。一旦這一方向的內(nèi)容最終得以確定，則意味著中國住房保障基本體系的構(gòu)成，將發(fā)生一定的變化和調(diào)整。

“以前保障性住房品類繁多，最早的經(jīng)濟適用房、廉租房，后來的限價商品房、公共租賃房，以及半保障性質(zhì)的自住商品房，以及共有產(chǎn)權(quán)房等，這些種類將在未來進行削減，比較理想的狀況是，分為租賃型保障房和銷售型保障房，在銷售型保障房中，貫徹‘共有產(chǎn)權(quán)’的思路。”前述接住建部的權(quán)威人士稱。

除此之外，方案還將包括若干涉及房地產(chǎn)、住房政策的重大問題。

年內(nèi)研究提出方案

“‘進一步深化住房體制改革實施方案’是作為2015年的一項改革工作提出的。所以，在2015年要啟動相關(guān)的工作，這是有時間點要求的，這屆班子非常重視工作成果的時間節(jié)點。”前述接住建部的權(quán)威人士稱。

按照住建部三定方案，住房改革與發(fā)展司的主要工作職能為擬訂適合國情的住房政策;指導住房建設(shè)和住房制度改革;組織編制全國住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃并指導實施;研究分析住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的重大問題;起草綜合性文稿。

在住建部內(nèi)部，住房改革與發(fā)展司一度被稱為“房改司”。因此，此次研究提出“進一步深化住房體制改革實施方案”。在住建部內(nèi)，主要工作由住房改革與發(fā)展司牽頭完成。由于同時涉及房地產(chǎn)、住房保障等領(lǐng)域的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司、住房保障司等，也都將參與到工作當中。

與此同時，“進一步深化住房制度改革實施方案”中，也將對一些制度創(chuàng)新的可能予以討論和回應(yīng)。例如，住房儲蓄銀行目前即有望在二次房改初步設(shè)施方案的研究討論過程中進行論證，如果形成共識，將確定具體的實施路徑和目標。

除此之外，作為住房消費重要支撐的住房公積金的用途，監(jiān)管等內(nèi)容，也將在方案研討的過程中進行充分討論和論證。作為住房公積金監(jiān)管的基本法律依據(jù)，《住房公積金管理條例》的修訂工作，將在今年完成。

2012年年中，國務(wù)院法制辦曾下發(fā)“國務(wù)院立法計劃”，就國務(wù)院在2013年需要修訂、設(shè)立的各種行政規(guī)章進行了分類，并按照重要性分為三類。《基本住房保障條例》被列為“第二檔”，意為“需要加緊工作，適時提出的項目”。