本溪市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十八條(住宅房屋補(bǔ)償安置應(yīng)具備的條件)

對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋，并有與之相應(yīng)的市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的被拆遷人應(yīng)予補(bǔ)償、安置。

第二十九條(補(bǔ)償安置方式)

拆遷住宅房屋的補(bǔ)償，可以貨幣補(bǔ)償，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除第二十四條、第四十二條三款規(guī)定外，補(bǔ)償方式可以由被拆遷人選擇。

第三十條(貨幣補(bǔ)償價(jià)格及金額的確定)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建>面積等因素，以本市房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×被拆遷房屋的建>面積。

第三十一條(貨幣補(bǔ)償價(jià)格下限標(biāo)準(zhǔn))

下列標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償價(jià)格下限標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷住宅房屋的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償價(jià)格下限標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按照貨幣補(bǔ)償價(jià)格下限標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

(一)原住房為樓房的，同級(jí)地段普通商品住宅建>面積每方米均售價(jià)的90%;

(二)原住房為房的，同級(jí)地段普通商品住宅建>面積每方米均售價(jià)的80%。

各地段普通商品住宅均售價(jià)，由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市建設(shè)、房產(chǎn)等部門按照上一年度普通商品住宅市場(chǎng)均銷售價(jià)格分別確定，并于每年3月底前公布。

適用本辦法范圍內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)土地地段的級(jí)別及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門會(huì)同市土地、物價(jià)行政主管部門核定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十二條(住宅房屋拆遷補(bǔ)貼)

被拆遷房屋每戶建>面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)面積的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人的差額面積部分給予貨幣補(bǔ)貼，貨幣補(bǔ)貼金額的計(jì)算公式為：同級(jí)地段貨幣補(bǔ)償價(jià)格下限標(biāo)準(zhǔn)的70%×(標(biāo)準(zhǔn)建>面積-原住房建>面積)：

(一)位于一、>級(jí)地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為30方米;

(二)位于三、四級(jí)地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為35方米;

(三)位于五、六級(jí)地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為40方米。

第三十三條(貨幣補(bǔ)償款的支付)

拆遷私有住宅房屋的貨幣補(bǔ)償款全部支付給被拆遷人。

拆遷具有部分私有產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)按照公有產(chǎn)權(quán)部分和私有產(chǎn)權(quán)部分的所占比例分配貨幣補(bǔ)償款。

第三十四條(貨幣補(bǔ)償款支付時(shí)間)

貨幣補(bǔ)償款支付的時(shí)間最遲在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，每超過付款期限一天，拆遷人應(yīng)承擔(dān)貨幣補(bǔ)償款的1‰滯納金。

第三十五條(產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的計(jì)算)

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)款，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求;屬于新建商品房的，交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格，并提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。

第三十六條(違章建>與臨時(shí)建>的拆遷)

拆除違章建>和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，拆遷人應(yīng)對(duì)房屋本體(不含環(huán)境、區(qū)位等因素)按重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償。

第三十七條(無房屋所有權(quán)證居住房屋的拆遷)

樓房區(qū)內(nèi)無所有權(quán)證房屋的違章建>，一律不予補(bǔ)償。拆除棚戶區(qū)內(nèi)無房屋所有權(quán)證的房屋等違章建>，原則上不予安置，但房屋使用人同時(shí)具備下列條件的，可由拆遷人給予被拆遷人6000元的資助款。

(一)1998年4月15日前戶籍在拆遷范圍內(nèi)，并為獨(dú)立戶口的;

(二)獨(dú)立門戶，居室與廚房有間隔，四季均在此居住，建>面積在15方米(含15方米)以上的;

(三)城區(qū)內(nèi)確無合法房屋的。

第三十八條(搬遷補(bǔ)助費(fèi)、誤工補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi))

拆遷城區(qū)內(nèi)的房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予被拆遷人或者房屋承租人補(bǔ)助(不含違章建>房屋的被拆遷人)：

(一)被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，由拆遷人一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)、誤工補(bǔ)助費(fèi)各200元。

(二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷人應(yīng)支付被拆遷人每戶每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)=被拆除房屋的建>面積×5元/方米。

第三十九條(差價(jià)款的繳納時(shí)限)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)款，按照拆遷人和被拆遷人簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間交齊。

第四十條(被拆遷房屋原有設(shè)施的補(bǔ)償)

因房屋拆遷而引起被拆遷人或者房屋承租人的有線電視、通訊設(shè)施等遷移的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)一次性遷移費(fèi)用的補(bǔ)償。

原房屋有煤氣設(shè)施，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧{被拆遷人個(gè)人繳費(fèi)手續(xù)，拆遷人應(yīng)給予補(bǔ)償;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)戶后，不再承擔(dān)煤氣設(shè)施安裝費(fèi)。

第四十一條(進(jìn)戶費(fèi)與保證金)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)戶時(shí)，拆遷人不得以任何名義收取進(jìn)戶費(fèi)和保證金等費(fèi)用。

第四十二條(出租房屋的補(bǔ)償與安置)

拆遷公有租賃住宅房屋的貨幣補(bǔ)償款須由被拆遷的房屋承租人購買該房屋產(chǎn)權(quán)后，由拆遷人對(duì)其按照本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

拆遷公有租賃住宅房屋，被拆遷房屋所有人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或被拆遷房屋所有人在拆遷前已對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷房屋所有人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋所有人實(shí)行等價(jià)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷房屋所有人與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷私有租賃住宅房屋，拆遷人只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償與安置，承租人與被拆遷房屋所有人的租賃合同自行解除。

第四十三條(農(nóng)作物與樹木)

拆除國有土地上的農(nóng)作物一律不予補(bǔ)償，砍伐樹木的補(bǔ)償按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償

第四十四條(應(yīng)予補(bǔ)償安置的非住宅房屋應(yīng)具備的條件)

拆遷被拆遷人的非住宅房屋，必須同時(shí)具備下列條件的應(yīng)予補(bǔ)償安置：

(一)在拆遷范圍內(nèi)有辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房;

(二)有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證;

(三)有土地使用證;

(四)有合法辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營證明。

第四十五條(非住宅房屋貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算)

拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)后，予以安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)市政府土地使用性質(zhì)和城市建設(shè)規(guī)劃確定。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第四十六條(拆遷非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償)

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：

(一)貨物搬用以及設(shè)備拆卸、搬運(yùn)、安裝的費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的其他經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)評(píng)估后予以補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

第四十七條(拆遷前歇業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)的使用)

拆遷已經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)歇業(yè)的非住宅房屋，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于安排職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。

第四十八條(非住宅房屋拆遷不予補(bǔ)償項(xiàng)目)

非住宅房屋被拆遷前，被拆遷人的債務(wù)、原材料、貨物、積壓的商品、房屋出租的租金損失等一律不予補(bǔ)償。

第四十九條(管線遷移補(bǔ)償)

因房屋拆遷需要拆除拆遷區(qū)域內(nèi)的供電、供水、供氣、電訊、有線電視管線等公共設(shè)施，該拆遷區(qū)域規(guī)劃中明確由拆遷人出資重建的，拆遷人與公共設(shè)施原產(chǎn)權(quán)單位簽訂重建協(xié)議后不予補(bǔ)償，由原產(chǎn)權(quán)單位自行拆除;拆遷區(qū)域規(guī)劃明確取消的公共設(shè)施或未明確由誰投資重建的，拆遷人應(yīng)按被拆除的公共設(shè)施的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原產(chǎn)權(quán)單位予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再承擔(dān)建設(shè)投資。

第五十條(市>工程的房屋拆遷與補(bǔ)償)

市>工程項(xiàng)目需要拆遷房屋的，應(yīng)按本辦法有關(guān)規(guī)定，全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

市>工程項(xiàng)目需要遷移或拆除的各種管線、圍墻、廣告牌匾等臨時(shí)建>物、構(gòu)>物均不予補(bǔ)償，由設(shè)置單位自行拆除。

第五十一條(公益事業(yè)房屋的拆遷與補(bǔ)償)

拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，按照原使用性質(zhì)和規(guī)模予以重建，或者按照本市房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。