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年青海小產(chǎn)權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

2024-05-31 08:33:17 大風車考試網(wǎng)

據(jù)《人民日報》消息日,坊間“寄予厚望”的“小產(chǎn)權房”轉正一事,被相關部門的權威聲音“一錘定音”:11月22日,國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳聯(lián)合發(fā)出緊急通知,要求全面、正確領會三中全會精神,堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

??破壞房地產(chǎn)市場秩序,購房人權益得不到保護

“小產(chǎn)權房”的命運走向,一直是市場關注的熱點話題。其實,“小產(chǎn)權房”并不是一個嚴格的法律概念,它只是社會上的一種俗稱,通常是指那些違法占用農(nóng)村集體土地建設,并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售或變相銷售的住宅項目。由于未獲得土地、規(guī)劃、建設、銷售等行政許可,不能辦理房地產(chǎn)權登記,屬于沒有產(chǎn)權、不受法律保護的住用房屋。

年來,國務院有關部門多次重申不得違法開發(fā)“小產(chǎn)權房”、不得購買“小產(chǎn)權房”。2012年8月,國土資源部、住建部曾專門下發(fā)通知,明確提出“小產(chǎn)權房”等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建、在售行為等要求。

“小產(chǎn)權房”緣何屢禁不止?專家指出,“小產(chǎn)權房”的“繁榮”,與城市房價迅速躥升密不可分。由于不用負擔土地出讓金和各種稅費,相較商品房而言,“小產(chǎn)權房”的價格優(yōu)勢十分明顯。特別是在房價高企的一、二線城市,“小產(chǎn)權房”有著龐大的購買群體。另一方面,“小產(chǎn)權房”開發(fā)利潤空間巨大,在現(xiàn)行城鄉(xiāng)二元土地制度下,集體經(jīng)濟組織也樂于將自有土地與投資人的資本結合,加之違法成本低、處罰威懾力小,導致“小產(chǎn)權房”建設愈演愈烈。

“‘小產(chǎn)權房’問題危害很大,對此要有清醒、充分的認識。”住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥說,亂占濫用土地建設和銷售“小產(chǎn)權房”行為,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法,破壞房地產(chǎn)市場秩序;由于不能依法辦理產(chǎn)權登記,購房人的權益得不到保護,成為影響社會穩(wěn)定的隱患;此外,因設計、施工等脫離監(jiān)管,質量安全沒有保障,損害群眾的利益。

??處理事和處理人齊頭并進,讓違法者付出代價

十八屆三中全會《決定》提出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,明確規(guī)定“在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價”。很多人把這一政策表述,視作“小產(chǎn)權房”的救命稻草。

對此,國土資源部副部長徐德明指出,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規(guī)劃為前提。農(nóng)用地特別是耕地轉為建設用地,必須經(jīng)過嚴格的法定審批手續(xù),任何單位和個人使用土地,必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。

“這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,絕不能違背,更不可逾越。”徐德明說,違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”,恰恰違反了土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃,不符合土地用途管制制度,沖擊了耕地保護紅線,擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序,危害性極大,建設、銷售和購買“小產(chǎn)權房”均不受法律保護。

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