土拍情況一直被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)。然而昨天，蘇州市國(guó)土資源局掛出《蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱(chēng)，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。一時(shí)激起千層浪，網(wǎng)傳蘇州樓市即將再次執(zhí)行限購(gòu)政策。昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了求證，但并未得到官方回應(yīng)。同時(shí)，網(wǎng)傳南京昨晚連夜開(kāi)會(huì)，將出臺(tái)樓市政策，房產(chǎn)部門(mén)予以辟謠稱(chēng)沒(méi)有此事。

蘇州

昨突然宣布，暫緩5幅地塊出讓

今年4月初，蘇州經(jīng)歷了一場(chǎng)大型土拍，超過(guò)40家房企對(duì)蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣(mài)溢價(jià)率全部超過(guò)100%，甚至有的土地溢價(jià)率超過(guò)300%，合計(jì)拍賣(mài)總價(jià)超過(guò)100億。

在僅僅過(guò)了半個(gè)月，4月20日，蘇州市國(guó)土資源局再次發(fā)布土地出讓公告，20幅地塊一齊亮相,將于5月23日-24日兩天在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。然而，昨天，蘇州市國(guó)土資源局掛出《蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱(chēng)，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。記者留意到，5幅地塊有三幅分布于姑蘇區(qū)，1幅位于相城區(qū)，1幅位于高新區(qū)，幾乎都是起拍價(jià)偏高的地塊。

網(wǎng)傳蘇州即將再次“限購(gòu)”

伴隨5幅地塊暫緩出讓?zhuān)�昨天晚間一則寫(xiě)著《關(guān)于召開(kāi)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議的通知》圖片在網(wǎng)上傳開(kāi)，5月17日下午2點(diǎn)在蘇州市政府2號(hào)樓1號(hào)會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議，主要內(nèi)容有蘇州市住建局匯報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)運(yùn)行，下一步走勢(shì)預(yù)測(cè)情況，就如何控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快提出對(duì)策建議;蘇州市國(guó)土局匯報(bào)5月下旬計(jì)劃上市土地與價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)，就如何合理控制好房?jī)r(jià)上漲幅度防止成為新熱點(diǎn)提出建議。

有消息人士稱(chēng)，5月17日下午，蘇州市政府舉行了例行會(huì)議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，會(huì)議通過(guò)了限購(gòu)方案，擬于5月23日公布、24日?qǐng)?zhí)行。主要內(nèi)容是，購(gòu)房者須滿(mǎn)足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納2年以上，另推出買(mǎi)房居住證滿(mǎn)一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補(bǔ)繳社保。

昨天下午，就朋友圈有傳蘇州即將“限購(gòu)”的消息，現(xiàn)代快報(bào)記者向蘇州市住建局求證，相關(guān)人士回應(yīng)，并不能確定會(huì)不會(huì)出臺(tái)“限購(gòu)”，相關(guān)部門(mén)還在商議中。

不過(guò)，若該消息確實(shí)，那么將是蘇州樓市在時(shí)隔1年半之后，又再次實(shí)施限購(gòu)政策。

開(kāi)發(fā)商：聽(tīng)說(shuō)傳聞，但感覺(jué)限購(gòu)“沒(méi)必要”

一家蘇州當(dāng)?shù)卮笮头科蟮南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，他們掌握到的情況是，蘇州的政府部門(mén)昨天確實(shí)開(kāi)會(huì)討論了房地產(chǎn)方面的政策情況，也提及限購(gòu)的可能性，但是沒(méi)有形成一致意見(jiàn)。另外，會(huì)議主要是希望控制住土地拍賣(mài)的價(jià)格，讓地價(jià)不要繼續(xù)躥升。“5幅地塊全部暫緩拍賣(mài)，我們認(rèn)為就是開(kāi)會(huì)的結(jié)果。政府現(xiàn)在要對(duì)高價(jià)地堅(jiān)決說(shuō)不，希望以時(shí)間換空間，比如讓土地拍賣(mài)時(shí)間拖延，等待樓市降溫后，降低開(kāi)發(fā)商的拿地預(yù)期。”

“我們也聽(tīng)到蘇州要出政策的傳聞了。”一家手中握有尚未開(kāi)盤(pán)的高價(jià)土地的蘇州開(kāi)發(fā)商告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，公司以高價(jià)拿地的樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，聽(tīng)說(shuō)要出政策后非常緊張，但是公司開(kāi)會(huì)討論認(rèn)為出限購(gòu)的可能性很小。

南京

房產(chǎn)局辟謠：未聽(tīng)說(shuō)南京要出樓市政策

蘇州出調(diào)控的傳言四起，南京也沒(méi)有消停。昨天網(wǎng)傳，一位“南京市房產(chǎn)局局長(zhǎng)秘書(shū)”稱(chēng)，南京房產(chǎn)局的所有領(lǐng)導(dǎo)昨天連夜開(kāi)會(huì)，要出臺(tái)樓市新政策。

昨天晚間，南京市房產(chǎn)局新聞發(fā)言人稱(chēng)，南京市房產(chǎn)局局長(zhǎng)并無(wú)秘書(shū)，房產(chǎn)局昨天晚上也沒(méi)有開(kāi)會(huì)，網(wǎng)絡(luò)傳言純屬謠言。對(duì)于網(wǎng)傳南京將要出調(diào)控政策的說(shuō)法，這位人士表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)南京要出臺(tái)樓市政策，如果有變化，一定會(huì)及時(shí)發(fā)布。

房?jī)r(jià)：南京蘇州領(lǐng)漲江蘇

中國(guó)指數(shù)研究院公布的4月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，蘇州4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅5.49%，比南京的4.73%還要高。之前蘇州已經(jīng)有多個(gè)月份房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)南京。在本輪房?jī)r(jià)上漲中，蘇州和南京幾乎并駕齊驅(qū)，成為江蘇漲幅最大的兩個(gè)城市。

但是就整體漲幅而言，南京的房?jī)r(jià)漲幅同樣較高，到3月份為止南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月，4.5萬(wàn)元的高價(jià)地，也躋身全國(guó)一線(xiàn)城市的地價(jià)水行列。

分析：市場(chǎng)有降溫跡象，限購(gòu)可能性小

南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示，在二線(xiàn)城市中，蘇州的地位位居南京、杭州之后，不會(huì)輕易冒尖出臺(tái)限購(gòu)。

就南京而言，市場(chǎng)連續(xù)上漲后，目前雖然地價(jià)在漲，但是二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始理性，成交量持續(xù)走穩(wěn)，市場(chǎng)開(kāi)始有自動(dòng)降溫跡象。“在這種情況下，政府是希望樓市能夠持續(xù)走穩(wěn)的，如果出臺(tái)剛猛的限購(gòu)政策，會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)大刺激，這并不是當(dāng)前各方所期望的局面。”業(yè)內(nèi)人士分析，南京直接限購(gòu)不太可能。

視點(diǎn)

高杠桿拿地存隱患

土地財(cái)政依賴(lài)待改

期，一二線(xiàn)城市地價(jià)飆漲，不僅北京、上海等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)“高燒不退”，以南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等為代表的二線(xiàn)城市更是“地王”頻出。不少房企不惜透支全年利潤(rùn)甚至負(fù)債累累瘋狂搶地，高杠桿、高負(fù)債拿地存在隱患。

記者翻閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，本輪拿到“地王”的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負(fù)債累累去豪賭房地產(chǎn)的“明天”。

拍下蘇州最高溢價(jià)率318.86%地塊的景瑞地產(chǎn)，日再度拍下杭州一幅土地，一個(gè)月內(nèi)景瑞在土地的并購(gòu)擴(kuò)張上投資40億元，幾2017年全年銷(xiāo)售額的一半。且該房企連續(xù)兩年虧損，負(fù)債率高達(dá)135%。

開(kāi)發(fā)商拿地的錢(qián)從哪來(lái)?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瘋狂拿地背后既有資本市場(chǎng)輸血的“功勞”，也有低成本投資資金的幫助。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房企高負(fù)債、高杠桿存在違約隱患。“一家房企旗下的一個(gè)項(xiàng)目出問(wèn)題，可能會(huì)出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，很多金融機(jī)構(gòu)要求提前兌付將導(dǎo)致多家房企資金鏈斷裂。”

土地市場(chǎng)“瘋狂盛宴”背后，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加杠桿與地方政府土地財(cái)政的互相支撐。一些地方政府基準(zhǔn)地價(jià)漲幅超過(guò)一倍，這說(shuō)明其并未擺脫土地財(cái)政依賴(lài)。上海財(cái)大教授陳杰認(rèn)為，目前不少地方債務(wù)都依賴(lài)賣(mài)地收入來(lái)償還，而土地也大多抵押給銀行。一旦土地市場(chǎng)遇冷，政府賣(mài)地收入將大幅下降，土地抵押的債務(wù)將出現(xiàn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

“地王集中出現(xiàn)，將加劇地方的土地依賴(lài)癥，放大財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛建議，熱點(diǎn)城市要把握土地供應(yīng)節(jié)奏，合理調(diào)節(jié)土地價(jià)格，穩(wěn)定房企長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。