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專家解讀廣州最嚴(yán)公積金新政

2024-06-03 08:08:48 大風(fēng)車考試網(wǎng)

  最嚴(yán)公積金貸款新政通過 限貸一次

  廣州市住房公積金管理委員會11日將召開會議審議兩度征求公眾意見的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。在其公積金中心向管委會的請示文件中表示,二次依然不能貸,且今年貸款額度將增加27億元。

    據(jù)了解,會議上管委會20余人(由政府、銀行、市民組成)基本同意公積金新政。廣東省發(fā)展和改革委委員會主任陳善如表示,新政原則上通過,實施還需待市政府審批。

  二次不能貸公積金

  在11日的會議中,明確不能貸兩次公積金。

    公積金中心表示,這樣做的目的,主要是保證繳存職工能公公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為了保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過住房公積金貸款的人,顯然已經(jīng)完成其基本住房需求,再要求二次貸款有失公允。

    現(xiàn)行政策中關(guān)于二次貸款如是描述:“購房者在還清第一次公積金貸款后,間隔三個月后可以申請二套房公積金貸款,三套房則已經(jīng)停貸。套數(shù)認(rèn)定采用認(rèn)房又認(rèn)貸原則。”新政不能貸兩次公積金究竟有無影響呢?

    公積金中心曾公布,截至2017年5月,廣州全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總?cè)藬?shù)396 .5萬人的9.2%,二次以上公積金貸款的職工不到1萬人,即貸款職工中,僅2.7%會再次貸款,而這個數(shù)量僅是繳存總?cè)藬?shù)的0.25%,由此可見,新政的影響并不大。

  今年增27億額度

    據(jù)公積金中心統(tǒng)計,截至今年9月底,已發(fā)放住房公積金貸款為164.79億,另外已上報系統(tǒng)等待審批的貸款達(dá)5245筆,合計25.32億,兩者相加多達(dá)190.11億。

    今年額度將由170億元增加至197億,增加了27億。超出計劃的公積金貸款額度,將按申請件錄入系統(tǒng)時間的先后順序?qū)徟趴睢?/p>

    據(jù)了解,2017年廣州貸款額度約為310億元,相比之下,今年的額度驟減113億元!廣州公積金已連續(xù)數(shù)月被秒殺,市民通宵排隊等放號已不新鮮。新增的27億額度能否解市場之渴還有待考驗。

  明年額度為140億 擬減少30億

    公積金請示文件中顯示,明年暫定住房公積金貸款額度為140億,在到明年中旬,再根據(jù)半年情況做出調(diào)整。

    由于2017年1-7月為提取高峰期,為確保明年1月能正常放款且不出現(xiàn)擁擠,公積金中心將從11月中旬開始,先按140億額度實行按月按日分配,并由系統(tǒng)自動按照申請件錄入時間順序輪后上報和審批。

  繳存年限:本地戶籍需兩年 外地戶籍需三年

    在關(guān)于職工繳存年限的要求,在三屆二次會議中,本市戶籍申請公積金需連續(xù)繳存公積金24個月以上,含24個月,非本市戶籍的,申請公積金貸款已連續(xù)繳存住房 公積金36個月以上(含36月),修改后,本市戶籍申請貸款需連續(xù)正常繳納公積金6個月,且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月),非本市戶籍, 申請時已經(jīng)連續(xù)正常繳納公積金6個月,且累計繳存公積金36個月(含)。

    新辦法的繳存時間比現(xiàn)行的“本地戶籍連續(xù)繳存6個月,非市戶籍連續(xù)繳存12個月”長了很多,但“連續(xù)”變?yōu)?ldquo;累計”無疑是一個喜訊。不少人更換工作時,公司一般會在試用期第二個月或以上才會購買公積金,這意味著公積金的繳存會中斷1個月甚至更長。

   機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金繳存不高于12%

    穗府14屆131次[2015]34號規(guī)定:“全市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金單位和個人繳存比例統(tǒng)一為不高于12%。區(qū)(縣級市)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金單位和個人繳存比例超出12%的,從2017年11月1日起統(tǒng)一調(diào)整為不高于12%。”本次調(diào)整后機(jī)關(guān)單位和公益一類事業(yè)單位繳存基數(shù)不變,繳存比例由20%變更為12%。其他事業(yè)單位參照執(zhí)行。

  放寬二手樓齡限制

    新政中提到二手樓貸款期限不得超過20年,二手樓貸款年限與樓齡之和由不得超過35年調(diào)整為40年。此外,取消強(qiáng)制保險業(yè)務(wù),由借款人自愿選擇抵押或保證。

  可貸款額度的計算公式:

    舊政規(guī)定公積金的額度計算公式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2,本次新政調(diào)整為賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

  專家解讀新政:

  廣州房價點評網(wǎng)高級分析師 肖文曉:

    不能貸二套,對于已經(jīng)用過公積金貸款的人來說,繳納公積金就失去了意義。如果不是單位出一半,或者單位繳納的部分 很少,很多人可以的話就會選擇不繳或者少繳。所以,新政對這部分人的影響肯定是負(fù)面的,對于公積金中心也是雙刃劍。公積金出此“下策”,看上去是不得已為 之,但也說明了公積金原有的政策已經(jīng)不能符合當(dāng)前的形勢,既不能讓首次買房的人滿意(額度不足,需要排隊輪候),也不能讓多次買房的人滿意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只會越走越窄。

  合富輝煌首席市場分析師 黎文江:

    公積金新政的通過央行新政出臺后,商業(yè)貸款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,將拉與公積金的差距,新政執(zhí)行之后,公積金吸引力將會降低。因為公積金申請難度大,開發(fā)商又不喜歡,在相同條件下,開發(fā)商會把優(yōu)惠更多的給商業(yè)貸款,公積金的作用、優(yōu)勢會越來越弱。

  廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理 黃韜:

    公積金新政也是被逼無奈,這是公積金額度不夠?qū)е碌慕Y(jié)果。同時這也說明,現(xiàn)在購房的人群越來越多,但供款跟不上節(jié)奏。黃韜認(rèn)為,公積金新政對于市場的影響不會太大,因為公積金不占主導(dǎo)。

  廣州市政協(xié)常委 曹志偉:

    沒有大的改革,公積金中心這樣一個封閉的系統(tǒng),不可能有新的驚喜和改革給大家,不值得評價。公積金已起不到當(dāng)初的作用了,我當(dāng)初提到的問題都沒有解決。必須全面地進(jìn)行改革,需要來一場來自公積金中心之外的力量改革。

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