国产成人做受免费视频-国产成在线观看免费视频-国产传媒在线播放-国产传媒在线观看-欧美一区二区三区不卡免费观看-欧美一区二区三区不卡片

所在位置:大風車考試網 > 住房公積金 > 正文

武漢公積金貸款2025最新政策解讀

2024-05-29 17:34:27 大風車考試網

武漢公積金貸款新政:看上去很美

  武漢公積金管理中心發布的二套房貸款新政,引發網友熱議。武漢此次公貸松綁,到底意義何在?對樓市的影響又會有多大?記者就此咨詢了武漢公積金管理中心和有關專家。

認定標準

武漢仍“認房又認公貸”

  很多人容易混淆銀行對二套房的認定標準和公積金對二套房的認定標準。

  根據9月30日央行、銀監會的發文要求,只要首套房銀行貸款已經還清(全款也行),再買一套時仍算作首套房,首付僅需三成,這就是目前大家所說的“認貸不認房”新政。而武漢公積金目前仍執行年初出臺的“認房又認公貸”政策。

  武漢公積金目前對二套房有明確界定:夫妻首次使用公貸,家庭名下只有一套小于140米的住房;或夫妻已使用公貸購房且該筆貸款已結清,且現住房面積在140米以下,再次申請公積金貸款的,均視為二套房,最低首付為六成。

首付門檻

多數人要搞組合貸款

  湖北房地產經濟學會常務理事李國政認為,此次武漢公積金管理中心通知中“貸款最高比例不得超過房屋總價40%”的表述,意味著公貸額度不得超過總房價四成。如果無力支付更多的首付,大多數二套房購房者沒法享受純公積金貸款,只有尋求組合貸款。

  舉例來說,假設李先生的首套房貸款已經結清,想用公積金貸款再買一套總價100萬元的房子,那么他最多只能申請40萬元公貸,如果首付三成即30萬元,即便申請到了最高40萬元的公貸額度,但仍有30萬元的資金缺口,需要找銀行尋求組合貸款才行。當然,另一種辦法是,李先生可以通過借錢等方式將首付提至六成,他就有可能享受純公貸。

  另外,如果首套房采用公積金貸款,則二套房的貸款額度只能為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額”,即如果已經用了公貸30萬元且已還清,那么現在他的貸款額度僅剩下30萬元。

記者算賬

貸款70萬每月少還365元

  目前,武漢已有多家銀行開始執行“認貸不認房”政策,即首套房還清貸款后,購買二套房的首付比例從過去的七成降為三成,買第三套房從過去的禁貸改為首付三成或五成。同時,雖然武漢目前尚無一家銀行出臺貸款利率優惠的正式文件,首套房七折利率仍絕跡,但絕大多數銀行的房貸利率已回歸基準。

  業內分析,因銀行現行首套房貸基準利率為6.55%,而公積金二套房貸款即便是利率上浮10%也僅4.95%,仍較銀行貸款有優勢,因此對不少購房者仍有吸引力。

  公積金新政能為購房者節省多少錢?記者算了一筆賬:假設王小姐首套房貸已經還清,現在想買一套價值100萬元的房子,首付30萬元,20年貸款70萬元,如果全部用商貸,根據銀行現行基準利率6.55%,則每月還款5240元,總利息46萬元;而如果王小姐以組合方式貸款,公貸和商貸分別為40萬元和30萬元,那么她每月的還款額為4874元,比純商貸少365元,總利息39.6萬元,比前者少6.4萬元。

  值得一提的是,央行重申首套房貸利率最低可以在基準利率上打七折,也就是4.58%,與目前公貸的利率的4.5%相差無幾。這是否意味著公貸利率也將調整?武漢公積金管理中心人士說,目前暫無調整計劃,武漢公貸利率仍維持不變。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 欧美国产91| 亚洲日本中文字幕永久 | 色在线导航 | 一区二区三区欧美视频 | 亚洲国产成人久久精品app | 欧美成人免费高清二区三区 | 男女羞羞视频在线观看 | 欧美视频一区二区在线观看 | 欧美网站在线看 | 国产三级精品三级国产 | 开心激情五月婷婷 | 国产成人综合网在线观看 | 亚洲欧洲免费 | 999av视频| 四虎永久在线精品国产馆v视影院 | 另类视频区第一页 | 一本大道久久香蕉成人网 | 亚洲国产二区三区 | 欧美另类视频在线观看 | 久热这里只有精品在线 | 95老司机免费福利 | 看逼片| 国产成人精品一区二区三在线观看 | 狼人综合色 | 四虎影视库国产精品一区 | 99久久精品免费看国产交换 | 手机在线观看黄色网站 | 青青热久麻豆精品视频在线观看 | 老司机亚洲精品影院在线 | 久久这里精品青草免费 | 四虎必出精品亚洲高清 | 日韩一区二区不卡中文字幕 | 久久91精品国产91久久跳舞 | 最新亚洲情黄在线网站无广告 | 四虎影视2022入口网址 | 亚洲天堂在线视频 | 成年美女黄网站色大片免费看 | 热re99久久国产精品 | 中国一级毛片aaa片 中国性天美传媒 | 99热这里 | 日本特黄特色大片免费播放视频 |