廣州公積金貸款新政：暫停二套房公積金貸款

　　10月9號(hào)，央行、住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，放寬公積金貸款申請(qǐng)條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金房貸，同時(shí)實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。這份《通知》還強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　而就在這份《通知》印發(fā)僅僅兩天后，廣州市住房公積金管理委員就審議并原則通過(guò)了一份關(guān)于廣州住房公積金貸款實(shí)施辦法的修改意見(jiàn)，要求暫停職工第二次使用公積金貸款。目前，這項(xiàng)新政已上報(bào)廣州市政府，等待最終審定。有媒體指出，這份廣州版的公積金新政不僅在貸款次數(shù)上與中央三部委聯(lián)合下發(fā)的通知存在沖突，在貸款要求的連續(xù)繳費(fèi)期限、異地互認(rèn)等方面，也設(shè)置了較高的門檻。

　　地方制定的公積金貸款新政，為何與三部委的通知沖突?昨晚《新聞縱橫》值班編輯采訪了廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵，夏衛(wèi)兵稱，放松第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)等政策并不是三部委《通知》的剛性要求，各地可以根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整。

　　夏衛(wèi)兵：我們?cè)陂_(kāi)會(huì)的時(shí)候，他中央的文件已經(jīng)給到我們了。那他也是講明，是在有條件的情況下是保證第二次嘛，你沒(méi)有資金的時(shí)候你怎么保證，是不是?各地的情況不一樣。

　　記者：您覺(jué)得還是可以根據(jù)各地的情況做一個(gè)地方上的調(diào)整的?

　　夏衛(wèi)兵：那是呀，我第一套都保證不了，我怎么能去保證第二套呢，是不是啊?如果第一套申請(qǐng)的我都不能保證你的話，我去保證第二套，你覺(jué)得可行嗎?

　　按照夏衛(wèi)兵的說(shuō)法，暫停職工第二次使用公積金貸款，是因?yàn)?ldquo;第一套都保證不了”。據(jù)了解，截至9月底，廣州市今年170億的公積金貸款額度已經(jīng)基本用盡。為此，廣州市住房公積金管理委員會(huì)還計(jì)劃增加27億元的貸款額度，以緩解住房公積金“放款難”。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，目前廣州公積金貸款額度“僧多粥少”，無(wú)法滿足市場(chǎng)需求。暫停職工第二次使用公積金貸款是當(dāng)?shù)卦?ldquo;巧婦難為無(wú)米之炊”的情況下做出的無(wú)奈之舉。

　　鄧浩志：今年下半年整個(gè)廣州市的公積金的貸款的額度是不足的，每個(gè)月只有十個(gè)億左右的發(fā)款額度，所以，這個(gè)是大大滿足不了市場(chǎng)的需求，所以才出臺(tái)了這個(gè)二套公積金就不可以使用，是應(yīng)對(duì)這樣的一個(gè)東西的。所以說(shuō)，如果廣州公積金新政跟中央的一起走，二套也認(rèn)了，或者說(shuō)，繳納半年以上的就可以提取的話，我覺(jué)得對(duì)現(xiàn)行的公積金這個(gè)額度是更加不足了，我感覺(jué)是巧婦難為無(wú)米之炊，所謂的。可能申請(qǐng)的人更加多，但是，額度就放在那里，就那么一丁點(diǎn)，可能排隊(duì)輪侯的情況會(huì)更加嚴(yán)重。

　　鄧浩志認(rèn)為，按照廣州目前的情況，執(zhí)行新政是“飲鴆止渴”，放開(kāi)貸款又“僧多粥少”，可以說(shuō)是左右為難。在他看來(lái)，對(duì)公積金政策的局部修修補(bǔ)補(bǔ)并不能真正解決問(wèn)題，要想讓公積金更好地發(fā)揮作用，需進(jìn)行更加全面的改革。

　　鄧浩志：之所以這兩難的困境，本身公積金制度的設(shè)計(jì)，就已經(jīng)有點(diǎn)落后了，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，使用公積金的越來(lái)越多，然后，這個(gè)公積金本身制度運(yùn)行過(guò)程中，又出現(xiàn)了很多問(wèn)題，就是有部分人只有繳款，但是沒(méi)有使用的機(jī)會(huì)，諸如此類的問(wèn)題，爆出了很多出來(lái)。所以，我感覺(jué)現(xiàn)在可能公積金小的調(diào)整，不足以滿足社會(huì)對(duì)公積金或者說(shuō)對(duì)這個(gè)類型的這個(gè)政策的制度的要求，很可能會(huì)進(jìn)行一個(gè)大刀闊斧的全面性的改革，才有可能解決現(xiàn)在的矛盾。