廣州擬放寬提取公積金支付房租條件

　　前日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，當中要求放寬提取公積金支付房租條件。而業(yè)內普遍認為，中央新政對廣州實效不大，房屋備案、無房證明等仍是廣州租房者提取公積金的“門檻”。廣州住房公積金管理中心相關人士表示，廣州政策暫未有調整。

　　據(jù)悉，國內目前并非所有城市的公積金都可提取用于支付房租，而廣州早在2003年起，就開放個人提取公積金用于租房，但申請人必須在廣州市行政區(qū)域內無自有產(chǎn)權住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內。按廣州現(xiàn)行的公積金政策，職工要提取公積金支付房租，本地戶籍必須連續(xù)繳存半年公積金，外地戶籍需連續(xù)繳存一年，才可申請。自簽訂租賃合同之日起，已經(jīng)到房管租賃部門辦理了備案手續(xù)的，職工可以在半年內提出申請，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次，至租賃期滿。超過一年才申請的，最多只能提取一年的房屋租金。

　　今年3月，首次提取公積金半年后，在廣州購房提取已經(jīng)可以在網(wǎng)上辦理，但租房提取仍然需要每次到經(jīng)辦網(wǎng)點提供所需資料的原件及復印件辦理。

　　據(jù)了解，今年9月，廣州公積金中心發(fā)布今年2017年至今年7月的繳存及提取分類、貸款發(fā)放情況，其中今年1月—7月租房提取筆數(shù)有1932人次，金額為0.18億元，占各類提取總額僅0.08%，而購房提取占比83.66%.

提個醒

公積金咨詢可打12345

　　1.沒有收到或已丟失住房公積金密碼函的職工，可持本人身份證到銀行網(wǎng)點，或位于珠江新城的住房公積金管理中心重設密碼即可。更換、補辦對賬本，亦可按上述方法辦理。

　　2 .目前廣州市可辦理住房公積金提取業(yè)務的銀行網(wǎng)點有410家，具體地點可登錄公積金管理中心查詢。其他公積金服務咨詢及投訴，可撥打服務熱線12345(移動用戶請撥打12329)。由于熱線較為繁忙，市民亦可在公積金中心官網(wǎng)的在線咨詢模塊留言，一般一兩日內就有回復。

提取門檻

A、要交租賃稅房東不備案

　　目前，如果在廣州辦理提取公積金支付房租需要7種材料，其中一項是需要加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》。有業(yè)內人士認為，目前租房提取率較低，主要是因為這一道“門檻”。

　　“很多職工來咨詢，都是因為房東不肯辦租賃備案，所以提取不了公積金來付房租。”有企業(yè)人力資源部工作人員表示。

　　根據(jù)廣州房屋租賃登記備案的現(xiàn)行規(guī)定，出租屋月租金1000元以下征稅4%，1000元—2000元的征稅8%，2000元以上的征稅10%.滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為，目前廣州房租普遍在3000元/月左右，若以此估算，房屋登記備案后，每年需繳納將3000元的租賃稅。“雖然租賃稅要求業(yè)主交，但與租客協(xié)商的過程中，可能會轉嫁到租客身上，租金太高可能會影響出租。所以很多業(yè)主都不愿意登記備案。”

B、多私訂合同租客難申請

　　另一方面，申請?zhí)崛」�積金支付房租還需要無房證明。合富輝煌中介黃先生認為，這主要影響到已經(jīng)有房的租客。特別是因為孩子上學租房，或是家離上班地點太遠租房的人群，這群人無法提供無房證明。

　　另外，申請時需要提供有效合同，滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為，這也會影響很多人，因為很多業(yè)主還不愿意簽訂“官方”合同，主要是“官方”合同上一般會規(guī)定，房屋出現(xiàn)刑事和民事責任，都需要業(yè)主共同承擔，因此不少業(yè)主會自行制訂合同。“這樣租客很難拿到有效合同，這種情況在廣州估計超過八成。”

　　據(jù)了解，從本月初開始，中央已多次發(fā)布消息，提出放寬公積金貸款和提取的相關要求。然而，廣州今年公積金余額出現(xiàn)緊張，明年放貸額度還將縮水30億元，貸款額度進一步收窄。“中央這次放寬公積金提取支付房租的政策，到廣州實效不大。”周峰認為，中央期制定的政策著眼于全國，主要是希望能提高二、三線城市公積金的使用效率，但廣州使用量過大，中央應該會根據(jù)地方的實際情況，有所調整。