30余城公積金政策密集松綁 樓市回暖有望加速

　　在央行祭出“9·30”房貸新政后，多地公積金開始密集調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購房貸款政策包括兩部分，即首付和利率。貸款利率下降幅度不可能太大，除非央行把存貸利率一起下調(diào)。央行已經(jīng)下調(diào)了首付比例，而留給地方的余地只有公積金政策調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，資金面緊張依然影響目前市場，所以很多城市在無法改變信貸額度政策的情況下，針對公積金政策出臺(tái)調(diào)整措施，不僅可以事實(shí)上釋放資金進(jìn)入樓市，對市場也有明顯的提振作用。

公積金政策密集“松綁”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了期各地公積金政策松綁的做法。

　　據(jù)了解，山東煙臺(tái)市自11月1日起，未婚子女買房可提取父母公積金、職工連續(xù)繳存半年即可申請“公積金貸款”、二手房“公積金貸款”最高額度提至30萬等多項(xiàng)住房公積金惠民新政開始實(shí)施。

　　11月4日，杭州市住房公積金管理中心余杭分中心發(fā)布通知，宣布開始執(zhí)行公積金新政，首套房結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，執(zhí)行首套公積金房貸政策，并支持異地繳存職工申請公積金貸款。

　　南京、濟(jì)南、石家莊等地也對公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。從11月開始，甘肅省各地購房者只要符合按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月，就可以利用公積金貸款。此前，甘肅省各地的貸款條件是需要連續(xù)繳存住房公積金1年以上。

　　湖南省直單位住房公積金管理中心日發(fā)布通知稱，11月起對個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

　　“公積金松綁政策主要出現(xiàn)在二、三線城市，這類城市對房地產(chǎn)依賴度大，從目前各種微調(diào)政策預(yù)期的效果來看，稅收優(yōu)惠以及限購、限貸放松將對市場短期形成利好，市場有望走出一波上行行情。”張大偉說。

樓市加速回暖有動(dòng)力

　　其實(shí)，早在10月9日，住建部、財(cái)政部和人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　公積金制度松綁的做法，對于住房需求的釋放，無疑是積極的。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，公積金的調(diào)整，和“9·30”房貸新政的方向都是一致的，公積金調(diào)整的基本方向是降低門檻，提高貸款額度，包括取消過去的一些相關(guān)收費(fèi)，這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環(huán)境，也能把購房計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比商業(yè)銀行信貸利率放松的做法，各地公積金管理中心的松綁動(dòng)作更顯積極。因?yàn)楣�積金資源之前處于沉睡狀態(tài)，目前亟須將其喚醒，即契合公積金制度設(shè)計(jì)時(shí)的初衷。同時(shí)，公積金資源的盤活，不會(huì)給貨幣監(jiān)管層帶來太多壓力，所以各地改革的顧慮比較少。

　　他說，第四季度開始，隨著越來越多剛需購房者獲取公積金貸款的便利程度加大，購房者購房的成本會(huì)減少，包括返鄉(xiāng)置業(yè)等購房需求也有望在第四季度積極釋放。