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2025南昌放寬公積金貸款余額限制

2024-05-28 04:59:28 大風車考試網(wǎng)

放寬公積金貸款余額限制

  11月10日,江西省和南昌市住房公積金管理中心同日發(fā)布公告,從即日起,調(diào)整公積金貸款、提取政策。申請住房公積金貸款購買普通自住住房用于改善性住房需求的,按照首套房貸款政策執(zhí)行。此外,實行公積金可取可貸政策,即在申請住房公積金貸款的同時,可提取賬戶內(nèi)的繳存余額用于支付首付款。

首套房貸款執(zhí)行基準利率

  按照新政策,申請省、市住房公積金貸款購買普通自住住房用于改善性住房需求的,均按照首套房貸款政策執(zhí)行。那么,首套房貸款可以享受哪些優(yōu)惠呢?

  南昌市住房公積金管理中心釋疑:繳存職工購買商品房且建筑面積在90方米以下(含90方米)的,公積金貸款首付款比例不低于20%,90方米以上的,首付款比例不低于30%,貸款利率執(zhí)行基準利率。此外,購買存量房的,公積金貸款首付款比例不低于30%,貸款利率執(zhí)行基準利率。

  按照昌九一體化政策,九江繳存住房公積金的職工在南昌購房貸款執(zhí)行南昌住房公積金貸款政策,因此,自改善性住房公積金貸款政策執(zhí)行之日起異地貸款職工同樣享受該政策。

“改善性住房”有界定標準

  家里已經(jīng)有2套房子,不過都是面積只有幾十方米的小戶型,現(xiàn)在想換一套寬敞的大房子,算不算是“改善性住房”?這可不一定,新政策對于改善性住房有明確的界定標準。

  據(jù)了解,無公積金貸款或公積金貸款已結清的,經(jīng)央行征信系統(tǒng)和公積金貸款系統(tǒng)查管理詢,借款申請人及共同借款申請人于2017年3月23日后不超過1套個人住房貸款記錄、有2套(含2套)以上個人住房貸款記錄但名下無房或只擁有1套的,可按改善性住房公積金貸款政策申請。

  如果經(jīng)查詢,借款申請人及共同借款申請人有2套(含2套)以上個人住房貸款記錄的,就須提供貸款房屋所在地房屋產(chǎn)權部門出具的名下無房或只擁有1套住房的書面證明材料,才可按改善性住房貸款政策申請公積金貸款。

首付款不夠可提公積金

  對于許多人來說,雖然可以公積金貸款,但支付首付款也有不小的壓力。按照新政策,在申請公積金貸款的同時,可以提取賬戶內(nèi)的繳存余額用于支付購房款。

  不過,這一可取可貸的政策是采取階段性實施方案,執(zhí)行期為1年,也就是從今年11月10日至明年11月9日,在此期間發(fā)放住房公積金貸款的職工、配偶以及其他共有產(chǎn)權人可同時申請?zhí)崛∽》抗e金。

  南昌市住房公積金管理中心解釋,實行可取可貸政策,是為釋放住房公積金存量資金以減輕職工購房壓力,但存量資金的減少勢必影響該政策的延續(xù)執(zhí)行。截至目前,南昌市住房公積金存貸比已高達81%,采取執(zhí)行一年期的階段性政策,是為確保存量資金滿足職工正常提取,避免因資金流動性緊張導致出現(xiàn)貸款輪候現(xiàn)象。

提取總額不得超過實際支付購房款

  南昌市住房公積金管理中心規(guī)定,在職工住房公積金貸款發(fā)放后,公積金管理中心、中國銀行會安排專人與貸款職工聯(lián)系,告知相關事宜。辦理時,貸款職工、配偶以及其他共有產(chǎn)權人須持身份證原件及復印件、公積金聯(lián)名卡到受理網(wǎng)點簽訂協(xié)議。無公積金聯(lián)名卡的,可現(xiàn)場免費辦理。

  貸款職工、配偶以及其他共有產(chǎn)權人提取總額不超過實際支付的購房款(不含貸款金額),貸款職工提取時還須留存期6個月的繳存額。如張三期月繳存額為500元,張三需留存3000元。配偶及其他共有產(chǎn)權人不需要留存,提取金額為百元的整數(shù)倍。

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